Дело № 2-592/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Моршанск 15 июня 2018 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Гурьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Моршанска Тамбовской области о признании права собственности на 1/3 долю дома в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении ФИО1 указала, что решением Моршанского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности в порядке наследования после смерти дедушки Л.А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный № и на 1/3 долю земельного участка по данному адресу с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строение, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Д.А.Б. в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. По сведениям филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Моршанску и Моршанскому району правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются Б.И.И. (1/3), П.С.И. (1/3) и Л.А.С. (1/3). На день смерти Л.А.С. она проживала и продолжает проживать в указанном домовладении и по решению суда является собственником 1/3 доли домовладения. Она постоянно поддерживает домовладение в надлежащем техническом состоянии, оплачивает налоги за домовладение и земельный участок, на котором он расположен. Она проживала в доме с рождения, жила со своими родителями и детьми. Сначала за всем домом ухаживали ее родители, а затем она. Ее отец Б.И.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти ее дочерью ФИО2 было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 долю вышеуказанного дома. На день смерти Б.И.И. ФИО2 также проживала в указанном домовладении. После вступления в права наследства и получения свидетельства о праве на наследство по завещанию она продолжает проживать в данном доме. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследниками к указанному в завещании имуществу П.М.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются Б.Л.И., П.С.И., проживающий в 

<

адрес> в 

<

адрес>, Б.И.И. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из домовладения, находящегося в 

<

адрес>. Таким образом, в настоящее время собственниками дома являются она, ее дочь и П.С.И. (с 

<

данные изъяты> года). Ей неизвестно местонахождение П.С.И., являющегося правообладателем оставшейся 1/3 доли домовладения, принадлежащей ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Своей долей в домовладении он никогда не пользовался, не производил текущего и капитального ремонта, не оплачивал налоги, в дом ни разу не приезжал. Его участие в судьбе дома выразилось только в оформлении в 

<

данные изъяты> году наследства. В 

<

адрес> его никто никогда не видел. Связь с ним давно потеряна еще ее родителями. На ее неоднократные письма в адрес П.С.И. никто не отвечает, письма возвращаются. Жив П.С.И. или нет, имеются ли у него дети, родственники, наследники, в том числе по завещанию, ей ничего неизвестно. Она в течение всей своей жизни проживает в спорном домовладении, а с момента своего совершеннолетия постоянно пользуется недвижимым имуществом, принадлежащем П.С.И., платила за П.С.И. налоги, когда на их адрес приходили извещении из налоговой инспекции на имя П.С.И. В натуре домовладение между всеми собственниками не поделено, представляет собой единое целое. Дом находится в хорошем состоянии, она поменяла в доме отопление, отремонтировала все инженерные сети: канализацию, водопровод, электропроводку. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, принадлежащем П.С.И. в виде 1/3 доли вышеуказанного домовладения, претензий от бывшего собственника и других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования 1/3 доли домовладения, принадлежащего П.С.И., не заявлялось. Кроме того, после получения решения суда о признании за ней права собственности в порядке наследования на долю дома, она не смогла зарегистрировать свое право собственности на 1/3 долю дома, равно как и ее дочь, пока с ними одновременно не обратится П.С.И. Аналогичным образом обстоит вопрос и с земельным участком. Поэтому для реализации своего права собственности на уже имеющиеся доли дома и участка в любом случае требуется либо совладелец П.С.И., либо перевод его доли на ее имя. Без этого ни она, ни ее дочь не могут продать, подарить свои доли, не могут зарегистрировать в доме других лиц, включая членов семьи (ее маму). Она обращалась в администрацию г.Моршанска по вопросу признания доли П.С.И. бесхозяйной, чтобы выкупить эту долю. Но в связи с тем, что она добросовестно следила за домом, и с учетом того, что доля П.С.И. не выделена в натуре, администрация города не вправе изъять эту долю и продать с торгов. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От истца имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика – администрации города Моршанска не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя администрации города Моршанска ФИО3, действующего по доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя города, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От начальника Моршанского отдела ФИО4 поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в судебном заседании согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Б.Л.И., П.С.И., Б.И.И. являются собственниками домовладения, находящегося в 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти П.М.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве по наследству по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, наследница указанного в завещании имущества Б.И.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о праве на наследству по закону от ДД.ММ.ГГГГ Л.А.С., наследник имущества Б.Л.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником 1/3 доли жилого дома, находящегося в 

<

адрес>.

Решением Моршанского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования после смерти Л.А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №

Таким образом, собственниками спорного жилого 

<

адрес> по 1/3 доли являются ФИО1 (истец по делу), ФИО2 (дочь истца) и П.С.И. 

П.С.И. умер в 

<

данные изъяты> году.

Согласно сообщению временно исполняющей обязанности нотариуса 

<

адрес> Т.Т.П. в производстве 

<

данные изъяты> в период с 

<

данные изъяты> наследственное дело к имуществу умершего в 

<

данные изъяты> году П.С.И., зарегистрированного на день смерти по адресу: 

<

адрес>, не открывалось. 

Согласно техническому паспорту жилого дома общая площадь 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН составляет 

<

данные изъяты> кв.м., имеется перепланировка.

Согласно заключению МУК «Центра развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № в данном жилом доме выполнена реконструкция и перепланировка. В результате выполненных реконструкции и перепланировки в жилом доме общая площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м., площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН 

<

данные изъяты> кв.м. Реконструкция и перепланировка в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> выполнены в границах допустимого, что позволяет сделать следующий вывод. Обследуемое здание находится в исправном состоянии - I категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> в настоящем техническом состоянии пригоден для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан, отвечает установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей С.В.А., М.А.В., Р.Т.Н. следует, что истец ФИО1 и ее дети проживают в спорном жилом доме более 15 лет. Она следит за домом, поддерживает дом в техническом состоянии, делает ремонт, оплачивает необходимые платежи и налоги, претензий по поводу владения спорным жилым домом со стороны третьих лиц к ней не предъявлялось.

Таким образом, в судебном заседании установлено и никем не оспаривалось, что истец ФИО1 с момента рождения проживает в спорном жилом доме. На протяжении более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, производит ремонт дома, уплачивает налоги, платежи и не имеет задолженностей. Никто из наследников П.С.И. судьбой дома не интересовался, каких-либо расходов по содержанию 1/3 доли дома не осуществлял.

Кроме того, ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей 1/3 долю спорного жилого дома, а также на земельный участок, на котором расположен жилом дом, в связи с отсутствием собственника П.С.И.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью объекта недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН - 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, в порядке приобретательной давности; прекратить право собственности П.С.И. на 1/3 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный № 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Моршанска Тамбовской области о признании права собственности на 1/3 долю дома в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью объекта недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН - 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, в порядке приобретательной давности.

Прекратить право собственности П.С.И. на 1/3 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина