№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Крайковой А.В.,

при секретареИоновой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-57/2025по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации г.о.Кинель Самарской области, Бордо 

<

данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Кинель Самарской области, Бордо Т.П., в котором просила признать сделку по купле-продаже земельного участка, площадью 604 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ. между Бордо 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты> состоявшейся, признать сделку по купле-продаже земельного участка, площадью 604 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> состоявшейся и признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 604 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, границы которого имеют указанные координаты.

В своем исковом заявлении истец указала, что Бордо 

<

данные изъяты> на основании договора на предоставление в пользование земельного участка под разведение сада от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в БТИ за №, был выделен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 615 кв.м.

Согласно карточке учета строений и сооружений № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на участке имелся дачный дом, сарай, погреб забор.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 продал указанный участок с дачным домом ФИО2 

<

данные изъяты>, о чем была составлена расписка.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 

<

данные изъяты> продала земельный участок с дачным домом ФИО1 

<

данные изъяты>.

С момента приобретения указанного земельного участка истец ежегодно оплачивала членские взносы в СНТ «ВОСХОД».

Согласно межевому плану земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь участка составляет 604 кв.м., границы его соответствуют следующим координатам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно экспертному заключению ПКК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Пересечение границ испрашиваемого участка с границами смежных участков не выявлено.

Истец приняла решение оформить свои права на указанный земельный участок в установленном законом порядке, однако ей стало известно, что Бордо В.И. ДД.ММ.ГГГГ. умер.

Согласно информации, размещенной в реестре наследственных дел после смерти Бордо В.И. было заведено наследственное дело № нотариусом г.СамараФИО5 

<

данные изъяты>.

Из содержания наследственного дела следует, что единственным наследником Бордо В.И. является его супруга Бордо Т.П.

Согласно информации, размещенной в реестре наследственных дел после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 

<

данные изъяты> было заведено наследственное дело № нотариусом г.СамараФИО6, кто является её наследниками истцу не известно.

Учитывая вышеизложенное возможности оформить свои права во внесудебном порядке у ФИО1 не имеется, однако истец полагает, что имеются достаточные основания для признания за ней права собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебное заседание истец и её представитель не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Бордо Т.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик- представитель Администрацииг.о.Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третьи лица Нотариус г.Самара ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третьи лица ФИО8 ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Как указано в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ. Бордо В.И. являясь собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 615 кв.м., продал его ФИО11, что подтверждается представленной в материалы дела распиской.

Право собственности ФИО11 зарегистрировано в установленном порядке, о чем свидетельствуют сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Судом установлено, что, несмотря на то, что регистрация перехода права собственности за ФИО11 не состоялась, фактически договор был исполнен: ФИО11 вступила в права владения и пользования земельным участком.

Ввиду указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что сделка по купле-продаже земельного участка между Бордо В.И. и ФИО11 состоялась.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 по расписке продала спорный земельный участок ФИО1

Из содержания расписки усматривается, что она содержит все основные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, ввиду чего суд приходит к выводу, что сделка по купле-продаже земельного участка между ФИО11 и ФИО1 состоялась.

Фактически после подписания указанной расписки ФИО1 вступила во владение указанным земельным участком, в материалы дела представлены квитанции об оплате членских взносов СНТ «Восход» истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ

Относительно установления границ земельного участка, суд приходит к следующим выводам:

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрацииправявляются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч. 2 ст.14Закона № 218-ФЗ).

Согласно межевому плану земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, площадь земельного участка составляет 604+/-9 кв.м., границы земельного участка соответствуют следующим координатам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Границы земельного участка считаются согласованы со смежными землепользователями, в порядке действующего законодательства, в подтверждение чего представлен акт согласования границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 в результате кадастровых работ по образованию земельного участка местоположение его границ было определено по существующему ограждению. Площадь участка составила 604 кв.м. Однако кадастровым инженером не может быть сформирован Межевой план для представления в органы Управления Росреестра по Самарской области, т.к границы земельного участка не установлены и права на данный земельный участок не зарегистрированы. Местоположение границ образуемого земельного участка возможно определить т.к. так как в акте согласования границ присутствует подпись правообладателя смежного земельного участка № ФИО12 

<

данные изъяты> Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок от точки н4-н1 граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности. Земельный участок от точки н2-н3 граничит с земельным участком с 

<

адрес>, от точки н3-н4 с земельным участком с кадастровым № площадь и границы земельных участков уточнены по результатам межевания.

Согласно Заключению ПКК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Пересечение границ испрашиваемого участка с границами смежных участков не выявлено.

При таких обстоятельствах требованияФИО1 о признании за ней права собственности на указанный земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок ей был приобретен в собственность по договору купли-продажи, местоположение участка подтверждается материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ИскФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации г.о.Кинель Самарской области, Бордо 

<

данные изъяты> о признании права собственности на земельный участокудовлетворить.

Признать сделку по купле-продаже земельного участка, площадью 604 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ. между Бордо 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты> состоявшейся.

Признать сделку по купле-продаже земельного участка, площадью 604 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> состоявшейся.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 604 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, границы которого имеют следующие координаты: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.02.2025г.

Судья А.В. Крайкова