№ 2-570/2019

УИД: 61RS0058-01-2019-000650-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А., 

при секретаре Вартановой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок, указывая, что между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельной доли в размере 

<

данные изъяты> га в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № (в настоящее время №), расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> принадлежащей ответчику на праве общей долевой собственности. Сумма договора составила 10000 руб., которые были уплачены до подписания договора купли-продажи. По договоренности с ответчиком, они должны были обратиться в Целинский филиал учреждения юстиции, но ответчик по делу выехала в неизвестном направлении, и ее место проживания и жительства ей не известно. Для регистрации перехода права она обратилась в МФЦ, где ей разъяснили о необходимости явки обеих сторон для регистрации перехода права собственности. Просила суд: зарегистрировать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> переход права общей долевой собственности с размером доли 

<

данные изъяты> га на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ТМФ 

Определением Целинского районного суда от 21.08.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Новоцелинского сельского поселения (л.д. 23-24).

29.08.2019 года от истца ФИО1 поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика ТМФ надлежащим – Администрацией Новоцелинского сельского поселения, которое было удовлетворено определением Целинского районного суда от 29.08.2019 года, занесенным в протокол судебного заседания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени судебного заседания посредством СМС сообщения, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отношении истца ФИО1 суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации Новоцелинского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна. В отношении представителя ответчика суд рассмотрел дело в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица СПК «Целинский» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. В отношении третьего лица СПК «Целинский» суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается материалами дела. Направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. В отношении третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

28.08.2019 года в Целинский районный суд поступил отзыв третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на исковое заявление, где третье лицо просило обратить внимание на то, что в ЕГРН право собственности ТМФ на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано. Полагали, что требование о регистрации перехода права собственности на указанный объект не подлежит удовлетворению. Считали необходимым истцу уточнить исковые требования и просить о признании за ним права собственности на заявленный объект недвижимого имущества. 

Изучив материалы дела и доказательства, представленные сторонами, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ТМФ являлась собственником земельной доли в праве коллективно-долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, размер доли 9,9 га, кадастровый номер земельного участка обще долевой собственности № (№). В списке арендодателей числится под №, что подтверждается справкой СПК «Целинский» (л.д. 5) и списком лиц, наделенных земельным паем в СПК «Целинский» (л.д. 70-72).

Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО3 заключила брак с ФАГ, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 6).

02.03.2001 года между ТМФ и ФИО3 (ныне ФИО1) Н.А. заключен договор купли-продажи земельной доли в размере 

<

данные изъяты> га в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № (в настоящее время №), расположенный по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного: в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (л.д. 3-4).

Стоимость продаваемого имущества стороны определили в размере 10 000 рублей, которые были получены продавцом ФИО2 до подписания договора, что подтверждено п. 3 договора, подписью последней под текстом договора. 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Согласно п. 5 договора купли-продажи спорного недвижимого имущества от 02.03.2001 года, передача отчуждаемой недвижимости продавцом осуществляется путем передачи правоустанавливающих документов, с этого момента обязанность продавца по передаче отчуждаемой недвижимости считается исполненной, дополнительно акт приема-передачи составляться не будет.

Судом установлено, что истцу ФИО1 при покупке земельной доли ТМФ были переданы в качестве правоподтверждающих документов на земельную долю: справка СПК «Целинский» о наличии у ТМФ земельной доли и список лиц, наделенных земельным паем в СПК «Целинский».

Суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи от 02.03.2001 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавец обладала правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, в связи с чем была наделена правом его отчуждать. 

В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица Управления Росреестра указал на отсутствие правовых оснований для принятия судом решения о государственной регистрации перехода права собственности по тому основанию, что право продавца ответчика ТМФ на отчуждаемый земельный участок в ЕГРН зарегистрировано не было, и истцу необходимо уточнить требования и просить о признании за ним права собственности.

Указанные доводы третьего лица суд отклоняет в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.09.2019 года, а также отзыву Управления Росреестра на исковое заявление, в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер: кадастровый №), адрес: установлено относительно ориентира, расположенного к границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (СПК «Целинский»), в числе правообладателей которого ТМФ отсутствует (л.д. 74-163).

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (далее - постановление Пленума № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд соглашается с правовым значением государственной регистрации прав на недвижимое имущество для возникновения вещных прав в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, а также ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ, действующего с 01.01.2017 года, устанавливающим, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Вместе с тем, нельзя не принимать во внимание особенности государственной регистрации прав, возникших, в том числе, до вступления в действие указанного Закона.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) в редакции, действующей до 01.01.2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 69 Закона № 218-ФЗ, в соответствии с которой права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, Закон № 122-ФЗ определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6).

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон № 122-ФЗ предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости, согласно статье 223 ГК РФ, возникает с момента его государственной регистрации.

Претензий друг к другу стороны договора купли-продажи от 02.03.2001 года не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, при этом законом пресекательных сроков осуществления такой регистрации не установлено.

В судебном заседании установлено, что продавец по вышеуказанному договору купли-продажи ТМФ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Таким образом, судом установлено, что препятствием для государственной регистрации указанной сделки истцом ФИО1 явилась смерть продавца ТМФ 

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст.1153 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти ТМФ, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю, обязанности по договору купли-продажи спорной недвижимости перешли к ее наследникам.

Согласно наследственному делу к имуществу умершей ТМФ, её наследники не вступали в наследство на спорную земельную долю (л.д. 29-52).

В связи с чем, суд находит обоснованным предъявление требований к Администрации Новоцелинского сельского поселения, на территории которой расположена земельная доля продавца ТМФ и на которую Администрация поселения вправе признать право муниципальной собственности, как на невостребованную земельную долю.

На запрос суда, Администрации Новоцелинского сельского поселения не представила сведений о том, что право муниципальной собственности на земельную долю, принадлежащую ТМФ, признавалось, как на невостребованную земельную долю.

Таким образом, установив в судебном заседании, что при заключении договора купли-продажи земельной доли от 02.03.2001 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сами договора составлены в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавец обладал правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем был наделен правом его отчуждать, а также, то обстоятельство, что истец все условия договора купли-продажи выполнила, но не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества из-за смерти продавца, что также подтверждается совокупностью всех добытых в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что в досудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным, и исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 194-199, 209 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новоцелинского сельского поселения о регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> переход права общей долевой собственности с размером доли 

<

данные изъяты> га на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> принадлежащий ТМФ, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 13.09.2019 года.