Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Шадринский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего Журавлевой Н. Ю., 

при секретаре Поспеловой О.Ю., 

с участием истца ФИО1 и ее представителя - адвоката Казниной Н.И., действующей по ордеру №№ от №.2021, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шадринске Курганской области

26 июля 2021 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращения права собственности, признании права собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Шадринский районный суд с иском к ФИО2, Кредитному потребительскому кооперативу «Траст Эвент Клаб» (далее - КПК «ТЭК») о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращения права собственности, признании права собственности на жилое помещение, прекращения обременения. В обоснование иска указала, что 06.02.2020 года между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Шадринск, ул. ...,. д.№ кв№, по условиям которого стоимость квартиры составляет 450 000 руб. Согласно условиям договора квартира приобретается ФИО2 по договору купли-продажи за счёт заёмных средств в сумме 450000 руб., предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «Траст Эвент Клаб» по договору займа № от 05.02.2020 г., заключенному между КПК «ТЭК» и ФИО2 Указанные денежные средства подлежали уплате в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи и регистрации ипотеки в силу закона в пользу заимодавца. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости 13.02.2020 г. за №. Ипотека в силу закона в пользу КПК «ТЭК» зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 13.02.2020 г. за №. Однако, обязательства по уплате денежных средств по договору купли-продажи до настоящего времени покупателем ФИО2 не исполнены, денежные средства в размере 450000 руб. по договору не уплачены. Истец продолжает нести бремя содержания квартиры, производит оплату коммунальных услуг. Поскольку обязательства по оплате по данному договору купли-продажи ФИО2 не исполнено, истец направила в адрес ответчика претензию с требованием произвести оплату по договору купли-продажи и возместить расходы по оплате за коммунальные услуги. Данное требование ответчик оставил без внимания. До настоящего времени денежные средства ей не переданы, что является существенным обстоятельством, позволяющим истца просить о расторжении договора купли-продажи. Просила расторгнуть договор купли-продажи от 06.02.2020, заключенный между ФИО1 и ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью 20,5 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д.№ кв.№, признать право собственности за ФИО1 на указанное жилое помещение, также обязать Кредитный потребительский кооператив «Траст Эвент Клаб» прекратить обременение на указанную квартиру.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены Шадринское межрайонное отделение судебных приставов УФССП России по Курганской области, ФИО3 

В судебном заседании истец ФИО1 отказалась от исковых требований к ответчику КПК «Траст Эвент Клаб» ввиду исполнения требований в добровольном порядке, производство по делу в части требований к ответчику КПК «Траст Эвент Клаб» прекращено. На удовлетворении требований к ФИО2 истец ФИО1 и ее представитель Казнина Н.И. настаивали, дополнительно пояснили, что истец являлась собственником спорного жилого помещения. 6 февраля 2020 года она продала указанную квартиру ФИО2, однако до настоящего времени денежные средства по договору купли-продажи в размере 450000 руб. от ФИО2 не получены. Кроме того, истец до сих пор продолжает нести бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи. Ответчик в спорное жилое помещение не вселялась, ключи от квартиры ответчику не передавались. Считают, что ответчиком нарушены существенные условия договора, что в соответствии с положениями ч. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора. 

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения. Пояснила, что обязательства по договору купли-продажи не исполнены, у нее отсутствуют денежные средства, подлежащие уплате за спорную квартиру. В связи с рождением у нее 21.04.2019 третьего ребенка ФИО4, у нее возникло право на получение денежных средств по программе поддержки многодетных семей, согласно которой государство выделяет до 450 тыс. рублей на погашение части ипотечного кредита в связи с рождением третьего ребенка, родившегося после января 2019 года. 05.02.2020 между ней и КПК «ТЭК» был заключен договор займа на приобретение недвижимого имущества, так как условием предоставления субсидии является погашение уже оформленной ипотеки для приобретения жилья. По данному договору займа кооператив должен был предоставить денежные средства в размере 450000 руб. путем безналичного перечисления на расчетный счет в течение 40 дней с момента подписания договора займа при условии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и возникновения ипотеки в силу закона в пользу КПК «ТЭК». Денежные средства в общей сумме 450000 руб. были перечислены ей на счет 06.02.2020 и 25.02.2020, однако ввиду отказа в предоставлении ей субсидии, кредитные средства были в полном объеме сразу были возвращены ею на расчетный счет КПК «ТЭК». Расчет с продавцом произведен не был. В данную квартиру она не вселялась, вещи не завозила, не зарегистрирована в ней, ключи от жилого помещения ей не передавались. В добровольном порядке расторжение договора купли-продажи невозможно, поскольку судебным приставом-исполнителем Шадринского МРО СП УФССП России по Курганской области наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры, ввиду нахождения в отношении нее исполнительного производства.

