Резолютивная часть 

оглашена 07.02.2019

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 11.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область 07 февраля 2019 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А., 

при секретаре Скоробогатовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации городского округа Звенигород Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, 

у с та н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, указала, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в долевой собственности сторон (по ? доле), между совладельцами сложился порядок пользования помещениями в доме, каждый собственник имеет отдельный вход в дом, находящиеся в пользовании сторон помещения (жилые блоки) изолированы, спора по порядку пользования жилым домом между совладельцами не имеется. Считает, что находящиеся в пользовании собственников части жилого дома, являются автономными жилыми блоками (автономными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки), обладающими одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью, при этом, спорный жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга частей.

Истец просит выделить в ее собственность жилое помещение (автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью – 236,2 кв.м., (площадью всех частей здания 244,7 кв.м.,) состоящее из следующих помещений: № (холодная пристройка) площадью 3,4 кв.м., - лит. а; № (холл) площадью 15,9 кв.м., - лит. А4; № (коридор) площадью 9,7 кв.м., - лит. А; № (жилая) площадью 10,5 кв.м., - лит. А; № (жилая) площадью 9,7 кв.м., - лит. А; № (ванная) площадью 2,7 кв.м., - лит. А; № (туалет) площадью 1,3 кв.м., - лит. А; № (кухня-столовая) площадью 28,5 кв.м., - лит. А; № (подсобная) площадью 1,7 кв.м., - лит. А; № (котельная) площадью 5,2 кв.м., - лит. А; № (жилая) площадью 15,6 кв.м., - лит. А1; № (подсобная) площадью 2,8 кв.м., - лит. А1; № (подсобная) площадью 3,2 кв.м., - лит. А1; № (подсобная) площадью 3,5 кв.м., - лит. А1; № (жилая) площадью 8,9 кв.м., - лит. А1; № (балкон) площадью 8,5 кв.м., - лит. а2; № (жилая) площадью 9,8 кв.м., - лит. А1; № (жилая) площадью 8,3 кв.м., - лит. А1; № (подсобная) площадью 3,4 кв.м., - лит. А1; № (подсобная) площадью 3,0 кв.м., - лит. А1; № (подсобная) площадью 3,4 кв.м., - лит. А1; № (санузел) площадью 2,3 кв.м., - лит. А1; № (коридор) площадью 1,2 кв.м., - лит. А2; № (комната отдыха) площадью 10,3 кв.м., - лит. А2; № (душевая) площадью 3,2 кв.м., - лит. А2; № (сауна) площадью 4,8 кв.м., - лит. А2; № (бильярдная) площадью 53,1 кв.м., - лит. А2; № (подвал) площадью 9,2 кв.м., - лит. А2; № (подвал) площадью 1,6 кв.м., - лит. А2.

Дата обезличена ФИО2 предъявила встречный иск к ФИО1, администрации городского округа Звенигород Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании объекта недвижимости жилым домом, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование требований также указала, что является сособственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> Между совладельцами сложился порядок пользования помещениями в доме, каждый собственник имеет отдельный вход в дом, находящиеся в пользовании сторон помещения (жилые блоки) изолированы, спора по порядку пользования жилым домом между совладельцами не имеется. Находящиеся в пользовании собственников части жилого дома, являются автономными жилыми блоками (автономными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки), обладающими одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью, при этом, спорный жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга частей. Кроме того, ею возведена новая холодная пристройка, за разрешением на реконструкцию которой она не обращалась. На основании изложенного, просила сохранить жилой дом в реконструированном виде, признать объект недвижимости жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности, выделить в ее собственность жилое помещение (автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью – 244,3 кв.м., (площадью всех частей здания 269,6 кв.м.,) состоящее из следующих помещений: № (холодная пристройка) площадью 9,7 кв.м., - лит. а4; № (коридор) площадью 7,1 кв.м., - лит. А3; № (коридор) площадью 9,7 кв.м., - лит. А; № (жилая) площадью 30,2 кв.м., - лит. А; № (кухня) площадью 8,5 кв.м., - лит. А3; № (лестничная площадка) площадью 3,0 кв.м., - лит. А; № (ванная) площадью 2,7 кв.м., - лит. А; № (туалет) площадью 1,3 кв.м., - лит. А; № (жилая) площадью 9,5 кв.м., - лит. А; № (жилая) площадью 10,8 кв.м., - лит. А; № (жилая) площадью 22,3 кв.м., - лит. А1; № (санузел) площадью 1,9 кв.м., - лит. А1; № (жилая) площадью 15,3 кв.м., - лит. А1; № (жилая) площадью 12,7 кв.м., - лит. А1; № (жилая) площадью 9,2 кв.м., - лит. А1; № (веранда) площадью 25,3 кв.м., - лит. а3; № (подсобная) площадью 3,3 кв.м., - лит. А1; № (коридор) площадью 6,5 кв.м., - лит. А2; № (котельная) площадью 15,8 кв.м., - лит. А2; № (коридор) площадью 4,0 кв.м., - лит. А2; № (комната отдыха) площадью 19,7 кв.м., - лит. А2; № (сауна) площадью 3,0 кв.м., - лит. А2; № (подсобная) площадью 31,5 кв.м., - лит. А2; № (подсобная) площадью 6,6 кв.м., - лит. А2.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в настоящее судебное заседание не явилась, обеспечена явка представителя по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в настоящее судебное заседание не явилась, обеспечена явка представителя по доверенности ФИО4, которая в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения требований ФИО1

Совершенные признания обстоятельств суд принимает на основании ст. 68 ГПК РФ.

Представитель ответчика администрации городского округа Звенигород Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения уважительной причины неявки суду, как и мнение по заявленным требованиям не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя истца по встречному иску, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположен на двух земельных участках: 1/ с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежащим на праве собственности ФИО2, 2/ с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1

ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, имущество приобретено в порядке универсального правопреемства - на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена, выданного ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса 

<

адрес>, ФИО6, зарегистрированного в реестре за №, выполненного на бланке 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Дата обезличена совершена запись регистрации за № (л.д. 9). 

ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № на основании на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного Дата обезличена нотариусом 

<

адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена совершена запись регистрации № (л.д. 116).

Согласно сложившемуся (фактическому) порядку пользования, учитывая сведения технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на Дата обезличена, в пользовании ФИО1 находятся следующие помещения общей площадью – 236,2 кв.м. (площадью всех частей здания 244,7 кв.м.), состоящие из: 

№1 (холодная пристройка) площадью 3,4 кв.м., - лит. а; №2 (холл) площадью 15,9 кв.м., - лит. А4; №3 (коридор) площадью 9,7 кв.м., - лит. А; №4 (жилая) площадью 10,5 кв.м., - лит. А; №5 (жилая) площадью 9,7 кв.м., - лит. А; №6 (ванная) площадью 2,7 кв.м., - лит. А; №7 (туалет) площадью 1,3 кв.м., - лит. А; №8 (кухня-столовая) площадью 28,5 кв.м., - лит. А; №9 (подсобная) площадью 1,7 кв.м., - лит. А; №10 (котельная) площадью 5,2 кв.м., - лит. А; №11 (жилая) площадью 15,6 кв.м., - лит. А1; 

№12 (подсобная) площадью 2,8 кв.м., - лит. А1; №13 (подсобная) площадью 3,2 кв.м., - лит. А1; №14 (подсобная) площадью 3,5 кв.м., - лит. А1; №15 (жилая) площадью 8,9 кв.м., - лит. А1; №16 (балкон) площадью 8,5 кв.м., - лит. а2; №17 (жилая) площадью 9,8 кв.м., - лит. А1; №18 (жилая) площадью 8,3 кв.м., - лит. А1; №19 (подсобная) площадью 3,4 кв.м., - лит. А1; №20 (подсобная) площадью 3,0 кв.м., - лит. А1; №21 (подсобная) площадью 3,4 кв.м., - лит. А1;22 (санузел) площадью 2,3 кв.м., - лит. А1; №23 (коридор) площадью 1,2 кв.м., - лит. А2; №24 (комната отдыха) площадью 10,3 кв.м., - лит. А2; №25 (душевая) площадью 3,2 кв.м., - лит. А2; №26 (сауна) площадью 4,8 кв.м., - лит. А2; №27 (бильярдная) площадью 53,1 кв.м., - лит. А2; №28 (подвал) площадью 9,2 кв.м., - лит. А2; №29 (подвал) площадью 1,6 кв.м., - лит. А2. 

В пользовании ФИО2 находятся помещения общей площадью 244,3 кв.м. (площадью всех частей здания 269,6 кв.м.), состоящие из:

№1 (холодная пристройка) площадью 9,7 кв.м., - лит. а4; №2 (коридор) площадью 7,1 кв.м., - лит. А3; №3 (коридор) площадью 9,7 кв.м., - лит. А; №4 (жилая) площадью 30,2 кв.м., - лит. А; №5 (кухня) площадью 8,5 кв.м., - лит. А3; №6 (лестничная площадка) площадью 3,0 кв.м., - лит. А; №7 (ванная) площадью 2,7 кв.м., - лит. А; №8 (туалет) площадью 1,3 кв.м., - лит. А; №9 (жилая) площадью 9,5 кв.м., - лит. А; №10 (жилая) площадью 10,8 кв.м., - лит. А; №11 (жилая) площадью 22,3 кв.м., - лит. А1; №12 (санузел) площадью 1,9 кв.м., - лит. А1; №13 (жилая) площадью 15,3 кв.м., - лит. А1; №14 (жилая) площадью 12,7 кв.м., - лит. А1; №15 (жилая) площадью 9,2 кв.м., - лит. А1; №16 (веранда) площадью 25,3 кв.м., - лит. а3; №17 (подсобная) площадью 3,3 кв.м., - лит. А1; №18 (коридор) площадью 6,5 кв.м., - лит. А2; №19 (котельная) площадью 15,8 кв.м., - лит. А2; №20 (коридор) площадью 4,0 кв.м., - лит. А2; №21 (комната отдыха) площадью 19,7 кв.м., - лит. А2; №22 (сауна) площадью 3,0 кв.м., - лит. А2; №23 (подсобная) площадью 31,5 кв.м., - лит. А2; №24 (подсобная) площадью 6,6 кв.м., - лит. А2.

Истцами в материалы дела представлены экспертно-технические заключения о возможности раздела жилого дома. На поставленные перед экспертами вопросы специалисты ООО «ЦЭКОД» отразили следующее:

- в пользовании сособственников находятся изолированные обособленные части жилого дома (автономные жилые блоки), которые имеют отдельные входы с прилегающих земельных участков; 

- автономные жилые блоки оборудованы изолированными друг от друга инженерными коммуникациями (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление);

- автономные жилые блоки расположены на отдельных (изолированных) земельных участках, принадлежащих сособственникам;

- при этом, пристройка лит. а4, возведенная ФИО2, соответствует нормативно-техническим требованиям, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, ее возведение свидетельствует о реконструкции объекта. 

Разрешая требования по существу, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 Федерального закона от 18.10.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

На основании ст. 48 ГрК РФ неотъемлемым элементом процесса строительной деятельности является архитектурно-строительное проектирование, которое заключается в подготовке проектной документации объектов капитального строительства.

В силу п. 21.8 ст. 51 ГрК РФ, в случае, если земельные участки были образованы в границах зоны размещения линейного объекта, предусмотренной проектом планировки территории, и если для получения разрешения на строительство линейного объекта была представлена проектная документация, разработанная на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории, сохраняется действие ранее выданного разрешения на строительство такого объекта и внесение изменений в такое разрешение не требуется.

Согласно ст. 34 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, а также градостроительным регламентом.

