дело № 2-1160(1)/2019

64RS0034-01-2019-001414-69 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.12.2019г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Ведерине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу (далее СКПК) "Рыбушанский" об освобождении имуществ от ареста.

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО2, СКПК "Рыбушанский" и просит освободить имущество от ареста, а именно снять с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях СХПК "Аграрник" какие-либо аресты и ограничения, в том числе запрет совершать сделки с землей, запрет на совершение действий по регистрации; принять решение о государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок. 

В обоснование требований указано, что решением Заводского районного суда г.Саратова с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства. В счет долга на основании договора купли-продажи ФИО2 уступил ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № Однако государственная регистрация сделки была приостановлена, ввиду наличия запрета на совершение регистрационных действий.

В судебное заседание истец не явился при надлежащем извещении, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, дав пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель СКПК "Рыбушанский" в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку ФИО2 имеет перед СКПК "Рыбушанский" непогашенную задолженность, которая также взыскана судом. Полагала, что договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 ничтожный.

Ответчик ФИО2, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

По смыслу приведенных норм при обращении с иском об освобождении имущества от ареста истец в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).

Основания прекращения права собственности установлены положениями статьи 235 Гражданского кодекса РФ, среди которых названо и отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях СХПК "Аграрник" является ФИО2. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 23.12.2009г.

12.03.2018г. ФИО1 обратился в Заводской районный суд г.Саратова с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

12.03.2018г. на основании определения Заводского районного суда г.Саратова наложен арест на имущество ФИО2 и установлен запрет ответчику и иным лицам совершать сделки по отчуждению имущества, принадлежащего ФИО2

Заочным решением Заводского районного суда г.Саратова от 03.05.2018г., вступившим в законную силу, исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворены в полном объеме; с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 785000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.06.2017г. по 09.02.2018г. в размере 32063 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 10.02.2018г. по день фактического возврата суммы неосновательного обогащения от суммы 785000 руб. из расчета ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании данного заочного решения и исполнительного листа судебным приставом-исполнителем Заводского РОСП г.Саратова было возбуждено исполнительное производство № 119326\18\64041-ИП в отношении ФИО2.

21.03.2019г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:32:023316:137 и подписан акт приема-передачи земельного участка.

19.04.2019г. ФИО2 и ФИО1 обратились в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №

29.04.2019г. государственная регистрация сделки была приостановлена, поскольку в ЕГРН в отношении земельного участка имеются записи о запрете на совершение действий по регистрации на основании выписки Федеральной службы судебных приставов из постановления от 09.02.2019г. № 356502688\6441.

18.06.2019г. на основании заявления ФИО1 судебным приставом-исполнителем Заводского РОСП г.Саратова исполнительное производство № 119326\18\64041-ИИ окончено, меры по запрету совершения регистрационных действий в отношении имущества должника ФИО2 отменены. 

19.06.2019г. ФИО1 обратился в Заводской районный суд 

<

адрес> с заявлением от отмене обеспечительных мер по гражданскому делу, поскольку спор урегулирован, в счет имеющейся задолженности ФИО2 передал в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 64:32:023316:137.

Определением Заводского районного суда 

<

адрес> от 26.06.2019г., вступившим в законную силу 12.07.2019г., арест на имущество ФИО2 и запрет на совершение сделок по отчуждению имущества, принадлежащего ФИО2 отменены.

08.07.2019г. Управлением Росреестра по Саратовской области вновь вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, поскольку в ЕГРН в отношении земельного участка имеются записи о запрете на совершение действий по регистрации на основании выписки Федеральной службы судебных приставов из постановления от 04.07.2019г. № 371411977\6441.

Как установлено судом, в ноябре 2018г. СКПК "Рыбушанский" обратился в Красноармейский городской суд Саратовской области с иском к ИП главе КФХ ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами.

08.11.2018г. Красноармейским городским судом Саратовской области вынесено определение о наложении ареста на имущество, принадлежащее ИП главе КФХ ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2.

Решением Красноармейского городского суда Саратовской области от 28.11.2018г., вступившим в законную силу 10.01.2019г., исковые требования СКПК "Рыбушанский" удовлетворены; с ИП главы КФХ ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 солидарно в пользу СКПК "Рыбушанский" взыскана сумма задолженности по договору займа в сумме 147143,56 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 124066,34 руб. и начиная с 16.10.2018г. по день фактической уплаты суммы основного долга в размере ключевой ставки Банка России.

На основании вышеуказанного решения суда и исполнительного листа судебным приставом-исполнителем Заводского РОСП г.Саратова 18.03.2019г. возбуждено исполнительное производство № 19335\19\64041-ИП в отношении должника ФИО2. 

04.07.2019г. судебным приставом-исполнителем Заводского РОСП г.Саратова вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества, принадлежащего ФИО2.

Таким образом, судом установлено, что на момент заключения между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи (21 марта 2019г.) в отношении земельного участка с кадастровым номером № каких-либо ограничений в виде запрета на осуществление регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости, кроме ограничений в интересах ФИО1, не было. Сделка была совершена в интересах сторон, в целях исполнения решения суда, при этом обе стороны сделки ФИО1 и ФИО2 совершали последовательные действия для ее регистрации (обращение в регистрирующие органы, обращение к судебном приставу-исполнителю и в суд для отмены обеспечительных мер), что, по мнению суда, свидетельствует о добросовестности действий. Постановление судебного пристава-исполнителя Заводского РОСП г.Саратова в рамках исполнительного производства № 19335\19\64041-ИП о принятии обеспечительных мер вынесено 04.07.2019г., т.е. после подписания договора купли-продажи и совершения ФИО1 и ФИО2 действий по его регистрации. При этом судебным приставом-исполнителем в интересах СКПК "Рыбушанский" наложен арест на 13 объектов недвижимости, принадлежащих ФИО2, - 1 квартиру и 12 земельных участков, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №. Доказательств того, что стоимости оставшегося недвижимого имущества, за исключением спорного земельного участка, будет недостаточно для обеспечения удовлетворения требований СКПК "Рыбушанский" не представлено. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок может быть освобожден от ареста и исключен из описи, так как указанными действиями нарушаются права ФИО1. 

Требования истца о государственной регистрации перехода правасобственности на земельный участок с кадастровым номером 64:32:023316:137 суд находит предъявленными преждевременно и подлежащими отклонению, поскольку возможность решить этот вопрос по существу возникает у истца после вынесения настоящего решения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, СКПК «Рыбушанский» об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Освободить от ареста, снять запрет на регистрационные действия в Управлении Росреестра по Саратовской области в отношении земельного участка с кадастровым номером №, произведенный на основании выписки из постановления Заводского РОСП г.Саратова от 04.07.2019г. № 371411977\6441

Решение в окончательной форме изготовлено 31.12.2019г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд 

<

адрес>.

Судья: