№ 2-184/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2019года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Шумилинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Шумилинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в порядке приобретательной давности, в последующем уточнив требования о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке ст. 222 ГК РФ, сославшись на следующие обстоятельства.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Согласно Выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ., на основании решения Новониколаевского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью 700кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что также подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., по которой ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №. По справке № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку с кадастровым номером № площадью 700кв.м., домовладению на этом земельном участке присвоен адрес: 

<

адрес>. По данным технического паспорта характеристики жилого дома: год постройки 1992, общая площадь 53,7кв.м., жилая 35,4кв.м. Данный дом был построен ФИО1 По справке главного архитектора администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания не нарушены. Законные права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сведения в росреестре на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, отсутствуют. Без решения суда оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Обращаясь в суд с исковым заявлением, просит признать за ним - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, год постройки 1992, общая площадь 53,7кв.м., жилая 35,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ( л.д.3-4). 

В судебное заседание истец не явился, представив письменное заявление, в котором, настаивая на заявленных и уточненных исковых требованиях, просил о рассмотрении дела без его участия. (л.д.22). Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные ФИО1 исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации Шумилинского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.18). 

Выслушав представителя истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Опрошенные в суде свидетели: ФИО6 и ФИО7 - жители 

<

адрес>, подтвердили, что в указанном доме в 

<

адрес> истец проживает свыше 15ти лет, сам построил данный дом. В период проживания истец пользовался данным жилым домом и земельным участком, оплачивал коммунальные платежи и нес бремя других расходов, производит ремонт дома, занимается благоустройством приусадебного земельного участка.

В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер № год постройки 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составляет 53,7кв.м., жилая – 35,4кв.м. (л.д.10-12).

Сведения в росреестре на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, отсутствуют. (л.д.13).

Исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на имущество. Как следует из пояснений представителя истца и подтвержденных свидетелями, опрошенными в судебном заседании, истец произвел реконструкцию жилого дома без получения разрешительных документов, в связи с чем, в настоящее время не может узаконить свою постройку в Росреестре. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По справке архитектора администрации Верхнедонского района Ростовской области и пояснений свидетелей, следует, что в ходе реконструкции индивидуального жилого дома не были нарушены конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания. Внесенные изменения не нарушают законные права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.27).

Также было установлено в судебном заседании, что истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению. 

С учетом установленного положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, квартира как самостоятельный объект недвижимости собственником в порядке ст.301 и ст. 305 ГК РФ не могла быть истребована. Земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, исходя из положений ст. 35 ЗК РФ не только следует судьбе, находящегося на нем объекта, но и имеет вспомогательное значение для обслуживания находящегося на нем объекта, неразрывен от него. 

Согласно Выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ., на основании решения Новониколаевского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 700кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что также подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., по которой ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №. (л.д.6,7).

По справке № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку с кадастровым номером № площадью 700кв.м., домовладению на этом земельном участке присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, с учетом требований ст. 222 ГК РФ для признания права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) подлежит удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Шумилинского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, год постройки 1992, общей площадью 53,7кв.м., жилой 35,4 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись.