З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Бадмаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО Сберегательный банк РФ в лице Бурятского отделения № ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Сбербанк России, представляемым Бурятским отделением № и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам был предоставлен кредит в сумме 1560 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 

<

данные изъяты> % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору была передана квартира (ипотека в силу закона).

Обращаясь в суд, истец просилвзыскатьс ответчиков в солидарном порядке суммузадолженностив размере 2036559 рублей 01 копейку, расходы по уплате госпошлины в размере 24382 рубля 80 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ОАО Сбербанк России в лице Бурятского отделения № ФИО3 требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. В связи с этим, судом постановлено рассмотреть данное гражданское дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд считает, что исковые требования ОАО Сбербанк России в лице Бурятского отделения № подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Сбербанк России, представляемым Бурятским отделением № и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам был предоставлен кредит в сумме 1560 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 

<

данные изъяты> % годовых. 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее, по заключенному им договору. 

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Заемщики ФИО1 и ФИО2 в установленные сроки платежи в полном объеме не вносит. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 2036559 рублей 01 копейка, в том числе 1525800 рублей 49 копеек – просроченный основной долг, 415733 рубля 12 копеек - просроченные проценты, 13408 рублей 01 копейка – неустойка за неисполнение условий договора, 13 265 рублей 91 копейка - неустойка за просроченный основной долг, 68351 рубль 48 копеек - неустойка за просроченные проценты.

Исходя из указанных положений закона и кредитного договора, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчиков задолженности по кредитному договору. 

При этом суд считает, что истец представил суду достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения кредитного договора, факт исполнения банком обязательств по выдаче кредита, факт ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком, т.е., по мнению суда, подтверждены все обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие доказыванию, исходя из предмета заявленных требований. 

Указанные обстоятельства, в частности, подтверждаются кредитным договором, расчетом задолженности, требованиями о досрочном возврате суммы кредита. 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также находит их подлежащими удовлетворению. 

Статьями 334 и 341 Гражданского Кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге. 

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору – залог земельного участка, поручительство физических лиц.

Должник принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом имущества, по возврату денежных средств не исполняет. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного объекта недвижимости, судом не установлено.

Согласно п. 2.1.1. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщик предоставляет кредитору залог квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>

Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом. 

Согласно отчета об оценке 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления составляет 1198 000 рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом сведений о стоимости имущества, суд устанавливает начальную продажную цену имущества в размере 958400 рублей, что составляет 80% от стоимости установленной в результате проведенной оценки.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков. Следовательно, подлежит взысканию с ответчиков госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд, в сумме 24382 рубля 80 копеек.

Выслушать доводы ответчиков и дать оценку представленным ими доказательствам не представилось возможным ввиду неявки в судебное заседание.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк России в лице Бурятского отделения № и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк России в лице Бурятского отделения № задолженность по кредитному договору в сумме 2036559 рублей 01 копейка, в том числе 1525800 рублей 49 копеек – просроченный основной долг, 415733 рубля 12 копеек - просроченные проценты, 13408 рублей 01 копейка – неустойка за неисполнение условий договора, 13 265 рублей 91 копейка - неустойка за просроченный основной долг, 68351 рубль 48 копеек - неустойка за просроченные проценты, а также в равных долях госпошлину в сумме 24382 рубля 80 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, назначение - 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. метра, 

<

данные изъяты>, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу 

<

адрес>

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в сумме 958400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Г. Рабданова