Судья фио

Дело № 33-57442/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 08 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио,

судей	 	 фио, ФИО1,

при помощнике судьи Шидаковой Р.Х., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянченко В.В. апелляционную жалобу представителя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 по доверенности ФИО11 на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 06 февраля 2025 года по гражданскому делу гражданское дело № 2-144/25 (УИД: 77RS0018-02-2023-011536-19) по иску ФИО10 и присоединившихся лиц ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО12, Горбачевской Марал Атаджановны, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО8, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО22, ФИО23, ФИО9, ФИО5, ФИО24 к ООО «Специализированный застройщик «Развитие», ООО «Смарт Раменки» о признании решений общих собраний недействительными, о перерасчете начисленной оплаты за услуги содержания многоквартирного дома, о возмещении убытков, о взыскании штрафа, неустойки, денежной компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л а:

Истцы обратились с иском в суд к ООО «Специализированный застройщик «Развитие», ООО «Смарт Раменки» о признании решений общих собраний недействительными, о перерасчете начисленной оплаты за услуги содержания многоквартирного дома, о возмещении убытков, о взыскании штрафа, неустойки, денежной компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано на проведение по инициативе ответчика ООО «СЗ «Развитие» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес период с 08.11.2022 по 31.01.2023 общего собрания, решения которого оформлены протоколом № 1 от 10.02.2023. Истцы полагают, что решения указанного собрания нарушают их права на свободный выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации, оплату услуг по содержанию общего имущества в разумном и законно установленном размере, который нарушает ответчик ООО «Смарт Раменки».

Собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, сообщения о проведении общего собрания заказными письмами не направлялись, под роспись не вручались, где - либо еще не размешались.

Таким образом, при проведении общего собрания не соблюден порядок извещения собственников помещений в многоквартирном доме, что свидетельствует о существенном нарушении жилищного законодательства. В голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно сведениям стороны истца, оспариваемое общее собрание было проведено в отсутствие установленного законом кворума, в нем приняли участие собственники помещений, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, не обладающие необходимым числом голосов.

С момента передачи собственникам помещений по актам и до 31.07.2022 группе лиц плата за услуги по содержанию помещений начислялась ООО «Смарт Раменки» по цене 108 руб. 63 коп. за 1 кв.м. ежемесячно.

Кроме того, дополнительно начислялась плата за «Электроснабжение на ОДН» и услуги «охранно-консьержная служба» в размере 32 руб. 35 коп., «комендантская служба» в размере 05 руб. 54 коп., «обслуживание зон отдыха кровли в размере 03 руб. 18 коп., «услуга по уборке машиномест в паркинге (для машиномест)» 13 руб. 01 коп. за 1 кв.м., «сбор, вывоз и утилизация строительного мусора» однократно в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания передаточного акта или составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства, для жилых помещений и офисов без отделки 250 руб. 00 коп./кв.м., для жилых помещений и офисов с финишной отделкой от застройщика 90 руб. 00 коп./кв.адрес, собственники помещений решений об установлении размера платы за содержание общего имущества в указанных размерах не принимали. Следовательно, стоимость услуг по содержанию общего имущества должна определяться в соответствии с актами Правительства г. Москвы.

Таким образом, в период с октября 2022 года (в зависимости от даты передачи помещения по акту приема-передачи) по июль 2023 года ответчиком услуга по содержанию помещений реализовалась по цене на 82 руб. 93 коп. и 80 руб. 09 коп., соответственно, за кв. метр в месяц выше, чем ее действительная стоимость. Кроме того, ежемесячно незаконно дополнительно начислялась плата за услуги «Электроснабжение на ОДН», «охранно - консьержная служба», «комендантская служба», «обслуживание зон отдыха кровли», «услуга по уборке машиномест в паркинге (для машиномест)», «сбор, вывоз и утилизация строительного мусора». Реализация жилищно-коммунальных услуг по цене, значительно превышающей ее действительную стоимость, является недостатком оказания таких услуг. Ввиду наличия недостатков в оказанных услугах, ответчик обязан возместить истцам убытки, выплатить денежную компенсацию морального вреда, неустойку, а также штраф. Поскольку в досудебном порядке ответчики отказываются возмещать убытки, произвести перерасчет, а также производить выплаты, определенные нормами действующего законодательства.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований истцы просят: признать недействительными решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес, оформленное протоколом № 1 от 10.02.2023, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес, оформленное протоколом № 1 от 02.09.2022; применить последствия признания недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проводимого: в форме заочного голосования в период с 08.11.2022 по 31.01.2023 и оформленного протоколом № 1 от 10.02.2023, в виде возложения обязанности уменьшить начисленную членам группы лиц, присоединившихся к настоящему требованию, плату за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2022 года до размера, установленного действующим законодательством РФ и г. Москвы, в пользу:

фио: в отношении квартиры № 14 на 124 627 руб. 98 коп. за период с 03.11.2022 по 31.08.2023; в отношении кладовки № 2213 на 3025 руб. 04 коп. за период с 03.11.2022 по 31.08.2023; в отношении машиноместа № 2237 на 14 744 руб. 88 коп. за период с 03.11.2022 по 31.08.2023;

фио: в отношении квартиры № 119 на 114 406 руб. 62 коп. за период с 13.10.2022 по 31.08.2023; в отношении кладовки № 2223 на 4 977 руб. 80 коп. за период с 13.10.2022 по 31.08.2023;

ФИО6: в отношении квартиры № 129 на 147 634 руб. 58 коп. за период с 14.02.2023 по 31.08.2023; в отношении кладовки № 1203 на 3 371 руб. 74 коп. за период с 14.02.2023 по 31.08.2023; в отношении машиноместа № 1215/1215а на 29 045 руб. 29 коп. за период с 14.02.2023 по 31.08.2023;

ФИО3: в отношении квартиры № 163 на 123 997 руб. 52 коп. за период с 09.02.2023 по 31.08.2023;

фио: в отношении квартиры № 312 на 100 998 руб. 27 коп. за период с 17.03.2023 по 31.08.2023; в отношении машиноместа № 2268 на 10 313 руб. 04 коп. за период с 17.03.2023 по 31.08.2023;

ФИО12: в отношении квартиры № 135 на 107 395 руб. 10 коп. за период с 21.04.2023 по 31.08.2023; в отношении кладовки № 2227 на 1 885 руб. 78 коп. за период с 10.05.2023 по 31.08.2023; в отношении кладовки № 2228 на 1 932 руб. 93 коп. за период с 10.05.2023 по 31.08.2023;

ФИО25: в отношении квартиры № 98 на 77 381 руб. 58 коп. за период 15.10.2022 по 31.08.2023; в отношении кладовки № 2258 на 3 770 руб. 81 коп. за период с 15.10.2022 по 31.08.2023;

фио: в отношении квартиры № 36 на 72 265 руб. 86 коп. за период с 13.02.2023 по 31.08.2023; фио: в отношении квартиры № 183 на 58 090 руб. 96 коп. за период с 26.05.2023 по 31.08.2023; в отношении кладовки № 2243 на 1 619 руб. 66 коп. за период с 26.05.2023 по 31.08.2023; в отношении машиноместа № 2217 на 5 937 руб. 97 коп. за период с 26.05.2023по 31.08.2023;

ФИО15: в отношении квартиры № 215 на 71 048 руб. 01 коп. за период с 04.04.2023 по 31.08.2023; ФИО16: в отношении квартиры № 56 на 46 911 руб. 52 коп. за период с 26.04.2023 по 31.08.2023; в отношении кладовки № 2226 на 2 761 руб. 56 коп. за период с 26.04.2023 по 31.08.2023;

ФИО8: в отношении квартиры № 140 на 99 982 руб. 85 коп. за период с 03.12.2022 по 31.08.2023;

ФИО17: в отношении квартиры № 25 на 5 150 руб. 94 коп. за период с 11.08.2023 по 31.08.2023;

фио: в отношении квартиры № 278 на 32 946 руб. 70 коп. за период с 12.06.2023 по 31.08.2023; в отношении машиноместа № 2297 на 4 353 руб. 42 коп. за период с 12.06.2023 по 31.08.2023;

фио: в отношении квартиры № 49 на 124 424 руб. 05 коп. за период с 06.12.2022 по 31.08.2023;

фио: в отношении квартиры № 217 на 80 520 руб. 16 коп. за период с 18.01.2023 по 31.08.2023; в отношении кладовки № 2215 на 2 402 руб. 98 коп. за период с 18.01.2023 по 31.08.2023;

фио в интересах собственника несовершеннолетней дочери ФИО22: в отношении квартиры № 209 на 56 640 руб. 22 коп. за период с 14.03.2023 по 31.08.2023;

фио: в отношении квартиры № 114 на 59 508 руб. 68 коп. за период с 30.06.2023 по 31.08.2023;

фио: в отношении квартиры № 182 на 113 766 руб. 57 коп. за период с 21.01.2023 по 31.08.2023;

ФИО5: в отношении квартиры № 317 на 53 391 руб. 53 коп. за период с 30.06.2023 по 31.08.2023; в отношении кладовки № 1215 на 1 382 руб. 44 коп. за период с 30.06.2023 по 31.08.2023;

фио: в отношении квартиры № 256 на 57 556 руб. 68 коп. за период с 19.05.2023 по 31.08.2023;

возложить на ООО «Смарт Раменки» обязанность возместить убытки (переплату) излишне оплаченные собственниками суммы за услуги по содержанию помещений в размере, превышающем действительную стоимость оказанных услуг:

фио: в отношении квартиры № 14 в размере 107 130 руб. 12 коп. за период с 03.11.2022 по 31.08.2023; в отношении кладовки № 2213 в размере 2 439 руб. 86 коп. за период с 03.11.2022 по 31.08.2023; в отношении машиноместа № 2237 в размере 12 468 руб. 34 коп. за период с 03.11.2022 по 31.08.2023;

фио: в отношении квартиры № 119 в размере 97 896 руб. 29 коп. за период с 13.10.2022 по 31.08.2023; в отношении кладовки № 2223 в размере 4 155 руб. 37 коп. за период с 13.10.2022 по 31.08.2023;

ФИО6: в отношении квартиры № 129 в размере 93 081 руб. 14 коп. за период с 14.02.2023 по 31.08.2023; в отношении кладовки № 1203 в размере 2 739 руб. 11 коп. за период с 14.02.2023 по 31.08.2023; в отношении машиноместа № 1215/1215а в размере 23 687 руб. 73 коп. за период с 14.02.2023 по 31.08.2023;

ФИО3: в отношении квартиры № 163 в размере 109 042 руб. 77 коп. за период с 09.02.2023 по 31.08.2023;

фио: в отношении квартиры № 312 в размере 83 777 руб. 03 коп. за период с 17.03.2023 по 31.08.2023; в отношении машиноместа №2268 в размере 8 036 руб. 50 коп. за период с 17.03.2023 по 31.08.2023;

ФИО12: в отношении квартиры №135 в размере 86 233 руб. 60 коп. за период 21.04.2023 по 31.08.2023; в отношении кладовки № 2227 в размере 1 253 руб. 15 коп. за период с 10.05.2023 по 31.08.2023; в отношении кладовки № 2228 в размере 1 284 руб. 49 коп. за период с 10.05.2023 по 31.08.2023;

ФИО25: в отношении квартиры № 98 в размере 68 486 руб. 51 коп. за период с 15.10.2022 по 31.08.2023; в отношении кладовки № 2258 в размере 3 059 руб. 09 коп. за период с 15.10.2022 по 31.08.2023;

фио: в отношении квартиры № 36 в размере 57 193 руб. 42 коп. за период с 13.02.2023 по 31.08.2023;

ФИО15: в отношении квартиры № 215 в размере 47 540 руб. 76 коп. за период с 04.04.2023 по 31.08.2023;

ФИО16: в отношении квартиры № 56 в размере 32 978 руб. 52 коп. за период с 26.04.2023 по 31.08.2023; в отношении кладовки № 2226 в размере 2 145 руб. 24 коп. за период с 26.04.2023 по 31.08.2023;

ФИО8: в отношении квартиры № 140 в размере 88 839 руб. 11 коп. за период с 03.12.2022 по 31.08.2023;

ФИО17: в отношении квартиры № 25 в размере 5 150 руб. 94 коп. за период с 11.08.2023 по 31.08.2023;

фио: в отношении квартиры № 49 в размере 109 102 руб. 92 коп. за период с 06.12.2022 по 31.08.2023;

фио: в отношении квартиры № 217 в размере 67 933 руб. 59 коп. за период с 18.01.2023 по 31.08.2023; в отношении кладовки № 2215 в размере 1 975 руб. 95 коп. за период с 18.01.2023 по 31.08.2023;

фио в интересах собственника несовершеннолетней дочери ФИО22: в отношении квартиры № 209 в размере 45 244 руб. 27 коп. за период с 14.03.2023 по 31.08.2023;

фио: в отношении квартиры № 114 в размере 38 363 руб. 91 коп. за период с 30.06.2023 по 31.08.2023;

фио: в отношении квартиры № 182 в размере 97 855 руб. 56 коп. за период с 21.01.2023 по 31.08.2023;

ФИО5: в отношении квартиры № 317 в размере 36 800 руб. 76 коп. за период с 30.06.2023 по 31.08.2023; в отношении кладовки № 1215 в размере 512 руб. 56 коп. на период с 30.06.2023 по 31.08.2023;

фио: в отношении квартиры № 256 в размере 41 268 руб. 69 коп. за период с 19.05.2023 по 31.08.2023;

возложить на ООО «Смарт Раменки» обязанность по выплате штрафа в соответствии с ч. 11-13 ст. 156 ЖК РФ в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание помещения над размером платы, которую надлежало начислить, в пользу:

фио: в отношении квартиры № 14 в размере 62 313 руб. 99 коп.; в отношении кладовки № 2213 в размере 1 512 руб. 52 коп.; в отношении машиноместа № 2237 в размере 7 372 руб. 44 коп.;

фио: в отношении квартиры № 119 в размере 57 203 руб. 31 коп.; в отношении кладовки № 2223 в размере 2 488 руб. 90 коп.;

ФИО6: в отношении квартиры № 129 в размере 73 817 руб. 29 коп.; в отношении кладовки № 1203 в размере 1 685 руб. 87 коп.; в отношении машиноместа № 1215/1215а в размере 14 522 руб. 64 коп.;

ФИО3: в отношении квартиры № 163 в размере 61 998 руб. 76 коп.;

фио: в отношении квартиры № 312 в размере 50 499 руб. 14 коп.; в отношении машиноместа № 2268 в размере 5 156 руб. 52 коп.;

ФИО12: в отношении квартиры № 135 в размере 53 697 руб. 55 коп.; в отношении кладовки № 2227 в размере 942 руб. 89 коп.; в отношении кладовки № 2228 в размере 966 руб. 46 коп.;

ФИО25: в отношении квартиры № 98 в размере 38 690 руб. 79 коп.; в отношении кладовки № 2258 в размере 1 885 руб. 40 коп.;

фио: в отношении квартиры № 36 в размере 36 132 руб. 93 коп.;

фио: в отношении квартиры № 183 в размере 29 045 руб. 48 коп.; в отношении кладовки № 2243 в размере 809 руб. 83 коп.; в отношении машиноместа № 2217 в размере 2 968 руб. 99 коп.;

ФИО15: в отношении квартиры № 215 в размере 35 524 руб. 00 коп.;

ФИО16: в отношении квартиры № 56 в размере 23 455 руб. 76 коп.; в отношении кладовки № 2226 в размере 1 380 руб. 78 коп.;

ФИО8: в отношении квартиры № 140 в размере 49 991 руб. 42 коп.;

ФИО17: в отношении квартиры № 25 в размере 2 575 руб. 47 коп.; фио: в отношении квартиры № 278 в размере 16 473 руб. 35 коп.; в отношении машиноместа № 2297 в размере 2 176 руб. 71 коп.;

фио: в отношении квартиры № 49 в размере 62 212 руб. 02 коп.;

фио: в отношении квартиры № 217 в размере 40 260 руб. 08 коп.; в отношении кладовки № 2215 в размере 1 201 руб. 49 коп.;

фио в интересах собственника несовершеннолетней дочери ФИО22: в отношении квартиры №209 в размере 28 320 руб. 11 коп.;

фио: в отношении квартиры № 114 в размере 29 754 руб. 34 коп.;

фио: в отношении квартиры № 182 в размере 56 883 руб. 28 коп.;

ФИО5: в отношении квартиры № 317 в размере 26 695 руб. 76 коп.; в отношении кладовки № 1215 в размере 691 руб. 22 коп.;

фио: в отношении квартиры № 256 в размере 28 778 руб. 34 коп.;

возложить на ООО «Смарт Раменки» обязанность по выплате неустойки за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг по дату фактического исполнения требования, в пользу:

фио: в отношении квартиры № 14 в размере 3 738 руб. 84 коп., начиная с 10.09.2023; в отношении кладовки № 2213 в размере 90 руб. 75 коп., начиная с 10.09.2023; в отношении машиноместа № 2237 в размере 442 руб. 35 коп., начиная с 10.09.2023;

фио: в отношении квартиры № 119 в размере 3 432 руб. 20 коп., начиная с 11.09.2023; в отношении кладовки № 2223 в размере 149 руб. 33 коп., начиная с 11.09.2023;

ФИО6: в отношении квартиры № 129 в размере 4 429 руб. 04 коп., начиная с 11.09.2023; в отношении кладовки № 1203 в размере 101 руб. 15 коп., начиная с 11.09.2023; в отношении машиноместа № 1215/1215а в размере 871 руб. 36 коп., начиная с 11.09.2023;

ФИО3: в отношении квартиры № 163 в размере 3 719 руб. 93 коп., начиная с 11.09.2023;

фио: в отношении квартиры № 312 в размере 3 029 руб. 95 коп., начиная с 10.09.2023; в отношении машиноместа № 2268 в размере 309 руб. 39 коп., начиная с 10.09.2023;

ФИО12: в отношении квартиры № 135 в размере 3 275 руб. 60 коп., начиная с 11.09.2023; в отношении кладовки № 2227 в размере 57 руб. 95 коп., начиная с 11.09.2023; в отношении кладовки № 2228 в размере 59 руб. 40 коп., начиная с 11.09.2023;

ФИО25: в отношении квартиры № 98 в размере 2 321 руб. 45 коп., начиная с 11.09.2023; в отношении кладовки № 2258 в размере 113 руб. 12 коп., начиная с 11.09.2023;

фио: в отношении квартиры № 36 в размере 2 167 руб. 98 коп., начиная с 10.09.2023;

фио: в отношении квартиры № 183 в размере 1 742 руб. 73 коп., начиная с 11.09.2023; в отношении кладовки № 2243 в размере 48 руб. 59 коп., начиная с 11.09.2023; в отношении машиноместа № 2217 в размере 178 руб. 14 коп., начиная с 11.09.2023;

ФИО15: в отношении квартиры № 215 в размере 2 131 руб. 44 коп., начиная с 11.09.2023;

ФИО16: в отношении квартиры № 56 в размере 1 407 руб. 35 коп., начиная с 11.09.2023; в отношении кладовки № 2226 в размере 82 руб. 85 коп., начиная с 11.09.2023;

ФИО8: в отношении квартиры № 140 в размере 2 999 руб. 49 коп., начиная с 10.09.2023;

ФИО17: в отношении квартиры № 25 в размере 154 руб. 53 коп., начиная с 12.09.2023;

фио: в отношении квартиры № 278 в размере 988 руб. 40 коп., начиная с 11.09.2023; в отношении машиноместа № 2297 в размере 130 руб. 60 коп., начиная с 11.09.2023;

фио: в отношении квартиры № 49 в размере 3 732 руб. 72 коп., начиная с 11.09.2023;

фио: в отношении квартиры № 217 в размере 2 415 руб. 60 коп., начиная с 12.09.2023; в отношении кладовки № 2215 в размере 72 руб. 09 коп., начиная с 12.09.2023;

фио в интересах собственника несовершеннолетней дочери ФИО22: в отношении квартиры № 209 в размере 1 699 руб. 21 коп., начиная с 11.09.2023;

фио: в отношении квартиры № 114 в размере 1 785 руб. 26 коп., начиная с 10.09.2023;

фио: в отношении квартиры № 182 в размере 3 413 руб. 00 коп., начиная с 12.09.2023;

ФИО5: в отношении квартиры № 317 в размере 1 601 руб. 75 коп., начиная с 11.09.2023; в отношении кладовки № 1215 в размере 41 руб. 47 коп., начиная с 11.09.2023;

фио: в отношении квартиры № 256 в размере 1 726 руб. 70 коп., начиная с 12.09.2023;

взыскать с ООО «Смарт Раменки» денежную компенсацию морального вреда в пользу каждого обратившегося в суд в рамках рассматриваемых требований собственника помещения (квартиры/кладовой/машиноместа) по 100 000 руб. 00 коп.;

штраф в пользу каждого обратившегося в суд в рамках рассматриваемых требований собственника помещения (квартиры/кладовой/машиноместа) в размере 50 процентов от присужденных судом сумм.

Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 06 февраля 2025 года постановлено: в удовлетворении исковых требований ФИО10, и присоединившихся лиц ФИО2, ФИО6, ФИО3, фио, фио, фио, фио, фио, Мельмана фио, фио, ФИО8, фио, фио, фио, фио, фио, действующей в интересах несовершеннолетней фио, фио, фио, ФИО5, фио к ООО «Специализированный застройщик «Развитие», ООО «Смарт Раменки» о признании решений общих собраний недействительными, о перерасчетеначисленной оплаты за услуги содержания многоквартирного дома, о возмещении убытков, о взыскании штрафа, неустойки, денежной компенсации морального вреда – отказать.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель истцов фио, ФИО3, фио, ФИО5, ФИО6, фио, ФИО8, фио, фио по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представитель истцов фио, ФИО3, фио, ФИО5, ФИО6, фио, ФИО8, фио, ФИО10 по доверенности фио поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Развитие» по доверенности фио настаивал на правильности решения суда первой инстанции.

Представитель ООО «Смарт Раменки» по доверенности фио настаивал на правильности решения суда первой инстанции.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии, не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц участвующих в деле судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что согласно выписке ЕГРН от 26.02.2023 собственником жилого помещения по адресу: адрес, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:10903-77/060/2023-1 от 26.02.2023.

Согласно выписке ЕГРН от 27.02.2023 собственником нежилого помещения по адресу: адрес, пом. 1203К, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:11153-77/060/2023-1 от 27.02.2023.

Согласно выписке ЕГРН от 27.02.2023 собственником машино – места по адресу: адрес, м/м 1215, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:11317-77/060/2023-1 от 27.02.2023 (л.д. 69 – 70 том 2).

Согласно выписке ЕГРН от 27.02.2023 собственником машино – места по адресу: адрес, м/м 1215А, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:11318-77/060/2023-1 от 27.02.2023.

Согласно выписке ЕГРН от 24.03.2023 собственником жилого помещения по адресу: адрес, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:10941-77/060/2023-1 от 24.03.2023 (л.д. 74- 78 том 2).

Согласно выписке ЕГРН от 14.06.2023 собственником жилого помещения по адресу: адрес, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:11107-77/060/2023-1 от 14.06.2023.

Согласно выписке ЕГРН от 14.06.2023 собственником машино – места по адресу: адрес, м/м 2268, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:11552-77/060/2023-1 от 14.06.2023 (л.д. 83 -86 том 2).

Согласно выписке ЕГРН от 29.08.2023 собственником жилого помещения по адресу: адрес, является ФИО12, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:10910-77/060/2023-1 от 22.05.2023.

Согласно выписке ЕГРН от 29.08.2023 собственником нежилого помещения по адресу: адрес, пом. 2227К, является ФИО12, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:11209-77/060/2023-1 от 22.05.2023.

Согласно выписке ЕГРН от 29.08.2023 собственником нежилого помещения по адресу: адрес, пом. 2228К, является ФИО12, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:11210-77/060/2023-1 от 22.05.2023.

Согласно выписке ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: адрес, является ФИО25, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:11665-77/060/2022-1 от 13.11.2022.

Согласно выписке ЕГРН собственником нежилого помещения по адресу: адрес, пом. 2258К, является ФИО25, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:11243-77/060/2022-1 от 14.11.2022.

Согласно выписке ЕГРН собственником нежилого помещения по адресу: адрес, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:11159-77/060/2023-3 от 13.02.2023.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.04.2023 собственником жилого помещения по адресу: адрес, является ФИО16, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:06:0013002:11381-77/072/2023-3 от 27.04.2023.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.04.2023 собственником нежилого помещения по адресу: адрес, пом. 2226К, является ФИО16, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:06:0013002:11208-77/051/2023-3 от 28.04.2023.

Согласно выписке ЕГРН от 18.08.2023 собственником жилого помещения по адресу: адрес, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:11037-77/072/2023-3 от 18.08.2023.

Согласно выписке ЕГРН от 19.06.2023 собственником жилого помещение по адресу: адрес, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:11068-77/072/2023-3 от 19.06.2023.

Согласно выписке ЕГРН от 19.06.2023 собственником машино – места по адресу6 адрес/м 2297 является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:11584-77/072/2023-3 от 19.06.2023.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.01.2023 собственником нежилого помещения по адресу: адрес, пом. 2215К, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:11195-77/060/2023-1 от 31.01.2023.

Согласно выписке ЕГРН от 06.04.2023 собственником жилого помещения по адресу: адрес, является ФИО26, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:10992-77/060/2023-1 от 06.04.2023 (л.д. 138-141 том 2).

Согласно выписке ЕГРН от 08.08.2023 собственником жилого помещения по адресу: адрес, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:10887-77/060/2023-1 от 08.08.2023.

21.01.2023 между ООО «СЗ Развитие» и фио подписан акт приема – передачи по договору участия в долевом строительстве № РС-3481 от 12.11.2020.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.07.2023 собственником жилого помещения по адресу: адрес, является ФИО5, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:11112-77/060/2023-1 от 31.07.2023.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.07.2023 собственником нежилого помещения по адресу: адрес, пом.1215К, является ФИО5, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:11166-77/060/2023-1 от 26.07.2023.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.07.2023 собственником машино – места по адресу: адрес, м/м 1331, является ФИО5, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:11457-77/060/2023-1 от 26.07.2023.

13.10.2022 между ООО «СЗ Развитие» и ФИО10 подписан акт приема – передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № РС-3189 от 30.10.2020 года, по договору долевого участия от 11.01.2021.

03.11.2022 между ООО «СЗ Развитие» и фио подписан акт приема – передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № РС-3561ИП от 30.11.2020 года, а также по договору участия в долевом строительстве № РС-5006К от 23.03.2021, по договору участия в долевом строительстве № РС-5005Г от 23.03.2021.

03.12.2022 между ООО «СЗ Развитие» и ФИО8 подписан акт приема – передачи по договору участия в долевом строительства № РС-2420ИП от 15.09.2020.

06.12.2022 между ООО «СЗ Развитие» и фио подписан акт приема – передачи к договору участия в долевом строительства № РС-3583ИП от 03.12.2020.

18.01.2023 между ООО «СЗ Развитие» и фио подписан акт приема – передачи по договору долевого участия № РС-3718ИП от 15.12.2020.

04.04.2023 между ООО «СЗ Развитие» и ФИО15 подписан акт приема – передачи по договору участия в долевом строительстве № РС-4308ИП от 05.02.2021.

19.05.2023 между ООО «СЗ Развитие» и фио подписан акт приема – передачи по договору участия в долевом строительстве № РС-3881ИП от 20.01.2021.

26.05.2023 между ООО «СЗ «Развитие» и фио подписан акт приема передачи по договору долевого участия № РС -2403 от 09.09.2020 года, по договору участия в долевом строительстве № РС-8182К от 01.04.2022, по договору участия в долевом строительстве № РС-2665Г от 28.09.2020.

Управление многоквартирным домом по адресу: адрес, осуществляет ООО «Смарт Раменки», что подтверждается договором на управление многоквартирным домом от 01.07.2022.

02.09.2022 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 02.09.2020 года, в соответствии рассмотрены следующие вопросы:

- по вопросу 1.1 повестки дня: об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания. Принято решение: избрать председателем общего собрания представителя ООО «Специализированный застройщик «Развитие» по доверенности ФИО27. Избрать секретарем общего собрания представителя ООО «Специализированный застройщик «Развитие» по доверенности фио. Избрать счетную комиссию в составе: 1. Представитель ООО «Специализированный застройщик «Развитие» по доверенности фио; 2. Представитель ООО «Специализированный застройщик «Развитие» по доверенности фио.

- по вопросу 2.1 повестки дня: о выборе способа управления многоквартирным домом и управляющей организации. Принято решение: выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, - управление управляющей организацией. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Смарт Раменки», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

- по вопросу 2.2 повестки дня: об условиях договора управления многоквартирным домом. Принято решение: утвердить условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Смарт Раменки» в том числе определить состав общего имущества (приложение V), в соответствии с текстом договора, опубликованного на сайте управляющей организации по ссылке: https://smart- ramenki.ru/houses/zhk-sobytie-ul-lobachevskogo-120-korp-3/ в разделе «Документы».

- по вопросу 2.3 повестки дня: об определении лица, уполномоченного на заключение договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников. Принято решение: уполномочить собственника помещений в многоквартирном доме ООО «Специализированный застройщик «Развитие» в лице представителя фио на заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, утвержденных в пунктах 2.2 и 3.1 настоящего решения.

- по вопросу 3.1 повестки дня: об определении перечня работ, услуг по содержанию общего имущества и установлении размера платы за помещение и коммунальные услуги. Принято решение: утвердить базовый перечень работ, услуг по содержанию общего имущества, размещенный на сайте управляющей организации по ссылке: https://smart-ramenki.ru/houses/zhk- sobytie-ul-lobachevskogo-120-korp-3/ в разделе «Документы», и установить плату за содержание помещения в размере 108,63 руб./кв.м. в месяц. Утвердить дополнительные работы, услуги в связи с управлением многоквартирным домом и установить плату за эти дополнительные работы, услуги: охранно-консьержная служба 32,35 руб./кв.м. в месяц; комендантская служба 5,54 руб./кв.м. в месяц; обслуживание зон отдыха кровли 3,18 руб./кв.м. в месяц; услуга по уборке машиномест в паркинге (для машиномест) 13,01 руб./кв.м. в месяц. Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определять исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Установить плату за сбор, вывоз и утилизацию строительного мусора, не являющегося твердыми коммунальными отходами, уплачиваемую однократно в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания передаточного акта или составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства (является авансовым платежом, распространяющим свое действие на 3 года), в следующих размерах: для жилых помещений и офисов без отделки 250,00 руб./кв.м., для жилых помещений и офисов с финишной отделкой от застройщика 90,00 руб./кв.м.

- по вопросу 4.1 повестки дня: об определении лица, уполномоченного на регистрацию общего имущества. Принято решение: уполномочить ООО «Специализированный застройщик «Развитие» от лица собственников помещений в многоквартирном доме зарегистрировать состав общего имущества, относящегося к недвижимым вещам, в Едином государственном реестре недвижимости.

- по вопросу 4.2 повестки дня: об использовании общего имущества в целях осуществления деятельности и представительства управляющей организации в многоквартирном доме. Принято решение: одобрить использование общего имущества собственников помещений и коммунальных услуг многоквартирного дома без взимания платы в целях осуществления деятельности и представительства управляющей организации в многоквартирном доме для размещения службы эксплуатации, серверной, диспетчерской, приема пищи, охраны, консьержей, организации места отдыха консьержей и др. согласно схеме, размещенной на сайте управляющей организации по ссылке: https://smart-ramenki.ru/houses/zhk-sobytie-ul-lobachevskogo-120-когр-3/ в разделе «Документы».

- по вопросу 4.3 повестки дня: о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами и определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирном доме, порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями, а также установлении вознаграждения управляющей организации за услуги по заключению и сопровождению таких договоров. Принято решение: в целях размещения технического оборудования операторов связи, интернет - провайдеров и обеспечения подключения помещений собственников к сети Интернет разрешить использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Уполномочить управляющую организацию ООО «Смарт Раменки», от лица собственников помещений в многоквартирном доме на заключение, изменение и/или расторжение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в указанных целях, определяя суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, с правом на подписание указанных договоров и/или соглашений, получение причитающихся по указанным сделкам денежных средств, а также осуществление любых действий по их исполнению. Установить вознаграждение управляющей организации ООО «Смарт Раменки» за услуги по заключению и сопровождению договоров об использовании общего имущества в размере 15% от общей цены таких договоров.

- по вопросу 4.4 повестки дня: о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами и определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в указанных целях, порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями, а также установлении вознаграждения управляющей организации за услуги по заключению и сопровождению таких договоров. Принято решение: разрешить использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами в целях размещения рекламных и других конструкций, терминалов, аппаратов и иного оборудования, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Уполномочить управляющую организацию ООО «Смарт Раменки» от лица собственников помещений в многоквартирном доме на заключение, изменение и/или расторжение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в указанных целях, определяя суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, с правом на подписание указанных договоров и/или соглашений, получение причитающихся по указанным сделкам денежных средств, а также осуществление любых действий по их исполнению. Установить вознаграждение управляющей организации ООО «Смарт Раменки» за услуги по заключению и сопровождению договоров об использовании общего имущества в размере 15% от общей цены таких договоров.

В период с 08.11.2022 по 31.01.2023 по инициативе ООО «СЗ Развитие» организовано внеочередное собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, в форме заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания № 1 от 10.02.2023, на обсуждении поставлены следующие вопросы, по которым принято решение:

- по вопросу 1.1 повестки дня: об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания. Принято решение: избрать председателем общего собрания представителя ООО «Специализированный застройщик «Развитие» по доверенности ФИО27; избрать секретарем общего собрания представителя ООО «Специализированный застройщик «Развитие» по доверенности фио; избрать счетную комиссию в составе: представитель ООО «Специализированный застройщик «Развитие» по доверенности фио; представитель ООО «Специализированный застройщик «Развитие» по доверенности фио

- по вопросу 2.1 повестки дня: о выборе способа управления многоквартирным домом и управляющей организации. Принято решение: выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: адрес (бывш. Лобачевского ул., д. 120, корп. 3), - управление управляющей организацией. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Смарт Раменки», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

- по вопросу 2.2 повестки дня: об условиях договора управления многоквартирным домом. Принято решение: утвердить условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Смарт Раменки», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в том числе определить состав общего имущества, в соответствии с текстом договора, опубликованного на сайте управляющей компании в разделе «документы».

- по вопросу 3.1 повестки дня: об определении перечня работ, услуг по содержанию общего имущества и установлении размера платы за помещение и коммунальные услуги. Принято решение: утвердить базовый перечень работ, услуг по содержанию общего имущества, размещенный на сайте управляющей организации по ссылке: https://smart-ramenki.ru/houses/zhk-sobytie-ul-lobachevskogo-120-korp-3/ в разделе «документы», и установить плату за содержание помещения в размере 108,63 руб./кв.м. в месяц. Утвердить дополнительные работы, услуги в связи с управлением многоквартирным домом и установить плату за эти дополнительные работы, услуги: охранно-консьержная служба 32,35 руб./кв.м. в месяц; комендантская служба 5,54 руб./кв.м. в месяц; обслуживание зон отдыха кровли 3,18 руб./кв.м. в месяц; услуга по уборке машиномест в паркинге (для машиномест) 13,01 руб./кв.м. в месяц. Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определять исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Установить плату за сбор, вывоз и утилизацию строительного мусора, не являющегося твердыми коммунальными отходами, уплачиваемую однократно в течении трех рабочих дней с даты подписания передаточного акта или составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства (является авансовым платежом, распространяющим свое действие на 3 года), в следующих размерах: для жилых помещений и офисов без отделки 250,00 руб./кв.м., для жилых помещений и офисов с финишной отделкой от застройщика 90,00 руб./кв.адрес размеры платы за содержание помещения и дополнительные услуги применять с 01.10.2022.

- по вопросу 4.1 повестки дня: об определении лица, уполномоченного на регистрацию общего имущества. Принято решение: уполномочить управляющую организацию ООО «Смарт Раменки» от лица собственников помещений в многоквартирном доме зарегистрировать состав общего имущества, относящегося к недвижимым вещам, в Едином государственном реестре недвижимости.

- по вопросу 4.2 повестки дня: об использовании общего имущества в целях осуществления деятельности и представительства управляющей организации в многоквартирном доме. Предложено: одобрить использование общего имущества собственников помещений и коммунальных услуг многоквартирного дома без взимания платы в целях осуществления деятельности и представительства управляющей организации в многоквартирном доме для размещения службы эксплуатации, серверной, диспетчерской, приема пищи, охраны, консьержей, организации места отдыха консьержей и др. согласно схеме, размещенной на сайте управляющей ссылке https://smart-ramenki.ru/houses/zhk-sobytie-ul-lobachevskogo-120-когр-3/ в организации по разделе «Документы». Решение по данному вопросу не принято.

- по вопросу 4.3 повестки дня: о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочена на заключение договоров об использовании денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями, а также установлении вознаграждения управляющей организации за услуги по заключению и сопровождению таких договоров. Предложено: разрешить использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, размещение рекламных и других конструкций, терминалов, аппаратов и иного оборудования, а также технического оборудования операторов связи, интернет- провайдеров целях предоставления услуг связи, обеспечения подключения помещений собственников к сети интернет. Уполномочить управляющую организацию ООО «Смарт Раменки» от лица собственников помещений в многоквартирном доме на заключение, изменение и/или расторжение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определяя суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, с правом на подписание указанных договоров и/или соглашений, получение причитающихся по указанным сделкам денежных средств, также осуществление любых действий по их исполнению. Установить вознаграждение управляющей организации ООО «Смарт Раменки» за услуги по заключению и сопровождению договоров об использовании общего имущества в размере 15% от общей цены таких договоров. Решение по данному вопросу не принято.

- по вопросу 4.4 повестки дня: об отчуждении инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, а также о расходовании денежных средств, полученных в случае возмездного отчуждения общего имущества многоквартирного дома. Предложено: произвести отчуждение в собственность ресурсоснабжающим организациям или адрес следующего имущества, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома: канализация бытовая трасса 200, кадастровый номер 77:07:0013002:10121; канализация ливневая (ДК1-ДК41), кадастровый номер 77:07:0013002:10127; канализация ливневая (ДК19-3), кадастровый номер 77:07:0013002:10119; водопроводный ввод 2d225 Корпус 2, кадастровый номер 77:07:0013002:10114. Произвести отчуждение инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, обслуживающих нежилые помещения, обязав собственников этих нежилых помещений принять в собственность следующее имущество, а именно: канализация бытовая Выпуск (от К1-11) d100, кадастровый номер 77:07:0013002:10124; канализация бытовая выпуски (от КК1, KK7) d100, кадастровый номер 77:07:0013002:10125. Передать управляющей организации ООО «Смарт Раменки» право распоряжения этим имуществом путем заключения любых разрешенных законом сделок от лица собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе продавать или иным образом отчуждать не указанное имущество, в том числе предавать в счет прекращения обязательств по оплате услуг за его обслуживание, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия с твоему усмотрению, заключать и подписывать договоры и соглашения, подписывать акты о передаче и другие необходимые документы, с правом получения причитающихся по указанным договорам денег, расторгать заключенные сделки, а также подавать от лица собственников помещений в многоквартирном доме любые заявления и документы, необходимые для государственной регистрации заключенных договоров и перехода права собственности на данное имущество. Решение о расходовании денежных средств, полученных управляющей организацией ООО «Смарт Раменки» в случае возмездного отчуждения указанного общего имущества многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которые проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Решение по данному вопросу не принято.

- по вопросу 5.1 повестки дня: о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором. Принято решение: заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами ГУП «Экотехпром» с 1 числа месяца, следующего за месяцем принятия данного решения на общем собрании собственников.

- по вопросу 6.1 повестки дня: о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, определения размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт, определении владельца специального счета, определении кредитной организации для открытия специального счета, выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, определения порядка предоставления платежных документов и о размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов, и определении условий оплаты услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Принято решение: выбрать способ формирования фонда капитального ремонта - на специальном счете. Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом г. Москвы. На дату созыва собрания размер ежемесячного взноса установлен постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 года № 833-ПП в действующей редакции. Определить владельцем специального счета управляющую организацию ООО «Смарт Раменки» и уполномочить ее на открытие специального счета в кредитной организации и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете. Определить Банк ВТБ (публичное акционерное общество) кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет. Выбрать управляющую организацию ООО «Смарт Раменки» лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт. Уполномочить управляющую организацию ООО «Смарт Раменки» предоставлять платежные документы в порядке, установленном законодательством. Расходы, связанные с представлением платежных документов, в фактическом размере финансирует управляющая организация за счет платежей за работы, услуги по содержанию помещений. Оплату услуг управляющей организации по представлению платежных документов не производить (л.д. 41-49 том 2).

В суде первой инстанции исследованы представленные стороной ответчика ООО «Смарт Раменки»: протокол общего собрания № 1 от 02.09.2022 протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Москва, адрес (бывш. адрес) от 10.02.2023; оригинал протокола № 1 счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес (бывш. адрес) от 10.02.2023; реестр собственников помещений в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания собственников; реестр вручения/направления собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания; доверенности (или их копии) и иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений собственников помещений в многоквартирном доме; договор управления многоквартирным домом.

Оспаривая решение общего собрания, оформленного протоколом общего собрания № 1 от 10.02.2023 фио 25.08.2023 размещено уведомление о намерении обратиться с иском в суд с требованиями об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес.

16.10.2024 ФИО10 размещено уведомление о намерении обратиться с иском в суд с требованиями об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес.

Судом установлено, что о состоявшемся 02.09.2022 общем собрании истцы по делу узнали лишь в период проведения общего собрания 10.02.2023, поскольку ни один из собственников помещений многоквартирного дома на момент его составления ни одного помещения в доме по акту приема-передачи не получили, право собственности не зарегистрировали.

Протокол общего собрания № 1 от 02.09.2022 и сам факт его существования до сведения собственников не доводился, в общедоступных источниках не размещался.

Так, как следует из скриншота соответствующего раздела ГИС ЖКХ протокол № 1 от 02.09.2022 на ГИС ЖКХ не размещался. Собственники не знали и не могли знать о его изготовлении застройщиком.

Управляющая компания во исполнение обязанностей по раскрытию информации и доведения до собственников помещений сведений о результатах общего собрания собственников разместила 27.02.2023 в 12:33 час. на сайте ГИС ЖКХ протокол общего собрания собственников № 1 от 10.02.2023.

Из материалов дела усматривается, что большинством собственников жилых помещений акты приема – передачи объектов долевого строительства подписаны в период с марта 2023 года по май 2023 года. В феврале 2023 года истцы не могли знать о наличии указанного протокола общего собрания от 10.02.2023.

Согласно правовой позиции истцов, из выписок по лицевым счетам истцов начислениях платы за жилищно – коммунальные услуги в период с октября 2022 года по август 2023 года, что размер начислений платы за жилищно – коммунальные услуги после проведения спорного собрания не менялся. Утвержденные оспариваемыми решениями тарифы применялись управляющей компанией с 01.10.2022. Данное обстоятельство подтверждается формулировкой вопроса № 3.1 повестки дня собрания, согласно которому указанные в нем тарифы решено применять с 01.10.2022. Таким образом, собственники квартир были лишены возможности узнать о состоявшихся решениях также из квитанций за жилищно-коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений, принявшим помещения от застройщика после завершения общего собрания собственников являются: фио - акт приема передачи от 14.02.2023; фио - акт приема передачи от 09.02.2023; фио - акт приема передачи от 17.03.2023; ФИО12 - акт приема передачи от 21.04.2023, 10.05.2023; фио - акт приема передачи от 26.05.2023; ФИО15 - акт приема передачи от 04.04.2023; ФИО16 - выписка ЕГРН; фио - выписка ЕГРН; фио - акт приема передачи от 14.03.2023; фио - акт приема передачи от 30.06.2023; ФИО5 – акт приема передачи от 30.06.2023.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, вышеуказанные собственники не приняли помещения от застройщика на дату проведения собрания, собственниками помещений не являлись, принимать участие в собрании не могли.

Как следует из бланка голосования, фио по всем вопросам проголосовала «за», за исключением вопросов 4.3 и 4.4. Таким образом, истец не имеет право оспаривать результаты общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 10.02.2023.

Из материалов технической документации усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: 33 594, 20 кв.м.; общее количество голосов собственников помещений - 33 594, 20; 1% голосов собственников помещений от общего числа голосов: 33 594, 20/100=335, 942 кв.м.; приняли участие в голосовании – 22 548, 50; 1% голосов собственников помещений от принявших участие: 22 548, 50/100= 225,485 кв.м.

Как следует из материалов дела, общее собрание собственников помещений проходило в период с 08.11.2022 по 31.01.2023 включительно.

В оспариваемых бланках указаны даты голосования в пределах срока проведения общего собрания собственников, а именно: квартира № 8, машиноместо № 2239 -27.10.2022; квартира № 33-29.10.2022; квартира № 36, машиноместо № 2344, машиноместо № 2344а - 20.01.2023; квартира № 125, машиноместо 1241 - 04.11.2022; квартира № 127, машиноместо № 1262 - 31.01.2023; квартира № 143, машиноместо № 2293, кладовая № 2236 - 29.10.2022; квартира № 175, машиноместо № 1203 - 29.10.2022; квартира № 188, машиноместо № 1204 - 01.11.2022; квартира № 198 - 01.11.2022; квартира № 204, машиноместо № 2241 - 01.11.2022; квартира № 211, машиноместо № 2231, машиноместо № 2232 - 25.01.2022, квартира № 264 - 31.01.2023.

Даты голосования отсутствуют в бланках: квартира № 156, машиноместо № 2313, кладовая № 2262 (84,1 кв.м.), квартира № 160 (65,6 кв.м.), квартира № 173, кладовая № 2250 (94,5 кв.м.), квартира № 177 (96,6 кв.м.), квартира № 207 (75,2 кв.м.), квартира № 214 (70 кв.м.), квартира № 245 (99,4 кв.м.), квартира № 250 (98,7 кв.м.), квартира № 277, машиноместо № 1301, машиноместо № 1307 (135,7 кв.м.), квартира № 283 (72,9 кв.м.), на общую площадь 892,7 кв.м.

В тоже время, доля голосов в размере 3, 554% от общего числа голосов и 5,296% от числа голосов, принявших участие, не могла повлиять на результат общего собрания собственников, поскольку общий кворум составляет 67,12%, а процент голосов «за» составляет: вопрос 1.1 - 91, 19%, 2.1-63, 72%, 2.2.-92, 42%, 3.1 – 85, 86%, 4.1 - 93, 81%, 5.1. - 75, 41%, 6.1-62, 32%.

Кворум для проведения общего собрания собственников имелся.

Согласно правовой позиции ответчиков, все документы по собранию собственников помещений от 10.02.2023 в многоквартирном доме, включая копию протокола, протокола счетной комиссии, списка лиц, принявших участие в общем собрании, реестр вручения/направления собственникам помещений сообщений о проведении собраний переданы на основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ в Государственную жилищную инспекцию адрес. Каких – либо замечаний со стороны государственного органа в адрес управляющей компании не поступало.

Протокол общего собрания собственников № 1 от 10.02.2023 прошел обязательную проверку Государственной жилищной инспекцией г. Москвы, как уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющим государственный жилищный надзор, на который Приказом Минстроя России от 25.12.2015 года № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 № 41716) возложена соответствующая обязанность по проверке заявления и документов по общему собранию собственников на предмет отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации. На основании представленных документов Государственной жилищной инспекцией г. Москвы проводится проверка, наличия, либо отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме основаниям, установленным гражданским законодательством РФ.

Порядок направления подлинников решений и протоколов в многоквартирных домах уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющий жилищный надзор, установленный в Приложении № 2 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 года № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 года № 53863) соблюден в полном соответствии.

Уведомление об итогах голосования содержит общую площадь жилых и нежилых помещений дома, общее число голосов, общее число голосов собственников, принявших участие на общем собрании, их процентное соотношение, дата и место проведения, инициатор собрания, место хранения копий протоколов, решения по поставленным вопросам, в связи с чем выполнены в точном соответствии с предъявляемым требованиям.

В подтверждение доводов о перерасчете стороной истцов представлены сведения о начислениях и оплатах, а также контррасчет оплат.

В судебном заседании судом исследованы представленные стороной ответчика ООО «Смарт Раменки» такие документы, как: техническая документация по перечню работ, услуг по содержанию общего имущества; сведения о составе общего имущества; схема размещения служб эксплуатации (управляющей организации), распоряжение Департамента городского имущества адрес от 10.11.2022 № 65728, договор о техническом обслуживании, эксплуатации и планово – предупредительном ремонте систем пожарной безопасности от 01.01.2023, платежные документы по оплате услуг технического обслуживания систем пожарной безопасности, акты выполненных работ по обслуживанию систем пожарной безопасности, договор по техническому обслуживанию инженерных систем и сетей № ПД-00321870 от 01.01.2023, платежные документы по оплате услуг технического обслуживания инженерных систем и сетей, акты выполненных работ по обслуживанию инженерных систем и сетей, договор № МИГ-2537-АТО/22-1 от 01.06.2021 (обслуживание газоснабжения), договор № МИГ-2537-АТО/23 от 01.01.2023 (обслуживание газоснабжения), платежные документы по оплате услуг технического обслуживания газового оборудования, акты выполненных работ по обслуживанию инженерных газоснабжения, договор № ТО-35-23 на выполнение работ и эксплуатационно- техническому обслуживанию оборудования от 01.07.2023, договор № Л-5/ЭС/23 от 01.01.2023 (техническое обслуживание и ремонт автоматических приводов дверей), платежные документы по оплате услуг технического обслуживания и ремонта автоматических приводов дверей, акты выполненных работ по обслуживанию и ремонту автоматических приводов дверей, договор № ПД-00308211 от 10.10.2022 по техническому обслуживанию лифтов, платежные документы по оплате услуг технического обслуживания лифтов, акты выполненных работ по обслуживанию и ремонту лифтов, договор № 5.6-708 от 01.12.2021 (обслуживание лифтов), договор № ПД-00311194 от 01.10.2022 (обслуживание общедомового имущества), договор № ПД – 00328010 от 01.01.2023 (обслуживание общедомового имущества), платежные документы по оплате услуг технического обслуживания и ремонта общедомового имущества, акты выполненных работ по обслуживанию и ремонту общедомового имущества, договор № ПД-00346850 от 31.03.2023 (работы по мытью фасадов, остекления МОП), договор № ПД-00356546 от 31.05.2023 (работы по мытью фасада от клея, герметика и скотча), платежные документы и акты выполненных работ по обслуживанию и мытью фасадов, договор № 568/21Д от 01.10.2021 (дератизация, дезинсекция), платежные документы и акты выполненных работ по дератизации, дезинсекции, договор № ПД-00306441 от 03.10.2022 (услуги по уборке внутренних помещений), платежные документы и акты выполненных работ по уборке внутренних помещений многоквартирного дома, договор № ПД-00340124 от 01.04.2023 (комплексный уход за газонами, за цветниками, кустарниками и деревьями, размещенными на прилегающей территории к многоквартирному дому), платежные документы и акты выполненных работ по комплексному уходу за газонами, за цветниками, кустарниками и деревьями, размещенными на прилегающей территории к многоквартирному дому, договор № 12/21/235 от 20.12.2021 на оказание услуг по транспортированию отходов, платежные документы и акты выполненных работ по транспортированию отходов, договор № 12/21/234-С от 20.12.2021 по оказанию услуг по вывозу снега, платежные документы и акты выполненных работ по вывозу снега, договор № ПД-00311042 от 01.10.2022, договор № ПД-00329101 от 01.01.2023 по оказанию услуг по уходу и содержанию зеленых насаждений на прилегающей территории и растений во входных группах, платежные документы и акты выполненных работ по уходу и содержанию зеленых насаждений на прилегающей территории и растений во входных группах, договор № ПД-00352005 от 01.04.2023 (подготовка территории к весенне- летнему сезону), договор об оказании услуг связи от 25.07.2023, платежные документы и акты выполненных работ по услугам связи, договор возмездного оказания услуг № ПД-00191779 от 01.06.2021, платежные документы и акты выполненных работ в рамках заключенного договора№ ПД-00191779 от 01.06.2021, договор № 422558 от 31.10.2022 холодного водоотведения и водоснабжения, платежные документы и акты выполненных работ по обслуживанию водоотведения и водоснабжения, договор энергоснабжения № 73922866 от 01.10.2022, платежные документы и акты выполненных работ по энергоснабжению.

Согласно правовой позиции ответчика ООО «Смарт Раменки», из проектной документации усматривается, что многоквартирный дом возводился с учетом охраняемой территории, услуг консьержей и иных дополнительных услуг, не включенных в базовый перечень по содержанию многоквартирных домов. Исходя из концепции, приведенной на сайте застройщика, территория многоквартирного дома является закрытой, подлежит круглосуточной охране и видеонаблюдению. Система видеонаблюдения была указана в проектной декларации, опубликованной на сайте. И именно на указанных условиях квартиры в строящемся доме приобретались дольщиками. Истцы не учитывают, что применение тарифа, установленного протоколом общего собрания от 02.09.2022, договором управления от 01.06.2022, протоколом общего собрания собственников № 1 от 10.02.2023, является правомерным, поскольку ООО «Смарт Раменки» в спорный период оказывало услуги в качестве управляющей организации. Согласно положительному заключению экспертизы (стр. 28-29), договору управления, а также фотоматериалам, многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, является многоквартирным домом со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом.

Каких-либо замечаний относительно качества оказываемых ответчиком услуг со стороны истцов не заявлялось, также не подтвержден факт ненадлежащего оказания или неоказания услуг по договору управления.

Фактически ООО «Смарт Раменки» оказаны услуги в количестве и качестве, предусмотренном действующим законодательством и условиям договора управления, а истцами данные услуги получены, при этом доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В тоже время истцы, при подготовке расчета исковых требований сослались на применение цены за содержание жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» из расчета ставки: за 2022 - 25, 70 руб. за 1 кв.м.; за 2023 - 28, 54 руб. за 1 кв.м.

Судом данный расчет истцов проверен и правомерно признан несоответствующим тарифам, установленным приложением 5 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП за 2022 год, исходя из расчета за 1 кв.м. - 28, 48 руб.; за 2023 год, исходя из расчета за 1 кв. м. - 31, 63 руб.

Принимая решение, суд исходил из отсутствия законных оснований для удовлетворения иска.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, в связи со следующим.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В силу п.п. 1-4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п.п. 2-7 указанной статьи решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу п.п. 1-4 п. 1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а согласно статье 12 данного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

С момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи спорных квартир дольщикам (инвесторам) застройщик осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности судебного решения, судебная коллегия находит их необоснованными.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии кворума для голосования и принятия решения общего собрания собственников многоквартирного дома, при том, что число лиц, имеющих право голоса от общего числа собственников, составляло более 50 %.

Суд верно оценил как недоказанный факт нарушения законных прав истцов и причинение им принятым на общем собрании 10.02.2023 решением какого-либо убытков, а также верно не усмотрел каких-либо нарушений инициаторами собраний установленной жилищным законодательством процедуры созыва и проведения собрания.

Суд также обоснованно отказал истцам в уменьшении начисленной им платы за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2022 года до размера, установленного действующим законодательством РФ и г. Москвы, поскольку действующие в г. Москве тарифы превышают размер оспариваемых истцами тарифов.

Кроме того, судом обоснованно указано на право застройщика принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и голосовать по вопросам повестки дня, в том числе по вопросу выбора управляющей организации в отношении помещений в доме, не переданных иным лицам по передаточному акту, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Довод жалобы об отсутствии у Застройщика права выступать от лица собственников, жилые помещения которым не переданы по Акту приема передачи, основаны на неверном толковании закона, поскольку, действительно, в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик при отсутствии сведений о передаче помещений по актам приема-передачи от застройщика участникам долевого строительства или регистрации права собственности на помещения за другими лицами законно осуществляет права собственника помещений, в связи с чем вправе участвовать в выборе способа управления домов путем голосования при принятии решения.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, направлены на иную оценку доказательств, представленных сторонами, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

Решение Никулинского районного суда Москвы от 06 февраля 2025 года оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22.01.2026.