Решение

 изготовлено в полном объеме 11 июля 2024 года

Дело № 2-887/2024

50RS0035-01-2023-011967-05

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2024 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе 

председательствующего судьи Питукиной Н.Н.,

при секретаре Заботиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО12 к 

<

данные изъяты>» об установлении сервитута,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ответчику 

<

данные изъяты> и продажа» в котором просят: 

- установить ФИО5, земельный участок КН № право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с № (координаты согласно таблице №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов. Ежегодная оплата 

<

данные изъяты>

- установить ФИО6, земельный участок КН № право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. с № ( координаты согласно таблице №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, реконструкции и эксплуатации линейных объектов. Ежегодная оплата 3 

<

данные изъяты>

- установить ФИО7, земельный участок № право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. с КН № координаты согласно таблице №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в целях прохода, проезда, строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов. Ежегодная оплата 3 

<

данные изъяты>;

- установить ФИО8, земельный участок

КН № право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. м. с № (координаты согласно таблице №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> в целях прохода, проезда, строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов. Ежегодная оплата 3 

<

данные изъяты>;

- установить ФИО9, земельный участок № право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на час земельного участка площадью 

<

данные изъяты> № (координаты согласно таблице №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в целях прохода, проезда, строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов. Ежегодная оплата 

<

данные изъяты>

- установить ФИО10 ФИО10, земельный участок № право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на час земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. м. с № (координаты согласно таблице №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в целях прохода, проезда, строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов. Ежегодная оплата 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

- установить ФИО11 ФИО11, земельный участок КН № право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на час земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. с № (координаты согласно таблице №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в целях прохода, проезда, строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов. Ежегодная оплата 

<

данные изъяты>

- установить ФИО12, земельный участок КН № право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на час земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. с КН № ( координаты согласно таблице №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в целях прохода, проезда, строительств реконструкции и эксплуатации линейных объектов. Ежегодная оплата 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

- установить ФИО4, земельный участок КН № право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на час земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. с КН № ( координаты согласно таблице №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> прохода, проезда, строительств реконструкции и эксплуатации линейных объектов. Ежегодная оплата 

<

данные изъяты>

Описание местоположения границ части земельного участка ответчика с

кадастровым номером № (собственность ООО 

<

данные изъяты> обременяемой частным сервитутом по предложенному выше варианту:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

- Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области внести соответствующие сведения в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истцы, свои требования мотивирует тем, что являются собственниками земельных участков. 

Внутренние границы участков истцов сформированы из общего земельного участка с №. Единственный способ проезда и прохода к объектам недвижимости истцов возможен только через земельные участки № (дорога общего пользования) и земельный участок ответчика № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В связи с запретом проезда и прохода по частной собственности к своим участкам истцы вынуждены обратиться в суд для защиты своих прав с иском об установлении частного бессрочного возмездного сервитута.

Во внесудебном порядке заключить соглашение об установлении сервитута не удалось, в связи с чем истцы обратились в суд с иском.

Истец – ФИО12 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Истцы – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик – ООО 

<

данные изъяты>», представитель по доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо - 

<

данные изъяты>», представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо - 

<

данные изъяты>, представитель по доверенности ФИО15 в судебное заседание явилась, пояснив, что заявленные исковые требования не нарушают их права.

Третье лицо - 

<

данные изъяты>», представитель по доверенности в судебное заседание явилась.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определениях от 22 марта 2012 года N 510-О-О, от 24.09.2012 N 1562-О, от 2 июля 2013 N 1046-О, статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации направлена на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В контексте вышеприведенных положений законодательства, а также разъяснений по их применению, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Обращаясь с требованием об установлении сервитута истец должен доказать необходимость его установления и невозможность использования принадлежащей ему недвижимости без установления права ограниченного пользования чужим имуществом, а суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

В судебном заседании установлено следующее:

ФИО5 является собственником земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (Т1 л.д.29-39).

ФИО6 является собственником земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>Т1 л.д.40-49).

ФИО7 является собственником земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.(Т1 л.д.50-60).

ФИО8 является собственником земельного участка с № (ограничение прав и обременение объекта недвижимости 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

ФИО9 является собственником земельного участка с КН №(ограничение прав и обременение обьекта недвижимости 

<

данные изъяты>»), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>ю 

<

адрес>.(Т1 л.д.73-84).

ФИО10 является собственником земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.(Т1 л.д.85-95).

ФИО11 является собственником земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>м.(Т1 л.д.96-106).

ФИО12 является собственником земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.(Т1 л.д.107-110).

ФИО4 является собственником земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (Т2 л.д.16-18).

Как следует из искового заявления, внутренние границы участков Истцов сформированы из общего земельного участка с КН №. Сведения об описании местоположения границ земельных участков содержатся в ЕГРН. Единственный способ проезда и прохода к объектам недвижимости Истцов возможен только через земельные участки № (дорога общего пользования) и земельный участок ответчика КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское 

<

адрес>

Других способов проезда и прохода нет, земельный участок ответчика по факту является дорогой, находящейся в частной собственности, площадь 

<

данные изъяты> Согласно пояснениям кадастрового специалиста площадь сервитута, необходимая для беспрепятственного обеспечения прохода, проезда, проведения и эксплуатации линейных объектов и других нужд истцов составляет 

<

данные изъяты> (Т1 л.д.15-17).

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо уведомление о заключении соглашения об установлении частного бессрочного возмездного сервитута для обеспечения беспрепятственного доступа к земельным участкам истцов в отношении части земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Лаговское, вблизи 

<

адрес>. К указанному письму приложены: план расположения земельных участков, пояснения специалиста и проект соглашения об установлении частного бессрочного возмездного сервитута на земельный участок с № (Т1 л.д.20-28).

На данное предложение в установленный десятидневный срок ответчик не ответил, что является отказом об урегулировании спора в досудебном порядке.

Представитель истцов представила в материалы дела правовую позицию (Т1 л.д.149-150), в которой пояснила следующее:

Указанные в исковом заявлении участники (истцы) приобрели у 

<

данные изъяты>» земельные участки на основании договоров купли-продажи.

Занимался продажей земель в интересах продавца по доверенности БН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, который по совместительству является генеральным директором и учредителем 

<

данные изъяты>).

Он, согласно договору оказания услуг, выступал, как исполнитель воли заказчиков (истцов), то есть давал рекомендации, консультировал заказчиков по правовым и коммерческим вопросам, самостоятельно определял предложенную заказчикам выкупную стоимость объекта недвижимости, подготавливал договор купли-продажи и другие юридические документы и, соответственно, знал, что участок с № является по факту дорогой для подъезда и прохода к участкам истцов.

В дальнейшем, ФИО13 собирал с истцов деньги на благоустройство дороги (сьезда), согласно п. 3.10 договора оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между 

<

данные изъяты> и ФИО7, договора № №1/№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между 

<

данные изъяты>» и ФИО6 «отсыпка дорог, благоустройство ведется за счет заказчика».

Данный факт еще раз подтверждает то, что ответчик понимал, что данный участок является дорогой общего пользования. В дополнительных соглашениях к договорам участок с № обозначен как «дорога».

В выписках ЕГРН указано, что проезд и проход к участкам истцов возможен через участок с №. Земельный участок расположен в территориальной зоне: Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов.

Истцы были уверены, что благоустраивают дорогу, по которой смогут подъезжать к своим участкам.

Как выше сказано, ответчик, знал, что земельный участок с № это единственный общий проезд для истцов к своим участкам. Выкупает его, как участок с видом разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства, площадь 

<

данные изъяты> с дальнейшей целью продажи по частям.

