Дело № 2-1404/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Ишкининой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о взыскании разницы стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о взыскании разницы стоимости земельного участка в размере 236 245 рублей, из расчета кадастровой стоимости при покупке земельного участка в размере 7 856 360 рублей и установленной в размере 1 824 000 рублей.

В обоснование иска указал, что он на основании договора купли-продажи НОМЕР зем. от 20.07.2012 г. приобрел в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС для эксплуатации нежилого здания, магазин по продаже автозапчастей, в границах указанных в кадастровом паспорте участка. Кадастровая стоимость участка на момент его покупки составляла 7 856 360 рублей. В соответствии с кадастровой стоимостью участка и установленного коэффициенту использования по г.Копейску, выкупная цена земельного участка должна была составлять 251 403,52 рублей, из расчета кадастровая стоимость 7 856 360 * 3,2% = 251 403,52 рублей. На основании договора купли-продажи от 20.07.2012 г. установлена иная цена 294 613 рублей. Соответственно 294 613 - 251 403,52 = 43 209,48 рублей разница в стоимости участка. На основании решения Советского районного суда от 04.04.2014 г., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС установлена в размере 1 824 000 рублей. Учитывая кадастровую стоимость земельного участка, стоимость должна составлять 58 368 рублей (1824 000 *3,2%=58 368 рублей). Соответственно, разница в стоимости участка составляет 236 246 рублей (294 613 - 58 368). На основании приведенных расчетов, считает, что разница в стоимости участков подлежит возврату истцу в размере 236 245 рублей, поскольку при установлении цены участка в расчете была допущена неточность, а также при становлении кадастровой стоимости в размере 1 824 000 рублей - цена участка подлежит снижению.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области ФИО3 исковые требования не признала, заявила ходатайство о применении срока исковой давности.

Третье лицо Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Пунктом 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силуп. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

В соответствии с п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Судом установлено, что на основании договора НОМЕР зем. от 20.07.2012 г. ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу АДРЕС, для эксплуатации нежилого здания магазина по продаже автозапчастей, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 2 000 кв.м. На участке расположено нежилое здание - магазин по продаже автозапчастей площадью 142,1 кв.м. 

Согласно подпункту 2.1 и п.2 Цена участка составляет 294613 рублей 50 копеек.

Цена земельного участка 294613 руб. 50 коп. был произведен на основании следующего расчета 3895,75 х 2 000 х 1,25% х 3 = 294 612, 50, где : 

3895,75 - УПКСЗ удельный показатель кадастровой стоимости земель, руб./кв.м. ; 

2000 кв.м. - площадь земельного участка; 

1,25 % - ставка земельного налога, установлена Решением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 26.10.2011 НОМЕР «О земельном налоге на территории Копейского городского округа на 2012-2014 годы;

3 - трехкратный размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка установлении на основании Постановления Губернатора Челябинской области от 06.12.2007г. № 402 «Об установлении цены при продаже земельных участков на территории Челябинской области».

Таким образом расчет представленный истцом исходя из расчета кадастровой стоимости 7 856 360*3,2% (коэффициент использования по г.Копейску) = 252 403,52 рублей суд считает неверным.

Решением Советского районного суда г.Челябинска установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в размере его рыночной стоимости равной 1 824 000 рублей.

В соответствии с абзацем 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Таким образом, установленная решением Советского районного суда от 04.04.2014 кадастровая стоимость земельного участка подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 29.06.2014 г., но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Согласно сведениям ЕГРП кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером НОМЕР составляет:

- в период с 12.02.2012 по 28.06.2014 - 7856360,00 рублей, сведения о кадастровой стоимости внесены в кадастр недвижимости 12.02.2012 г.

- в период с 29.06.2014 по 03.12.2015 - 182400,00 руб., сведения о кадастровой стоимости внесены в кадастр недвижимости 29.06.2014 на основании решения Советского районного суда г.Челябинска от 04.04.2014 г.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

В силу подачи ответчиком соответствующего заявления суд применяет исковую давность в настоящем споре (ст. 199 ГК РФ). 

Поскольку кадастровая стоимость земельного участка внесена в кадастр недвижимости 29.06.2014 г., исковое заявление в суд поступило согласно штампа 23.04.2018 г., т.е. за пределами срока исковой давности, и применении последствий пропуска срока, поэтому исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Копейского городского округа о взыскании разницы стоимости земельного участка в размере 236 245 рублей - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова