Дело №2-3488/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при секретаре Кулевой О.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ФИО1 о расторжении договора, передачи земельного участка, взыскании арендной платы и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка от 06.11.2012г. №, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района и ФИО1, передачи земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате за период с 13.02.2018г. по 31.01.2019г. в размере 3 152 руб. 43 коп., пени за период с 13.02.2018г. по 31.01.2019г. в размере 288 руб. 92 коп., а всего 3 441 руб. 35 коп. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района МО от 30.12.2011г. № ответчику для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2480+/-35 кв.м., с К№, расположенный по адресу: АДРЕС. Во исполнение Постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района МО и ФИО1 был заключен договор от 06.11.2012г. № на аренду земельного участка. Договор аренды был заключен с 06.11.2012г. по 05.11.2037г. В соответствии с договором аренды ответчик принял на себя обязательство ежемесячно не позднее 10-ого числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком. 07.02.2013г. истцом в адрес ответчика было подготовлено и направлено уведомление №№ об изменениях арендной платы по договору аренды земельного участка от 06.11.2012г. №, которая с 01.01.2014г. стала составлять 257 руб. 51 коп. в месяц. 11.02.2019г. истцом в адрес ответчика было подготовлено и направлено уведомление № № об изменениях арендной платы по договору аренды земельного участка от 06.11.2012г. №, которая с 01.01.2015г. по 31.12.2018г. стала составлять 270 руб. 73 коп. в месяц. 14.02.2019г. Также истцом в адрес ответчика было подготовлено и направлено уведомление № № об изменениях арендной платы по договору аренды земельного участка от 06.11.2012г. №, которая с 01.01.2014г. стала составлять 257 руб. 51 коп. в месяц. В результате неисполнения ФИО1 свои обязательств по договору аренды земельного участка образовалась задолженность по арендной плате за период с 13.02.2018г. по 31.01.2019г. в размере 3 152 руб. 43 коп. За нарушение срока внесения арендной платы за период с 13.02.2018г. по 31.01.2019г. ФИО1 начислены пени в размере 288 руб. 92 коп. Посчитав свои права нарушенными, истец обратился с иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении судом извещался надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства и не представившего доказательств уважительности причин своей неявки. При этом судом учитывается, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующее. 

Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Из материалов дела установлено, что 06.11.2012г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района МО и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью 2480+/-35 кв.м., с К№, расположенный по адресу: АДРЕС для индивидуального жилищного строительства, на срок с 06.11.2012г. по 05.11.2037г. (л.д. 7-10).

Спорный земельный участок передан в пользование арендатору по акту от 06.11.2012г. (л.д. 11). 

В соответствии с п. 3.1, 3.2 и 3.3 договора ФИО1. принял на себя обязательство ежемесячно до 10-ого числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком, размер которой был установлен в приложении № к договору аренды от 06.11.2012г. № и составил 212 руб. 76 коп. в месяц. (л.д. 12).

В соответствии с п. 3.5 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное. 

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной сумы за каждый день просрочки. 

Уведомлением от 07.02.2013г. за № № Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района МО известил ФИО1 об изменении арендной платы, в соответствии с которым был произведен перерасчет размера арендной платы и с 01.01.2013г. он стал составлять 234 руб. 05 коп. в месяц (л.д. 17).

Уведомлением от 11.02.2013г. за № № Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района МО известил ФИО1 об изменении арендной платы, в соответствии с которым был произведен перерасчет размера арендной платы и с 01.01.2019г. он стал составлять 270 руб. 73 коп. в месяц (л.д. 19).

Уведомлением от 14.02.2013г. за № № Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района МО известил ФИО1 об изменении арендной платы, в соответствии с которым был произведен перерасчет размера арендной платы и с 01.01.2014г. он стал составлять 257 руб. 51 коп. в месяц (л.д. 18).

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО1 не исполняет свои обязательства по договору в части перечисления арендодателю арендной платы за пользование земельным участком. 

Так, согласно представленному истцом расчету за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 13.02.2018г. по 31.01.2019г. в размере 3 152 руб. 43 коп., за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы начислены пени за период с 13.02.2018г. по 31.01.2019г. в размере 288 руб. 92 коп. (л.д. 23-24).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Кроме того, п. 4.4.2 договора аренды установлено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением. 

Спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец обращался к ответчику в досудебном порядке с требованием о погашении возникшей задолженности по арендной плате и пеней, а также приступать к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначении, однако оно оставлено ответчиком без исполнения (л.д.30-31). 

Задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена. Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств исполнения своего обязательства в полном объеме. 

При таких обстоятельствах, суд, разрешая требование Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района МО о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, полагает его подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, поскольку судом установлено, что ФИО1 в период действия договора аренды от 06.11.2012г. № неоднократно нарушал его существенные условия, а именно: не использовал предоставленный ему в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением, не вносит арендную плату в установленном размере, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района МО о расторжении договора аренды и передачи земельного участка арендодателю по акту приема-передачи. 

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход Одинцовского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ФИО1 о расторжении договора, передачи земельного участка, взыскании арендной платы и пени – удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.11.2012г. №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района Московской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок площадью 2480+/-35 кв.м., с К№, расположенный по адресу: АДРЕС 

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области арендную плату по договору аренды земельного участка от 06.11.2012г. № за период с 13.02.2018г. по 31.01.2019г. в размере 3 152 руб. 43 коп., пени за период с 13.02.2018г. по 31.01.2019г. в размере 288 руб. 92 коп., а всего 3 441 руб. 35 коп. 

Взыскать с ФИО1 в доход Одинцовского муниципального района государственную пошлину 400 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья: Е.В.Саркисова 

Мотивированное решение составлено 31.05.2019 г.