Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Каа-Хем ДД.ММ.ГГГГ

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Доржу Р.А., при секретаре Иргит А.Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И. к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был составлен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Собственность подтверждается свидетельством о праве собственности, но имеется обременение ипотеки в силу закона. Для снятия обременения в регистрационной службе нужно заявление ФИО1, но в настоящее время он умер. Просят погасить регистрационную запись «ипотека в силу закона» в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего ответчика - Межрегиональное территориальное управление Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона.

Истец И., её представитель по доверенности П., полностью поддержав исковые требования, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика - Межрегионального территориального управления Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц - администрации 

<

адрес> Республики Тыва, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, также в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

В связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие сторон в силу ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131, п.1 ст.551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

В соответствии с п.1 ст.549, п.1 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.1 ст.555, п.2 ст.558 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.334, п.2 ст.352 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.п.1, 5 ст.488 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон №102-ФЗ) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ4 года между ФИО1 и И. заключен договор купли-продажи за 

<

данные изъяты> квартиры с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно передаточному акту договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, переданы истцу в том состоянии, в котором был на день осмотра сторонами.

Из свидетельств о государственной регистрации права видно, что ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости: квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ограничения в виде ипотеки в силу закона.

Из пункта 2.1 договора купли продажи следует, что квартира сторонами оценена и продается за 

<

данные изъяты>, земельный участок оценена и продается за 

<

данные изъяты>.

Из справки Отделения ФПСС РФ по РТ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ из средств материнского (семейного) капитала 

<

данные изъяты> перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения на счет продавца ФИО1

Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи квартиры и земельного участка истцами был фактически исполнен, претензий по исполнению договора не имеется, между тем на квартиру и земельный участок осталось зарегистрированным обременение в виде ипотеки.

Согласно свидетельству о смерти серии № № выданному Органом Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> Тувинской АССР умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о заключении брака серии № № выданному Органом Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением обоим супругам фамилии «Ф1».

Согласно свидетельству о смерти серии № № выданному Органом Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> Тувинской АССР умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела к имуществу от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что с заявлением о принятии наследства умершего ФИО1 обратилась ФИО2

Согласно ответу Нотариальной палаты Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об открытии наследственного дела на имя ФИО2 не имеются.

Из ответа на запрос Отдела взаимодействия в сфере записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о регистрации установления отцовства ФИО1 не имеется.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд полагает исковые требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как договор купли-продажи между сторонами исполнен как со стороны продавца, так и со стороны покупателей в части уплаты стоимости приобретенного имущества, обременение недвижимого имущества в виде ипотеки фактически прекратилось, при этом, записи в свидетельстве о государственной регистрации права о регистрации ипотеки препятствует распоряжению имуществом.

Таким образом, имеются основания для прекращения регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление И. к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья подпись Р.А. Доржу

Копия верна, судья:______________________ Р.А. Доржу