Данный участок земли имеет обременение, на нем расположена охранная зона инженерных сетей (ЛЭП), реестровый номер границы: № земельного участка с обременением недопустима, согласно статье 460 ГК РФ.

Несмотря на это, ответчик предлагает истцам выкупить тысячные доли участка, пользуясь безвыходной для них ситуацией, по предложенной им завышенной цене, хотя, как указано в иске, площадь сервитута составляет 

<

данные изъяты>

В обосновании своих доводов представителем истцов в материалы дела представлены: договор купли-продажи (купчая) долей земельного участка(Т1 л.д.151-153), дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (Т1 л.д.154), договор об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (Т1 л.д.155-160), дополнительное соглашение к договору М№ от ДД.ММ.ГГГГ (Т1 л.д.161-162), дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (Т1 л.д.163).

Судом, по ходатайству представителя истцов и представителя ответчика назначена судебная землеустроительная экспертиза (Т1 л.д.181), производство которой было поручено экспертам 

<

данные изъяты>» (Т1 л.д.185-272), согласно выводам экспертизы: 

Поскольку в материалах гражданского дела № отсутствует проектная документация, а также сведения об условиях и методах строительства объектов электросетевого хозяйства, расположенных на земельном участке ответчика с кадастровым HOI № (

<

данные изъяты>»), а в сведениях ЕГРН в отношении частей земельного участка ответчика с кадастровым номером № (

<

данные изъяты>») не установлен публичный сервитут: в ЕГРН отсутствуют сведения о публичном сервитуте на часть земельного участка ответчика с кадастровым номером № (

<

данные изъяты>»), определить площадь и границы части земельного участка ответчика с кадастровым номером № (

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> находящейся в публичном пользовании, не представляется возможным.

В результате проведенного исследования по данному вопросу экспертами предложен (определен) единственный вариант установления границ частного сервитута в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером № (собственность 

<

данные изъяты>»), для организации проезда и прохода от земель общего пользования (автомобильная дорога, расположенная на земельном участке с кадастровым ном № к земельным участкам истцов с кадастровыми номерами № (собственник ФИО5), № (собственник ФИО6), № (собственник ФИО7), № (собственник ФИО8), № (собственник ФИО9), № (собственник ФИО10), № (собственник ФИО11), № (собственник ФИО12).

Описание местоположения границ части земельного участка ответчика с кадастровым номером № (собственность ООО 

<

данные изъяты>»), обременяемой частным сервитутом по предложенному варианту представлено в таблице №. Площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером № (собственность «Управление и продажа»), обременяемой частным сервитутом по предложенному вар составляет 

<

данные изъяты> Протяженность части земельного участка ответчика с кадастровым номером № (собственность 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>»), обременяемой частным сервитутом по предложенному варианту составляет 

<

данные изъяты> В таблице № представлены сводные характеристики и параметры устанавливаемого частного сервитута по предложенному варианту.

В графическом виде границы части земельного участка ответчика с кадастровым номером № (собственность 

<

данные изъяты>»), обременяемой частным сервитутом по предложенному варианту представлены на чертеже №.

- Истец 1 - ФИО5 является собственником земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> села 

<

адрес>ю 

<

адрес>

- Истец 2 - ФИО6 является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> м.

- Истец 3 - ФИО7 является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

- Истец 4 - ФИО8 является собственником земельного участок с № (ограничение прав и обременение объекта недвижимости Г 

<

данные изъяты>»), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>ю 

<

адрес>

- Истец 5 - ФИО9 является собственником земельного участка с №, (ограничение прав и обременение объекта недвижимости 

<

данные изъяты>»), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>

- Истец 6 - ФИО10 является собственником земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>

- Истец 7 - ФИО11 является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

- Истец 8 - ФИО12 является собственником земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

На момент проведения экспертизы (см. чертежи №.1, №.2) доступ на территорию земельных участков истцов с кадастровыми номерами № (собственник ФИО5), № (собственник ФИО6), № (собственник ФИО7), № (собственник ФИО8), № (собственник ФИО9), № (собственник ФИО10), № (собственник ФИО11), № (собственник ФИО12) осуществляется с автомобильной дороги, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № (земли общего пользования), через обустроенный съезд (между автомобильной дорогой, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № (земли общего пользования) и земельным участком ответчика с кадастровым номером № (собственность 

<

данные изъяты>»)), далее по территории земельного участка ответчика с кадастровым номером № (собственность 

<

данные изъяты>

Проезд и проход от земель общего пользования к земельным участкам истцов с кадастровыми номерами № (собственник ФИО5), № (собственник ФИО6), № (собственник ФИО7) № (собственник ФИО8), № (собственник ФИО9) № (собственник ФИО12) без установления сервитута не возможен.

В результате проведенного исследования по данному вопросу экспертами предложен (определен) единственный вариант установления границ частного сервитута в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером №собственность 

<

данные изъяты>»), для организации проезда и прохода от земель общего пользования (автомобильная дорога, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № к земельным участкам истцов с кадастровыми номерами № (собственник ФИО5), № (собственник ФИО6), № (собственник ФИО7), № (собственник ФИО8), № (собственник ФИО9), № (собственник ФИО10), № (собственник ФИО11), № (собственник ФИО12).

Описание местоположения границ части земельного участка ответчика с кадастровым номером № (собственность 

<

данные изъяты>»), обременяемой частным сервитутом по предложенному варианту представлено в таблице №. Площадь части земельного участка ответчика с кадастровым номером № (собственность 

<

данные изъяты> обременяемой частным сервитутом по предложенному варианту составляет № Протяженность части земельного участка ответчика с кадастровым номером №:№ (собственность 

<

данные изъяты> обременяемой частным сервитутом по предложенному варианту составляет 

<

данные изъяты>. В таблице № представлены сводные характеристики и параметры устанавливаемого частного сервитута по предложенному варианту.

Предложенный единственный вариант установления границ частного сервитута в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером 50№ (собственность ООО «

<

данные изъяты> для проезда и прохода от земель общего пользования к земельным участкам истцов, является наименее обременительным для собственника обременяемого земельного участка, т.к. данный земельный участок сформирован (образован) исключительно для организации проезда, прохода с автомобильной дороги, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № (земли общего пользования) к земельным участкам истцов, а также земельным участкам находящимся на праве собственности иных лиц: земельные участки с кадастровыми номерами 50:№:№ (образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером №). Следовательно, предложенный вариант установления границ частного сервитута в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером № (собственность 

<

данные изъяты>») для проезда и прохода от земель общего пользования к земельным участкам истцов, соблюдает требования части 8 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ.

В графическом виде границы части земельного участка ответчика с кадастровым номером № (собственность ООО 

<

данные изъяты>»), обременяемой частным сервитутом по предложенному варианту представлены на чертеже №.

Ежегодный размер платы за сервитут по предложенному варианту с учетом допустимых округлений составляет: 

<

данные изъяты>

Согласно ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать

подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение. 

Экспертами проведено полное и всестороннее исследование по вопросам настоящего Заключения, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ними вопросам. При проведении экспертизы иные обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, экспертами не установлены.

Представленное экспертами (заключение) по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентными специалистами в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые были поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В уточненном исковом заявлении истцы пояснили (Т2 л.д.1-5), что плата за сервитут в отношении них должна быть уменьшена на основании следующих обоснований и доводов:

Часть земельного участка ответчика с кадастровым номером № (собственность 

<

данные изъяты>»), обременяемой сервитутом по предложенному варианту находится частично в охранной зоне инженерных коммуникаций:

• Охранная зона ф.14 с РП-43 (далее - Охранная зона с реестровым номером 

<

данные изъяты>см. чертеж №, таблице № стр 24-26,28 ЗЭ). Площадь части земельного участка ответчика с кадастровым номером № (

<

данные изъяты> расположенной в охранной зоне с реестровым номером 50

<

данные изъяты>

Итого: 

<

данные изъяты>

В границах данного сервитута согласно чертежу № расположены 11 участков, которые впоследствии могут претендовать на сервитут, согласно вышесказанному.

50:№

На основании чего общее количество участков суммарно с участками истцов по предложенному варианту составляет 19.

Согласно расчету, плата за сервитут на один участок составляет 65 

<

данные изъяты>

Согласно пункту 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Ответчиком указанный расчет в судебном заседании не оспорен, при этом он является арифметически верным.

<

данные изъяты>» представили отзыв на исковое заявление (Т2 л.д.7), согласно которому в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего 

<

данные изъяты>», расположены опоры ЛЭП №, № с подкосами, по которым проходят воздушные линии электропередачи: ВЛ 10кВ.

Согласно Постановлению правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями на 18 февраля 2023 года) «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (далее - Постановление № 160), охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон.

Согласно Постановлению № 160, охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении ЛЭП, проходящих по территории земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего 

<

данные изъяты>», установлены охранные зоны инженерных коммуникаций, данный земельный участок частично расположен в охранных зонах.

Охранная зона с реестровым номером №, наименование: Охранная зона ф. 18 с РП-43, площадь части земельного участка с кадастровым номером 50№, расположенной в охранной зоне с реестровым номером 

<

данные изъяты>

Охранная зона с реестровым номером №, наименование: Охранная зона ф. 14 с РП-43, площадь части земельного участка с кадастровым номером №, расположенной в охранной зоне с реестровым номером 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты>

Эксперты пришли к выводу, что проезд и проход от земель общего пользования к земельным участкам истцов с кадастровыми номерами №собственник ФИО5), № (собственник ФИО6),№ (собственник ФИО7), № (собственник ФИО8),№ (собственник ФИО17.И№ (собственник ФИО10), № (собственник ФИО11), № (собственник ФИО12) без установления сервитута в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером № не возможен.

Из анализа конфигурации земельного участка ответчика с кадастровым номером №собственность 

<

данные изъяты>») эксперты пришли к выводу, что данный земельный участок сформирован (образован)исключительно для организации проезда, прохода с автомобильной дороги, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:№ (земли общего пользования) к земельным участкам истцов, а также к земельным участкам, находящимся на праве собственности иных лиц: земельные участки с кадастровыми номерами: №

Экспертами предложен единственный вариант установления границ частного сервитута в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером № (собственность ООО «

<

данные изъяты> Описание местоположения границ части земельного участка ответчика с кадастровым номером 50№, обременяемой частным сервитутом по предложенному варианту представлено в таблице №. Площадь части земельного участка ответчика с кадастровым номером №, обременяемой частным сервитутом по предложенному варианту составляет 

<

данные изъяты>

Согласно абз. 6 преамбулы Обзора практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с пунктом 7 указанного Обзора, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Исходя из толкования приведенных выше норм права и разъяснений по их применению, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО12 к 

<

данные изъяты>» об установлении сервитута– удовлетворить.

Установить ФИО5 (земельный участок с кадастровым номером №), ФИО6 (земельный участок с кадастровым номером №), ФИО7 (земельный участок с кадастровым номером №), ФИО8 (земельный участок с кадастровым номером №), ФИО9 (земельный участок с кадастровым номером №), ФИО10 ФИО10 (земельный участок с кадастровым номером №), ФИО11 (земельный участок с кадастровым номером №), ФИО12 (земельный участок с кадастровым номером №), ФИО4 (земельный участок с кадастровым номером №) право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в целях прохода, проезда, строительств реконструкции и эксплуатации линейных объектов с ежегодной оплатой 

<

данные изъяты> в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений 

(изменений) в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским дела Московского областного суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Н.Н. Питукина