Государственный земельный надзор за соблюдением гражданами требований, установленных земельным законодательством, к использованию земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданское законодательство не ограничивает гражданина или юридическое лицо в выборе предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ, действующей на момент рассмотрения настоящего спора), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По правилам п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу п. 1 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п. 2.2 ст. 49 ГрК РФ предусмотрено, что экспертиза проектной документации не проводится в отношении объектов капитального строительства - жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

По смыслу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в заявленном случае необходимо установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленного в материалы дела экспертно-технического заключения специалиста ООО «ЦЭКОД», изготовленного по состоянию на Дата обезличена, спорный жилой дом реконструирован его владельцами без разрешительной документации. В результате проведенной реконструкции общая площадь жилого дома была увеличена на № кв.м. По результатам натурного обследования экспертом установлено, что реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, нормативно-техническим требованиям соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, расположен относительно внешних общих границ в границах фактического существующего ограждения земельных участков, находящихся при доме.

Совокупность приведенных выше обстоятельств в силу ст. 222 ГК РФ даёт суду сохранить спорный объект недвижимости в реконструированном виде, поскольку дальнейшая его эксплуатация не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни или здоровья, нарушений предусмотренных строительных норм и правил специалистом не выявлено.

Разрешая требования о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на объект, суд исходит из следующего.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые и т.д.

Как следует из позиции ответчиков, на раздел жилого дома по фактическому пользованию они согласны.

По результатам экспертно-технического заключения, с технической точки зрения раздел жилого дома по фактическому пользованию с соблюдением нормативно-технических требований возможен; выделяемые части жилого дома являются полностью изолированными, имеют отдельные входы с прилегающих земельных участков, оборудованы автономными инженерными коммуникациями, не имеют помещений находящихся в общем пользовании, объемно-планировочное решение выделяемых частей соответствует строительным нормам и позволяет образовать изолированные жилые помещения (части жилого дома); при выделе образуются изолированные объекты недвижимого имущества (части жилого дома) т.е. отдельные единицы учета. 

В экспертном заключении описан вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию, при этом экспертом отмечено, что для реализации представленного экспертом варианта раздела проведение строительных работ по переустройству и переоборудованию дома не требуется.

Учитывая тот факт, что между совладельцами сложился порядок пользования помещениями в доме, 

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиками, руководствуясь ст. ст. 56, 68, 39, 173 ГПК РФ, суд приходит к выводу о полном удовлетворении требований истцов о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на основании ст. 252 ГК РФ, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что участниками долевой собственности достигнуто соглашение о способе и условиях раздела жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования домом, такой раздел возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяемые помещения являются изолированной частью дома, затрат на переоборудование не требуется.

Спора по вопросу пользования земельными участками при доме у сторон нет.

Просьб о распределении судебных расходов от сторон не поступило.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав лица на недвижимое имущество и внесения в ЕГРН соответствующих записей и установлении режима частной собственности на образуемые при выделе объекты. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, администрации городского округа Звенигород Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить. 

Жилой дом, общей площадью № кв.м. (площадь всех частей здания - 514.3 кв.м.) с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> - сохранить в реконструированном виде.

Жилой дом общей площадью № кв.м. (площадь всех частей здания - 514.3 кв.м.) с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> - признать жилым домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (инвентарный №) выделив:

- в собственность ФИО1 автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью — 236,2 кв.м., (площадью всех частей здания 244,7 кв.м.), находящегося по адресу: 

<

адрес> состоящий из следующих помещений: 

№ 1 (холодная пристройка) площадью 3,4 кв.м. - лит. а; 

№ 2 (холл) площадью 15,9 кв.м. - лит. А4;

№ 3 (коридор) площадью 9,7 кв.м. - лит. А; 

№ 4 (жилая) площадью 10,5 кв.м. - лит. А; 

№ 5 (жилая) площадью 9,7 кв.м. – лит. А;