Представитель КПК «Траст Эвент Клаб» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с иском согласился, пояснил, что действительно оплата сделки купли-продажи квартиры не произведена. В спорное жилое помещение их семья не вселялась.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель Шадринского межрайонного отделения судебных приставов УФССП России по Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., № принадлежала на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения квартиры от 29.03.2013 года (копия свидетельства о государственной регистрации права, копия договора дарения л.д. ..., выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав ...).

06.02.2020 года между истцом ФИО1 (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона квартиры, расположенной по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ...,№ (л.д....).

Согласно договору купли-продажи от 06.02.2020 квартира оценена сторонами и продана за 450000 руб. за счет заемных средств, предоставленных КПК «ТЭК» согласно договору займа № от 05.02.2020, которые подлежали перечислению на расчетный счет заемщика в течение 40 дней подписания договора купли-продажи при условии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику и регистрации ипотеки в силу закона в пользу заимодавца. Оплата квартиры в сумме 450000 руб. производится в течение 30 рабочих дней, с момента государственной регистрации договора, перехода права собственности на квартиру по договору, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в Управлении Росреестра по Курганской области, путем уплаты покупателем продавцу.

Согласно договору купли-продажи от 06.02.2020 и договору займа № от 05.02.2020 квартира находится в залоге у КПК «ТЭК» до погашения заемных денежных средств.

Право собственности ФИО2 на указанную квартиру было зарегистрировано 13.02.2020 года. В пользу Кредитного потребительского кооператива «Траст Эвент Клаб» в отношении жилого помещения по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул....,№ зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРП (выписка из ЕГРН л.д. ...,..., копия реестрового дела л.д. ...).

06.02.2020 и 25.02.2020 кредитные средства в сумме 450000 руб. были перечислены КПК «ТЭК» на счет ФИО2 Однако указанные кредитные средства в этот же день были возвращены ФИО2 на расчет счет кредитной организации (л.д. ..., ...).

Расчет с продавцом – ФИО1 ответчиком произведен не был.

13.10.2020 года ФИО1 в адрес ФИО2 в связи с неисполнением последней обязательства по оплате приобретенной квартиры направляла в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере 450 000 руб. (л.д....,...).

Указанная претензия оставлена ФИО2 без удовлетворения.

Согласно актуальной информации, содержащейся в ЕГРН (л.д....), в отношении спорной квартиры содержится запись о государственной регистрации ограничений и запретов на основании постановлений Шадринского МРО СП УФФП России по Курганской области от 21.10.2020, 05.05.2021.

Согласно справке МП МО «КБО» в данной квартире никто не зарегистрирован (л.д....).

Согласно квитанциям и чекам ФИО1 после заключения договора купли-продажи квартиры продолжает нести бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи (л.д....).

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Частью 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 551 ГК РФ переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

Обращаясь в суд и заявляя требование о расторжении договора купли-продажи, ФИО1 ссылалась на то, что денежные средства ей по договору купли-продажи переданы не были.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В пункте 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает у лиц с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 № 4-КГ18-27, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии с руководящими разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердила наличие неисполненных обязательств по договору, пояснив, что расплатиться с истцом не имеет возможности в связи с отсутствием у нее денежных средств.

Таким образом, ответчик подтвердил наличие неисполненных обязательств перед истцом, продавец не получил денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, как пояснили стороны в судебном заседании, спорная квартира не выходила из владения истца, ответчик в квартиру не вселялась, ключи ей не передавались, истец продолжает нести бремя содержания квартиры.

Учитывая, что обстоятельства продажи недвижимости и оплаты должны подтверждаться письменными доказательствами, в нарушение требований ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, ответчик не представила письменных доказательств оплаты приобретенной у истца квартиры в указанном в договоре купли-продажи размере, сторонами не оспаривалось, что ФИО1 денежных средств от ответчика в счет оплаты стоимости квартиры до настоящего времени не получила, имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры по правилам п. 1 ч. 2 статьи 450 ГК РФ, в силу которых по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит выводу о том, что исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и признании права собственности на спорную квартиру за истцом подлежат удовлетворению.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 06.02.2020 года квартиры, расположенной по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., дом № кв№, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью 20,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., дом № пом.№

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру, общей площадью 20,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., дом № пом.№

Настоящее решения является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 2 августа 2021 года.

Судья Журавлева Н.Ю.