К делу № 2-8163/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе 

председательствующего судьи Шубиной В.Ю., 

секретаря судебного заседания Поповой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО г. Краснодар к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратились в суд к ФИО1 о выселении из жилого помещения. В обоснование исковых требований указали, что квартира 

<

адрес>, является муниципальной собственностью МО 

<

адрес>. В указанном жилом помещении проживает ФИО1. У него имеется задолженность по коммунальным платежам за содержание квартиры. Из письменного обращения жильцов дома по 

<

адрес> муниципального образования город Краснодар следует, что ФИО1 ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, приглашает в квартиру посторонних людей, устраивает дебоши, потасовки, чем нарушает права жителей многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>. По факту нарушения общественного порядка имеются многочисленные обращения жителей в правоохранительные органы. Квартира используется без соблюдения санитарно-гигиенических требований и требований пожарной безопасности, что также создает угрозу жизни, здоровью и имуществу иных лиц, проживающих в многоквартирном доме. Составлены акты обследования. ФИО1 выданы предупреждения о приведении жилого помещения в надлежащее состояние. До настоящего времени жилого помещение в надлежащее состояние не приведено. При обследовании жилого помещения были обнаружены признаки бесхозяйственного обращения с жилым помещением, приведшего его к разрушению. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

Ответчик в судебное заседание не явился, при этом о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 50 Гражданско-процессуального Кодекса РФ, суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика, поскольку его место жительства на момент рассмотрения дела неизвестно.

Согласно ст. 119 Гражданско-процессуального Кодекса РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В судебном заседании представитель истца Администрации МО г. Краснодар ФИО2 по доверенности поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 по ордеру возражал против удовлетворения заявленных истцом требований. 

Представитель Прокуратуры Прикубанского округа г. Краснодар в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, в совокупности оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира 

<

адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования город Краснодар, что подтверждено выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар от 31.05.2017 г. Нанимателем данного жилого помещения на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ № являлась ФИО3, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ № в указанном жилом помещении проживает ФИО1, являющийся сыном ФИО3

Жильцы дома по 

<

адрес> обратились в Администрацию МО г. Краснодар с письменным обращением № от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что ФИО1 ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, приглашает в квартиру посторонних людей, устраивает дебоши, потасовки, чем нарушает права жителей многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>. По факту нарушения общественного порядка имеются многочисленные обращения жителей в правоохранительные органы.

Таким образом, квартира используется без соблюдения санитарно-гигиенических требований и требований пожарной безопасности, что также создает угрозу жизни, здоровью и имуществу иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Специалистами МКУ «Горжилхоз» осуществлялись проверки, которыми установлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, в ванной комнате сантехническое оборудование не подключено к коммуникациям, отсутствует напольное покрытие. В коридоре на полу имеется скопление жидкости, в помещении присутствует ярко выраженный зловонный запах, также выявлено присутствие насекомых. Подача электроэнергии и газоснабжения ресурсоснабжающими организациями приостановлена. При обследовании жилого помещения, являющегося собственностью муниципального образования город Краснодар, были обнаружены признаки бесхозяйственного обращения с жилым помещением, приведшего его к разрушению, а именно: антисанитарное состояние; едкий устойчивый запах бытовых отходов; следы испражнений; из-за неисправности сантехнических приборов происходит систематическое подтопление соседних квартир; газовое оборудование и электрические приборы находятся в неисправном состоянии; выявлены насекомые; стены стребуют текущего ремонта.

В результате данных проверок составлены акты обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ФИО1 выданы предупреждения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в надлежащее состояние.

Кроме того, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «ГУК- Краснодар», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по коммунальным платежам за содержание спорной квартиры в размере 143262,91 рубля.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся учет муниципального жилищного фонда; установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда; ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; определение порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда; предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда; принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

В соответствии с пунктом 1.4 Положения о порядке управления и распоряжения объектами муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, утвержденного решением городской Думы Краснодара от 24.02.2005 № 63 п. 8, интересы, полномочия, функции собственника муниципального имущества муниципального образования город Краснодар осуществляет администрация муниципального образования город Краснодар. Таким образом, предоставление помещения по адресу: 

<

адрес> входит в полномочия Администрации муниципального образования город Краснодар.

Согласно ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. 17 Жилищного Кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

На основании ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, Администрации муниципального образования город Краснодар как собственнику муниципального жилищного фонда для устранения нарушений жилищных прав и восстановления положения, существовавшего до их нарушения, необходима судебная защита.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательства того, что в настоящее время жилое помещение приведено в надлежащее состояние, в материалах дела отсутствуют, также не было предоставлено суду в ходе рассмотрения дела, тогда как в силу ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, анализ сложившейся ситуации позволяет суду сделать вывод о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО г. Краснодар к ФИО1 о выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, находящейся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –