КОПИЯ 

Решение

 изготовлено в окончательной форме 01.11. 2023 года

66RS0033-01-2023-001280-53 

Дело №2-1011/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 октября 2023 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Сёмкиной Т.М.,

при секретаре судебного заседания Слюсарь А.С., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Краснотурьинский городской суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что в 1990 году ему был выделен земельный участок под строительство гаражного бокса в СПГК №, в том же году он был принят в члены гаражного кооператива. В 1991 году своими силами и за счет собственных средств он построил капитальный гараж для индивидуального пользования. Начиная с 1991 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, оплачивает необходимые платежи. В настоящее время СПГК №, как юридическое лицо не существует. В связи с тем, что земельный участок, отведенный СПГК № для строительства индивидуальных гаражей не был отмежеван кооперативом, право аренды на земельный участок кооператив не оформлял, зарегистрировать право собственности на построенный им гараж в заявительном порядке не представляется возможным, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, нежилое здание №, общей площадью 43,7 кв.м. 

В судебном заседании истец требования поддержал и пояснил, что земельный участок под строительство гаража был выделен ему в 1990 году, гараж он возводил собственными силами за сет личных средств. Ему была выдана членская книжка СПГК №, которую он утерял. Взносы он оплачивал в полном объеме, однако кооператив прекратил свою деятельность и данную информацию он подтвердить не может. Вместе с тем, гаражом он пользуется с 1990 года, имеет договор на поставку электрической энергии с 2005 года, задолженности нет. Просит признать право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения был извещен путем направления судебного извещения по месту нахождения, а также размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. 

От представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 09.01.2023 года, поступило письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении гражданского дела без ее участия и отзыв, в котором указано, что в соответствии решением исполнительного комитета Краснотурьинского городского Совета народных депутатов от 29.04.1970 года Туринскому медному руднику был отведен в бессрочное пользование земельный участок для строительства общественного гаража для владельцев автотранспорта в 

<

адрес обезличен>. От предприятия был создан гаражный кооператив – СПГК №. Гаражный кооператив распределил земельные участки между гражданами, желающими строить гаражные боксы, но не был зарегистрирован как юридическое лицо. ФИО1, в свою очередь своими силами и средствами возвел гаражный бокс и оплачивал членские взносы в СПГК №. Технический паспорт гаража представлен истцом в материалы дела. Просит вынести решение на усмотрение суда (л.д. 51-52). 

Судом, с учетом мнения истца, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). А при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в судебном заседании, предметом спора является здание гаража №, расположенное по 

<

адрес обезличен>, площадью 43,7 кв.м. 

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № 131 от 29.04.1970 года Турьинскому Медному Руднику отведен земельный участок в бессрочное пользование в размере 1 га. для строительства собственного гаража для владельцев автомобильного транспорта в 

<

адрес обезличен> (л.д. 22).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № 337 от 13.09.1990 года гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 0,7 га. в 

<

адрес обезличен> для строительства капитальных гаражей (л.д. 46,47). 

Начальником управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию городского округа Краснотурьинск предоставлена информация о том, что в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» у объекта недвижимости - земельного участка, указанного в решении Исполкома № от 

<

дата обезличена>, по местоположению «для строительства гаража, для владельцев автотранспорта в 

<

адрес обезличен>», юридически правильный адрес: 

<

адрес обезличен>, земельный участок 9/66 (л.д. 18). 

Решением Администрации городского округа Краснотурьинск от 27.04.2023 № 169-р, нежилому зданию гаражного бокса присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес обезличен>, нежилое здание № (л.д. 19). 

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 07.04.2023 года, на здание гаража №, расположенного по 

<

адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса составляет 43,7 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный фундамент (л.д. 10-16).

Согласно информации начальника управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации ГО Краснотурьинск территория СПГК № расположена в границах населенного пункта «город Краснотурьинск», категория «земли населенных пунктов», территориальная зона Т «зона транспортной инфраструктуры», вид разрешенного использования «хранение автотранспорта, служебные гаражи».

Из пояснений истца следует, что с момента строительства спорного недвижимого имущества он оплачивал членские взносы, отопление, энергоснабжение. С 1991 года он несет бремя содержания гаража, осуществляет его текущий ремонт, следит за его состоянием, использует его по назначению. 

Указанные обстоятельства в судебном заседании были подтверждены показаниями свидетеля 

<

ФИО>5, который строил гараж в 1990 году одновременно с истцом, до настоящего времени общается с ФИО1, знает, что истец использует свой гараж непрерывно с момента его постройки.

Согласно представленной справке Свердловского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» на 19.09.2023 года ФИО1 не имеет задолженности за электроэнергию, используемую в гаражном боксе. 

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также сведениями филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Северное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, содержащимися в техническом паспорте (л.д. 33-35, 49). 

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса №, расположенного на территории, где ранее осуществлял деятельность СПГК № г. Краснотурьинска Свердловской области, площадью 43,7 кв.м., собственными силами истца, на его личные средства, и приходит к выводу, что ФИО1 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно единолично владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, осуществляя его текущий ремонт, следит за его состоянием, что свидетельствует о поведении характерном для собственника.

Учитывая, что истец владеет спорным имуществом открыто и добросовестно более 15 лет, как своим собственным имуществом, следит за его состоянием, несет расходы на его содержание, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на спорный объект.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что спорный объект недвижимости не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № 131 от 29.04.1970 года Турьинскому Медному Руднику отведен земельный участок в бессрочное пользование в размере 1 га. для строительства собственного гаража для владельцев автомобильного транспорта в 

<

адрес обезличен>. 

Данный гаражный бокс соответствует всем имеющимся требованиям, предъявляемым к обеспечению безопасности здания и сооружения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено техническим заключением ООО «Градар».

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на здание гаража №, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 43,7 кв.м., в силу приобретательной давности являются законными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, паспорт №, СНИЛС №, право собственности на здание гаража №, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 43,7 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на здание гаража №, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 43,7 кв.м, за ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд. 

Председательствующий: судья (подпись) Сёмкина Т.М.