№ 6 (ванная) площадью 2,7 кв.м. – лит. А; 

№ 7 (туалет) площадью 1,3 кв.м. – лит. А; 

№ 8 (кухня – столовая) площадью 28,5 кв.м. – лит. А; 

№ 9 (подсобная) площадью 1,7 кв.м. – лит. А; 

№ 10 (котельная) площадью 5,2 кв.м. – лит. А; 

№ 11 (жилая) площадью 15,6 кв.м. – лит. А1; 

№ 12 (подсобная) площадью 2,8 кв.м. – лит. А1;

№ 13 (подсобная) площадью 3,2 кв.м. – лит. А1; 

№ 14 (подсобная) площадью 3,5 кв.м. – лит.А1;

№ 15 (жилая) площадью 8,9 кв.м. – лит. А1;

№ 16 (балкон) площадью 8,5 кв.м. – лит. а2; 

№ 17 (жилая) площадью 9,8 кв.м. – лит. А1; 

№ 18 (жилая) площадью 8,3 кв.м. – лит. А1; 

№ 19 (подсобная) площадью 3,4 кв.м. – лит. А1;

№ 20 (подсобная) площадью 3,0 кв.м. – лит. А1; 

№ 21 (подсобная) площадью 3,4 кв.м. – лит. А1;

№ 22 (санузел) площадью 2,3 кв.м. – лит. А1; 

№ 23 (коридор) площадью 1,2 кв.м. – лит. А2; 

№ 24 (комната отдыха) площадью 10,3 кв. м. – лит. А2; 

№ 25 (душевая) площадью 3,2 кв.м. – лит. А2; 

№ 26 (сауна) площадью 4,8 кв.м. – лит. А2; 

№ 27 (бильярдная) площадью 53,1 кв.м. лит. А2; 

№ 28 (подвал) площадью 9,2 кв.м. – лит. А2;

№ 29 (подвал) площадью 1,6 кв.м. – лит. А2;

- в собственность ФИО2 автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью – № кв.м., (площадью всех частей здания № кв.м.,) находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений:

№1 (холодная пристройка) площадью 9,7 кв.м., - лит. а4; 

№2 (коридор) площадью 7,1 кв.м., - лит. А3; 

№3 (коридор) площадью 9,7 кв.м., - лит. А; 

№4 (жилая) площадью 30,2 кв.м., - лит. А; 

№5 (кухня) площадью 8,5 кв.м., - лит. А3; 

№6 (лестничная площадка) площадью 3,0 кв.м., - лит. А; 

№7 (ванная) площадью 2,7 кв.м., - лит. А;

№8 (туалет) площадью 1,3 кв.м., - лит. А; 

№9 (жилая) площадью 9,5 кв.м., - лит. А; 

№10 (жилая) площадью 10,8 кв.м., - лит. А; 

№11 (жилая) площадью 22,3 кв.м., - лит. А1; 

№12 (санузел) площадью 1,9 кв.м., - лит. А1; 

№13 (жилая) площадью 15,3 кв.м., - лит. А1; 

№14 (жилая) площадью 12,7 кв.м., - лит. А1;

№15 (жилая) площадью 9,2 кв.м., - лит. А1; 

№16 (веранда) площадью 25,3 кв.м., - лит. а3; 

№17 (подсобная) площадью 3,3 кв.м., - лит. А1; 

№18 (коридор) площадью 6,5 кв.м., - лит. А2; 

№19 (котельная) площадью 15,8 кв.м., - лит. А2; 

№20 (коридор) площадью 4,0 кв.м., - лит. А2; 

№21 (комната отдыха) площадью 19,7 кв.м., - лит. А2; 

№22 (сауна) площадью 3,0 кв.м., - лит. А2; 

№23 (подсобная) площадью 31,5 кв.м., - лит. А2; 

№24 (подсобная) площадью 6,6 кв.м., - лит. А2.

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом блокированной застройки общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> - прекратить.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в отношении прав на объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – судья О.А. Фоменкова