дело № 2–865/2019

УИД 16RS0№-85 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2019 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фархаевой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Ситдиковой Л.Т.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица - Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>., общей площадью 117,7 кв.м., в том числе жилой 61,2 кв.м.

В обоснование требований указано, что в 1999 году построил дом, разрешение на строительство дома не получал, дом не введен в эксплуатацию, так как является самовольной постройкой. В течение всего срока владения жилым домом, проживания в нем он оплачивает коммунальные услуги, какого-либо спора о праве не имеется. Строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их безопасности, имеются заключения компетентных органов. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Чувашско-Елтанского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиям согласился.

Представитель третьего лица - Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебном заседании разрешение указанного вопроса оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцом в ДД.ММ.ГГГГ был построен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 117,7 кв.м., жилой – 61,2 кв.м. Со дня постройки жилого дома владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания. Однако до настоящего времени право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал. 

Из технического отчета о комплексе работ по инвентаризации земель в населенном пункте 

<

адрес> – Елтанского Совета местного самоуправления 

<

адрес> от 1999 года видно, что решением Чувашско – Елтанского СМС № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 16:42:13 02 02:60.

В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что жилой дом имеет общую площадь 117,7 кв.м., жилую – 61,2 кв.м. 

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» установлено, что работы по строительству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания» и обеспечивают безопасную для жизни, здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, муниципального бюджетного учреждения «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Согласно разъяснениям пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» заявителю необходимо предоставить доказательства, подтверждающие о совершении надлежащих мер к легализации самовольной постройки, в частичности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

На обращение истца в Исполнительный комитет муниципального образования» Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства отказано.

Поскольку указанный жилой дом имеет целью улучшения бытовых потребностей для самого же истца и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о фактическом строительстве дома, и в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 222 ГК РФ, самовольно построенный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание, что земельный участок был предоставлен истцу в установленном законом порядке в суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>., общей площадью 117,7 кв.м., в том числе жилой 61,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья Р.А. Фархаева