Дело №2-3631/2017 05 сентября 2017 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи ПоповойД.В.,

при секретаре ГавзовойМ.А., 

с участием прокурора РепниковаА.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Северодвинск» к Жилинской ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» обратилась в суд с иском к Ж.М.АА. об изъятии путём выкупа доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с выплатой выкупной цены в размере 1205484 рублей; прекращении права собственности.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником 242/643 долей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Дом, в котором находится спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации Северодвинска от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что все помещения в вышеуказанном многоквартирном доме изымаются для муниципальных нужд. В соответствии с отчётом об оценке стоимости объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, рыночная стоимость жилого помещения составляет 1205484 рублей. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Северодвинска ответчику направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения, с предложением проинформировать администрацию района о принятом решении. ДД.ММ.ГГГГ ответчик изъявил желание заключить соглашение об изъятии вышеуказанного жилого помещения и получить возмещение в денежной форме. Для подготовки проекта соглашения Ж.М.АБ. предоставила копии необходимых документов. В назначенное время к нотариусу не явилась, специалистами КУМИиЗО был совершён выезд по имеющимся адресам, но безрезультатно, дверь квартиры никто не открывал. 

Просит изъять у Ж.М.АА. путём выкупа по выкупной цене в размере 1205484 рублей долю в размере 242/643 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> пользу муниципального образования «Северодвинск»; прекратить право собственности Ж.М.АА. на долю в размере 242/643 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> момента выплаты Администрацией муниципального образования «Северодвинск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Северодвинска в её пользу выкупной цены.

Представитель истца по доверенности Ч. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила суд иск удовлетворить в полном объёме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Ж.М.АБ. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие не представила (л.д.).

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с согласия истца дело рассмотрено в при имеющейся явке в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителя истца, рассмотрев материалы дела ....., представленные доказательства, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (пункт 1). Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 2). Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (пункт 4). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (пункт 6). При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (пункт 7). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (пункт 8). Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (пункт 9).

Судом установлено, что ответчик Ж.М.АБ. является собственником доли в размере 242/643 в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> жилого помещения составляет 99,9 кв.м. 

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ ..... жилой многоквартирный 

<

адрес> признан непригодным для проживания. 

Администрацией Северодвинска в установленные Законом сроки проведены мероприятия по изъятию для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером ..... путём предоставления собственникам, в том числе ответчику, возмещения за жилые помещения, находящиеся в доме.

Истцом подготовлено соглашение, в соответствии с которым ответчику предоставляется денежное возмещение в виде рыночной стоимости принадлежащего ей изымаемого жилого помещения, в размере 1205484 рублей. До настоящего времени соглашение не подписано.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Северодвинска ответчику направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения, с предложением проинформировать администрацию района о принятом решении. ДД.ММ.ГГГГ ответчик изъявил желание заключить соглашение об изъятии вышеуказанного жилого помещения и получить возмещение в денежной форме. Для подготовки проекта соглашения Ж.М.АБ. предоставила копии необходимых документов. В назначенное время к нотариусу не явилась, специалистами КУМИиЗО был совершён выезд по имеющимся адресам, но безрезультатно, дверь квартиры никто не открывал.

Как пояснил представитель администрации муниципального образования «Северодвинск» Ч. в ходе рассмотрения дела ответчик Ж.М.АБ. была согласна на получение денежных средств за изымаемое жилое помещение в определённом размере, сумму возмещения не оспаривала.

Жилой дом, где расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы».

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, пояснений представителя истца, какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о предоставлении Ж.М.АА. другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности, взамен изымаемого, не имеется. С заявлением о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности, взамен изымаемого, Ж.М.АБ. в администрацию Северодвинска не обращалась.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что ответчик Ж.М.АБ. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Северодвинска с заявлением, в котором изъявила намерение заключить соглашение об изъятии принадлежащей ей недвижимости путём предоставления денежного возмещения (л.д.75).

Для подготовки проекта соглашения Ж.М.АБ. предоставила копии необходимых документов. В назначенное время к нотариусу для подписания проекта соглашения во исполнение пункта 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» она не явилась. Специалистами КУМИиЗО был совершён выезд по имеющимся адресам, но безрезультатно, дверь квартиры никто не открывал. 

Согласно отчету ..... выполненного ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА», рыночная стоимость 242/643 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1205484 рубля (л.д.27-45).

Судом сторонам в соответствии со статьей 114 ГПК РФ предлагалось представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторона ответчика не выразила несогласия с рыночной стоимостью доли, выполненной ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА», свой расчёт рыночной стоимости не представила.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Северодвинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14227 рублей 42 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования «Северодвинск» к Жилинской ФИО5 об изъятии жилого помещения, удовлетворить.

Изъять у Жилинской ФИО6 путём выкупа по выкупной цене в размере 1205484 (Один миллион двести пять тысяч четыреста восемьдесят четыре) рублей долю в размере 242/643 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в пользу муниципального образования «Северодвинск».

Прекратить право собственности у Жилинской ФИО7 на долю в размере 242/643 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с момента выплаты Администрацией муниципального образования «Северодвинск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Северодвинска в её пользу выкупной цены.

Взыскать с Жилинской ФИО8 в бюджет муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 14227 (Четырнадцать тысяч двести двадцать семь) рублей 42 копейки.

Настоящее решение является основанием для внесения регистратором соответствующих записей о переходе прав на вышеуказанные жилые помещения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Северодвинский городской суд Архангельской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Северодвинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Д.В.Попова