Дело № 2-2694/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 17 ноября 2020 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего судьи - Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания – Магомедовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 и ФИО2 ФИО12 к ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» о взыскании неустойки, морального вреда, судебных расходов и встречному иску ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» к ФИО1 ФИО13 и ФИО2 ФИО14 о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежей по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском ГУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» о взыскании неустойки в размере 900 940,86 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, судебных расходов в размере 50 000 рублей, указав при этом, что в 2010 году между ФИО5, ФИО6 с одной стороны и Государственным учреждением «Дирекция молодежных жилищно- строительных программ» с другой стороны, был заключен договор участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Согласно п. 1.1 Договора ГУ «Дирекция программ» взяла на себя обязательство передать ФИО5 и ФИО6 после ввода в эксплуатацию дома 

<

адрес>, общей площадью 35,7 кв.м, по акту приема-передачи.

Договор полностью соответствует договору долевого участия указанному в статье 4.Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Стоимость квартиры определена по договору 878 112, 87 рублей. 

Согласно п. 1.3 договора 28.02.20011 года внесен первоначальный взнос в размере 30% от общей стоимости квартиры в сумме 263 433, 87 коп.

На оставшуюся разницу стоимости квартиры и размера паевого взноса 614 679 рублей «Дирекции программ» был представлен государственный заем сроком на 20 лет, который является задолженностью участников программы. Сумму задолженности участники должны выплатить в течение 20 лет равными ежемесячными платежами по 2 561 руб.

Срок сдачи квартиры был установлен до 31.12. 2010 года.

До настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, квартира участникам программы не передана, уведомлений о готовности передать квартиру со стороны «Дирекция программ» не поступало, срок передачи, квартиры застройщиком нарушен, новые сроки передачи квартиры не установлены.

На день подачи искового заявления просрочка исполнения застройщиком своих обязательств по Договору составляет 3 414 дней (с 01.03.2011. по 10.07.2020 г.).

В соответствии с п. 4.3. Договора 21.03.2020 г. была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку. До настоящего времени требование о выплате неустойки Ответчиком не удовлетворено.

Размер неустойки согласно п.4.3 договора составляет 0,1 % от фактически внесенной Участниками программы суммы за каждый день просрочки. Расчет неустойки за 3420 день составляет 900 940,86 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1099 и 1101 ГК РФ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения требований является установленный факт нарушения прав потребителя.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ГУ «Дирекция программ», истцы оценивают в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

ГУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» обратилось в суд со встречным иском о взыскании с ответчиков суммы задолженности по оплате ежемесячных платежей по договору № 1/214 в размере 627 150 рублей, указав при этом, что между ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» и ФИО5 ФИО6 был заключен договор № согласно которому его участники принимают участие в строительстве жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1.1, 3.1.2. заключенного договора ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» обязуется передать участникам программы в течение 20 дней после ввода в эксплуатацию дома 

<

адрес> общей площадью 35,7 кв.м.

Пунктом 1.2 данного договора общая сумма стоимости квартиры составляет 878 112,90 рублей исходя из стоимости одного квадратного метра 24 597 руб.Стоимость квартиры остается не изменой на весь период действия настоящего договора. Цена квартиры после подписания договора не подлежит изменениям, вне зависимости от изменения цен на строительство.

Пунктом 1.3. данного договора прописано, что, перед заключением договора ответчики внесли первоначальный взнос в размере 30% от общей стоимости квартиры, что составляет 263 433,87 руб. (двести шестьдесят три тысячи четыреста тридцать три руб. восемьдесят семь коп.) рублей.

Далее по договору (п. 1.4) на разницу стоимости строящейся квартиры и размером первого взноса, т.е. на 614 679 руб. ответчикам предоставляется государственный заем сроком на 20 лет, который является задолженностью ответчиков. Ответчики обязуются выплатить последующими ежемесячными платежами не позднее 15 числа каждого месяца с момента подписания настоящего договора по 2561,16 руб. рубля на расчетный счет ГУ «Дирекция программ» в срок не более 20 лег.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что ответчики обязуются выплатить последующими оплатами не позднее 15 числа каждого месяца с момента подписания настоящего договора по 2561,16 руб. рубля на расчетный счет ГУ «Дирекция программ» в срок не более 20 лет. Однако ответчики с момента подписания договора не внесли ни одного ежемесячного платежа.

По состоянию на 13 октября 2020 года сумма задолженности по ежемесячным платежам составляет 302 216 руб.

Пунктом 4.1. договора предусмотрена пеня в размере 1% в случае неуплаты по ежемесячным платежам, что составляет 324 934,37 руб.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, встречные исковые требования не признала. 

В судебном заседании представитель ФИО3 - ФИО7 исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала, указав при этом, что Дирекцией истцам свидетельство на приобретения жилье не выдавало, график платежей не составлялся, по этой причине истцы были лишены возможности продолжить оплату платежей.

Остальные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между ГУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» и ФИО5 и ФИО6 заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым участники программ принимают участие в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> ГУ «Дирекция программ» обязуется передать участникам программы после ввода в эксплуатацию 

<

адрес>, площадью 35,7 кв.м. по акту приема-передачи.

Согласно договору перед заключением договора участники программы внесли первоначальный взнос в размере 30% от общей стоимости квартиры, что составляет 263 433 рубля.

На разницу строящейся квартиры участникам программы предоставляется государственный заем размером 614 679 рублей на срок 20 лет. 

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за 01.01.2004-08.10.2020 во исполнение договора 28.02.2011 ФИО5 внесла 263 433 рубля.

Оценив в совокупности, представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что к рассматриваемым правоотношениям применимы положения ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 3.1.2 договора Дирекция обязуется в течение двадцати дней после подписания договора акта госкомиссии о вводе в эксплуатацию передать квартиру участника программы в пользование.

Как усматривается из п. 4.3. договора в случае не завершения строительства, в сроки установленные законодательством РФ по вине ГУ «Дирекции программ», участники программы вправе обратиться с претензией о выплате неустойки. Размер неустойки составляет 0,1 % от фактически внесенной участником программы суммы за каждый день просрочки.

Согласно ответу ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» от 11.12.2019 в соответствии с государственным контрактом №17 от 26.10.2020 заключенного между ГБУ РД «Дирекция МЖСП» и ООО «Дагстройресурс» 9-ти этажный 108 квартирный жилой дом в 

<

адрес> должен быть достроен и сдан в эксплуатацию 31.12.2010.

Из-за не исполнения ООО «Дагстройресурс» своих обязательств, строительство дома затянулось на неопределенный срок.

Согласно ответу ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» от 12.10.2020 назвать конкретные сроки завершения строительства не представляется возможным.

Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на необходимость при толковании условий договора судом принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смыслом договора в целом. С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что 28.02.2011 на момент перечисления денежных средств по договору строительство дома должно было быть завершено.

С учетом заявленных требований, исходя из расчета произведенного судом, размер неустойки по ч.2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" составляет 480 501,79 рублей, из расчета 263 433x3420x2x1/300x8%.

Оснований для применения неустойки в размере определенной истцом суд не находит.

Ходатайство о снижении неустойки ответчиком не заявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истцов 480 502 рублей в равных долях, что составляет 240 251 рублей в пользу каждого.

Установив нарушение ответчиком условий договора участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о нарушении прав истцов, как потребителей на основании положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, учитывая требования разумности и справедливости, считает возможным удовлетворить требования истцов о компенсации морального вреда частично в размере 5000 рублей в пользу каждого.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Заявляя требования о взыскании судебных расходов в размере 50000 рублей, доказательств несения расходов в указанном размере истца не представлено, в связи с чем суд не находит правовых основании для удовлетворения требований в этой части.

В части встречных исковых требований дирекции» к ФИО3 и ФИО6 о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежей по договору суд приходит к следующему:

В соответствии с п.п.40-41 Постановления Правительства РФ от 13.05.2006 N 285 (ред. от 27.01.2009) "Об утверждении Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы" социальная выплата предоставляется владельцу свидетельства в безналичной форме путем зачисления соответствующих средств на основании заявки банка на перечисление бюджетных средств на его банковский счет, открытый в банке, отобранном для обслуживания средств, предоставляемых в качестве социальных выплат, выделяемых молодым семьям - участникам подпрограммы.

Договор банковского счета заключается на срок, оставшийся до истечения срока действия свидетельства, и может быть расторгнут в течение срока действия договора по письменному заявлению распорядителя счета. В случае досрочного расторжения договора банковского счета (если на указанный счет не были зачислены средства, предоставляемые в качестве социальной выплаты) банк выдает распорядителю счета справку о расторжении договора банковского счета без перечисления средств социальной выплаты. Свидетельство, сданное в банк, после заключения договора банковского счета его владельцу не возвращается.

Согласно п. 52 указанного постановления социальная выплата считается предоставленной участнику подпрограммы с даты исполнения банком распоряжения распорядителя счета о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств в счет оплаты приобретаемого жилого помещения, в том числе путем оплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, погашения основной суммы долга и уплаты процентов по ипотечным жилищным кредитам или займам на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, работ (товаров, услуг) по созданию объекта индивидуального жилищного строительства либо уплаты оставшейся части паевого взноса члена жилищного накопительного кооператива. Перечисление указанных средств является основанием для исключения органом местного самоуправления молодой семьи - участницы подпрограммы из списков участников подпрограммы.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В соответствии со статьей 12 Кодекса защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку доказательства перечисления денежных средства в размере 614679 рублей ответчикам по сертификату социальной выплаты на приобретение жилья участникам программы «Обеспечение жилье молодым семей » дирекцией не представлены, основания для удовлетворения встречных исковых требований у суда отсутствуют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 и ФИО2 ФИО16 к ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» в пользу ФИО1 ФИО17 неустойку в размере 240251 рубля.

Взыскать с ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» в пользу ФИО2 ФИО18 неустойку в размере 240251 рубля.

Взыскать с ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» в пользу ФИО1 ФИО19 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Взыскать с ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» в пользу ФИО2 ФИО20 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении встречного иска ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» к ФИО1 ФИО21 и ФИО2 ФИО22 о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежей по договору отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

В мотивированном виде решение составлено 24 ноября 2020 года. 

Председательствующий Айгунова З.Б.