Дело № 2-5920/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ», с учетом уточненных исковых требований просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 60,9 кв.м., площадью всех помещений 65,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС; взыскать с ОАО «494 УНР» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 076,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000,00 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1 700,00 руб., расходы по оформлению выписки из ЕГРН 400,00 руб., а всего 56 176,00 руб.

В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что 10.07.2014 г. между ОАО «494 УНР» и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, а также дополнительное соглашение к предварительному договору от 16.05.2017 г. по которому ответчик обязался передать ФИО1 в собственность двухкомнатную квартиру №, общей площадью 60,9 кв.м., площадью всех помещений 65,3 кв.м., расположенную по строительному адресу: АДРЕС, а ФИО1 обязался оплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости квартиры в размере 7 259 858,00 руб. 

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в размере 7 259 858,00 руб. истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением и чеком об оплате.

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 2-х месяцев с даты регистрации права собственности ОАО «494 УНР» на квартиру, но не позднее 31.05.2015 г.

Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, основной договор с истцом не заключен, право собственности на имя истца не зарегистрировано.

В настоящее время квартира передана ответчиком во владение и пользование истца. Истец фактически пользуется квартирой и несет бремя расходов по содержанию жилого помещения. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени право собственности ОАО «494 УНР» на указанную квартиру не оформлено, по причинам от истца не зависящим, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную ею квартиру. Кроме того, истец при заключении договора имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явился, на уточненных исковых требованиях настаивал.

Ответчик представитель ОАО «494Управление начальника работ» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований в части взыскания судебных расходов возражал.

Ответчик представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представители 3-х лиц Министерства обороны РФ, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ», Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 10.07.2014 г. между ОАО «494 УНР» и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, а также дополнительное соглашение к предварительному договору № от 16.05.2017 г., по которому ответчик обязался передать ФИО1 в собственность двухкомнатную квартиру №, общей площадью 60,9 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 65,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, а ФИО1 обязалась оплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости квартиры в размере 7 259 858,00 руб. (л.д. 7-10, 11).

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в размере 7 259 858,00 руб. истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 16.07.2014 г. и чеком-ордером от 16.05.2017 г. (л.д.12-13).

15.10.2014 г. между ФИО1 и ответчиком был подписан Договор пользования №. (л.д.15).

Истец в настоящее время несет бремя расходов по содержанию указанной квартиры, обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме.

Указанный в п.2.1.2 Предварительного договора срок 31.05.2015 г., не позднее которого ОАО «494 УНР» обязан подписать основной договор, в настоящее время истек.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 19 076,00 руб.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000,00 руб.

Учитывая требования разумности и справедливости, категорию дела, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оформлению доверенности в размере 1 700,00 руб., оснований для взыскания расходов по оформлению выписки из ЕГРН в размере 400,00 руб. не имеется. 

Доказательств, подтверждающих, что истцом произведены расходы по оформлению выписки в размере 400,00 руб., суду представлено не было.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению частично. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 199,75 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 076,00 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя 15 000 руб. 00 коп., расходы по оформлению доверенности в размере 1 700 руб. 00 коп., а всего взыскать 35 776 (тридцать пять тысяч семьсот семьдесят шесть) руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ОАО «494 Управление начальника работ» о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000,00 руб., расходы по оформлению выписки из ЕГРН в размере 400,00 руб. – отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «494 Управление начальника работ» в доход государства государственную пошлину в размере 23 199 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова