Дело № 2-1301/2024

УИД 35RS0019-01-2024-002277-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе: 

председательствующего судьи Мокиевской С.Н.,

при секретаре Мотовой Н.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж №, общей площадью 25,2 кв.м., кадастровый №, расположенный в ГСК № по 

<

адрес>, мотивировав требование тем, что приобрел данный гараж у ответчика 28 августа 2005 года, договор купли-продажи в письменном виде не оформлялся, вместе с тем, денежные средства за гараж им переданы ответчику, в течение более 19 лет истец непрерывно и открыто владеет гаражом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что более 19 лет пользуется спорным гаражом, за указанное время претензии со стороны ответчика не поступали. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв не представил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе, ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Свидетель ФИО4 суду показал, что в начале лета 2024 года приобрел гараж в ГСК № по 

<

адрес>, его (свидетеля) гараж является первым слева, а гараж истца – предпоследний в правом ряду; до приобретения для себя гаража в течение 6 лет пользовался гаражом ФИО1 для хранения колес от автомобиля.

Свидетель ФИО5 суду показал, что с 1999 года на праве собственности имеет бокс № в ГСК № по 

<

адрес>, соседний гараж под № принадлежит истцу ФИО1, истец длительное время пользуется спорным гаражом. 

Суд, заслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что постановлением главы Администрации г. Сокола и Сокольского района от 26 сентября 1996 года № 1098 ФИО3 в долгосрочную аренду предоставлен земельный участок №, площадью 24,89 кв.м., в ГСК № под строительство гаража.

Согласно ответу на запрос суда Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области от 02 сентября 2024 года договор аренды земельного участка не заключался, арендные платежи не вносились. 

28 августа 2005 года ФИО3 гараж № по 

<

адрес> продан истцу ФИО1 за 45 000 рублей 00 копеек, денежные средства от покупателя продавцу переданы в полном объеме, что подтверждается соответствующей распиской.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 28 августа 2024 года сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс отсутствуют. 

Заявляя требование о признании права собственности на гаражный бокс, в качестве оснований признания такого права истец ФИО1 указал на статью 234 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (купли-продажи, аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права. 

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В силу статьи 17 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Учитывая, что договор купли-продажи гаража, подлежащий обязательной регистрации в установленном законом порядке, сторонами сделки не заключался, суд полагает возможным при разрешении требований истцу ФИО1 применить нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Оценив представленные истцом ФИО1 принадлежности ему гаражного бокса, показания свидетелей, основания не доверять которым у суда отсутствуют, учитывая, что ФИО1 длительное время (более 19 лет), добросовестно и открыто владеет и пользуется спорным гаражом, другие претенденты на спорное имущество отсутствуют, а признание за истцом права собственности на гараж является единственным способом защиты его прав, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на здание гаража.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, к ФИО3 о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО1, (№ №) право собственности на нежилое здание, общей площадью 25,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив №, гараж №, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н. Мокиевская 

Мотивированное заочное решение изготовлено 11.09.2024 года.