Дело № 2-1644/2025

УИД № 21RS0022-01-2025-001827-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года город Новочебоксарск 

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Владимировой С.В.

при секретаре судебного заседания Прокопьевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1, ФИО2 (далее - истцы) обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, квартирой 

<

адрес> Чувашской Республики, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований следующее ФИО1 и его сын ФИО2 зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: Чувашская Республика г. 

<

адрес>. Собственниками квартиры являлись: ФИО1, ФИО4 и ФИО2 25.02.2025 ФИО4 погиб, после его смерти в наследство никто не вступал, но в течение 6 месяцев они намерены принять наследство. Ответчик ранее проживал в спорной квартире, но после ее продажи не был снят с регистрационного учета. Ответчик не имеет отношения к истцам, не ведется совместное хозяйство, семейные отношения отсутствуют, никогда не общались. Регистрация ответчика в квартире порождает обязанность уплачивать за нее услуги по вывозу ТКО, другие коммунальные платежи. Ответчик фактически выехала из спорного жилого помещения, ее выезд не носит временный характер. 

Ссылаясь на нормы ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в суд не явились, извещены надлежащим образом, ФИО1 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ООО Ремэкс-Плюс», ФИО5, ФИО6, Отдел УФМС РФ по ЧР, ФИО7 в суд не явились, извещены надлежащим образом, ФИО7 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из разъяснений в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что ответчики были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного разбирательства. 

Неявка ответчиков в судебное заседание не может освобождать их от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из выписки из лицевого счета 

<

***>, в квартире по адресу: ЧР г. 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3 с 30.06.2017, ФИО1 с 14.07.2021, ФИО2 с 14.07.2021, ФИО6 с 30.07.2021 (л.д. 19). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира 

<

адрес> г. Новочебоксарск на основании общей долевой собственности принадлежит ФИО4 (1/4), ФИО1 (1/2), ФИО2 (1/4) (л.д.20-28, 48-49). 

Как следует из договора купли-продажи от 18.06.2021 ФИО1, ФИО1 и ФИО7 в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4, приобрели у продавца ФИО5 на праве общей долевой собственности объект недвижимости, находящийся по адресу: г. 

<

адрес>: ФИО1 ?, ФИО8 по ? доле в праве общей долевой собственности каждому. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, ФИО5 утратила право собственности на квартиру по адресу: г. 

<

адрес> на основании договора от 21.06.2021, ФИО2, ФИО1, ФИО4 приобрели право собственности на эту квартиру 21.06.2021 (л.д. 48-49).

Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ, ФИО3 с 30.06.2017 зарегистрирована по адресу: Чувашская 

<

...> 

<

адрес> (л.д. 52-53).

Исходя из того, что ответчица не является собственником спорного жилого помещения, в договорных отношениях с истцами по пользованию данным жилым помещением не состоит, жилым помещением она не пользуется, фактически проживая в ином месте, соответственно, ФИО3 не имеет законных оснований проживать в принадлежащем истцам жилом помещении, требование истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением является обоснованным. 

Судом установлено, что после отчуждения квартиры ФИО5, ответчик ФИО3 сохранила регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, не выполнив условие договора купли-продажи от 18.06.2021 о снятии с регистрационного учета по месту жительства в течение 14 дней после регистрации перехода права собственности к покупателям. 

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 с последующими дополнениями и изменениями, одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является: признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Признать Вторую Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившей право пользования квартирой №, расположенной по адресу: Чувашская Республика, город Новочебоксарск, 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, с регистрационного учета в квартире №, расположенной по адресу: Чувашская Республика, город Новочебоксарск, улица 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать заявление в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Владимирова 

Мотивированное решение составлено 29.08.2025.