Дело № 2-1166/2020 

УИД 21RS0023-01-2020-000220-87 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Архиповой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ямуковой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в адрес. Исковые требования мотивированы тем, что данная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата В спорной квартире зарегистрированы ответчики. Истец указывает, что п. ----- договора купли-продажи от дата предусмотрено, что ответчики будут сняты с регистрационного учета в течение ----- календарных дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на спорную квартиру. Членом семьи истца ответчики никогда не являлись и не являются. Совокупность указанных обстоятельств, полагает истец, является основанием для признания ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета в адрес. 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, реализовав свои процессуальные права через участие представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, вновь привела их суду, просила иск удовлетворить, выразила согласие на разрешение данного спора в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещены о месте и времени судебного разбирательства с соблюдением установленных нормами Гражданского процессуального кодекса правил (ст. 116 ГПК РФ), однако на судебное заседание не явились, указанное обстоятельство является основанием для разрешения спора по существу в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица УМВД РФ по г. Чебоксары, на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по данному гражданскому делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2)

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Конституция Российской Федерации (ст. 35) гарантирует охрану права частной собственности.

Из материалов гражданского дела следует, что дата между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - адрес.

Согласно выписке из ЕГРН, имеющейся в материалах дела, государственная регистрация права осуществлена дата 

В соответствии с ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

Из чего следует, что государственную регистрацию законодатель рассматривает как условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, как подтверждение со стороны государства юридической силы соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом, а установленная норма об оспаривании зарегистрированного права предполагает как оспаривание тех оснований, по которым приобретено право собственности на объект недвижимости, так и представление доводов и доказательств наличия у заинтересованного лица вещных прав на это имущество (право собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления), с использованием способов защиты гражданских прав, установленных нормами ГК РФ и другими федеральными законами. 

Представленные на регистрацию документы прошли правовую экспертизу в целях совершения процедуры государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с данным договором был зарегистрирован переход права собственности от продавца к покупателю.

Доказательствами оспаривания данного договора, а также доказательствами о ничтожности сделки, суд не располагает и стороной ответчика о них суду не заявлено. В связи с чем оснований полагать, что данный договор по своему содержанию и юридической направленности не соответствует волеизъявлению его участников, у суда на момент разрешения данного спора не имеется. 

Из содержания правоустанавливающих документов и записи о государственной регистрации права не следует, что за ответчиками сохраняется право пользования жилым помещением. 

Судом также установлено, что стороны членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут. 

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом ----- договора купли-продажи от дата предусмотрено, что ответчики будут сняты с регистрационного учета в течение ----- календарных дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на спорную квартиру. 

Согласно выписке из лицевого счета на спорное жилое помещение и сведениям Управления по вопросам миграции МВД по Чувашской Республике ответчики и по настоящее время значатся зарегистрированными в адрес. 

Собственник жилого помещения возражает против сохранения за ответчиками регистрации в спорном жилом помещении. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают. Доказательства, опровергающие данные доводы истца, ответчиком суду не представлены. 

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением, ответчики утратили. Договорные обязательства по пользованию спорной квартирой между ними также отсутствуют. Доказательств обратного стороной ответчика, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

То обстоятельство, что ответчики постоянно зарегистрированы в спорной квартире, не имеет решающего значения по делу, поскольку в соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище. 

Истцом также заявлено требование о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения. Разрешая данное требование, суд исходил из следующего.

Из содержания Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 г. № 288 (зарегистрирован в Минюсте России 02.04.2013 № 27963 следует, что снятие с регистрационного учета производится, по общему правилу, на основании личного заявления гражданина. Без непосредственного участия гражданина снятие с регистрационного учета может быть произведено в указанных в данных правовых актах случаях, в числе которых выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением. Снятие с регистрационного учета в этом случае производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом рассмотрены исковые требования в рамках заявленного истцом основания и предмета иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - адрес и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Архипова

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2020 года.