Дело № 2-1172/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Магнитогорск 04 июня 2018 года

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Панаевой А.В.,

при секретаре Куликовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки за период с 30 июня 2017 года по 10 апреля 2018 года в размере 222076 рублей 22 копеек, компенсации морального вреда в размере 30000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В обоснование иска указано, что 24 декабря 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по 

<

адрес> кадастровый № стоимостью 1413448 рублей со сроком передачи квартиры до 30 июня 2017 года, в нарушение которого квартира была передана – 10 апреля 2018 года. Претензия о выплате неустойки и взыскании морального вреда, направленная в адрес ответчика, оставлена без исполнения. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Петрострой» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела в судебном заседании и оценив их в совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.1 ст. 12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 24 декабря 2014 года между ООО «Петрострой» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по 

<

адрес> кадастровый № (л.д.7-12).

Объект долевого строительства – квартира в кирпично – монолитном 18 – ти этажном жилом доме со следующими параметрами : №, 4 этаж, секция В, общая площадь квартиры - 

<

данные изъяты>., общая площадь балкона/лоджии – 

<

данные изъяты> (пункт 1.2 договора). 

Плановый срок окончания строительства – 30 декабря 2016 года (пункт 1.4 договора).

После завершения строительства многоквартирного жилого дома и выполнения дольщиком всех условий договора дольщик получает квартиру, указанную в п.1.2 договора, по акту приема – передачи для оформления в собственность (пункт 3.1 договора).

При надлежащем исполнении дольщиком всех обязательств по договору, застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема – передачи в срок до 30 июня 2017 года (пункт 5.2.4 договора).

Цена договора, подлежащая уплате ФИО1 застройщику - 1413448 рублей (пункт 4.1 договора).

ФИО1 исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, заплатив застройщику 1413448 рублей, что подтверждается платежными поручениями безналичного перевода на указанную сумму, получатель платежа ООО «Петрострой» (л.д.23-26), а также актом сверки взаимных расчетов за период с 24 декабря 2014 года по 10 апреля 2018 года (л.д.22).

17 июля 2017 года застройщиком в адрес истца было направлено извещение о переносе срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (секции В,Г) на 31 октября 2017 года, а срок передачи квартиры по акту приема – передачи в течение 40 (сорока) календарных дней с даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (секции В,Г) и при условии полной оплаты дольщиком цены долевого строительства, но не позднее 30 января 2018 года (л.д.29). 

10 апреля 2018 года согласно акту приема – передачи квартиры к договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 24 декабря 2014 года, застройщик ООО «Петрострой» передал дольщику ФИО1 для оформления в собственность квартиру по 

<

адрес> (л.д.34).

В связи с нарушением срока передачи квартиры, истец ФИО1 15 сентября 2017 года, 17 апреля 2018 года в адрес ответчика направляла претензии об уплате неустойки, компенсации морального вреда, которые оставлены без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд. 

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения со стороны ООО «Петрострой» прав истца как потребителя услуг по договору о долевом участии в строительстве жилья, то требования истца о взыскании с ответчика неустойки законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Между тем, истец не верно рассчитал период просрочки с 30 июня 2017 года, ошибочно исходил из того, что расчет неустойки начисляется с даты неисполнения обязательств по договору. Однако, период просрочки рассчитывается начиная со дня, следующего после дня истечения установленного срока исполнения обязательств, в данном случае с 01 июля 2017 года. 

Таким образом, неустойка составляет 221228 рублей 16 копеек (1413448 руб. х 79 дн. х 1/150 х 9 % - период с 01.07.2017 по 17.09.2017 + 1413448 руб. х 42 дн. х 1/150 х 8,5 % - период с 18.09.2017 по 29.10.2017 + 1413448 руб. х 49 дн. х 1/150 х 8,25 % -период с 30.10.2017 по 17.12.2017 + 1413448 руб. х 98 дн. х 1/150 х 7,75 % -период с 18.12.2017 по 25.03.2018 + 1413448 руб. х 16 дн. х 1/150 х 7,25 % -период с 26.03.2018 по 10.04.2018).

Поскольку застройщик допустил нарушение прав истца как потребителя, суд исходя из положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ, разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, суд учитывал положения ст. 1101 ГК РФ о разумности и справедливости, степени вины ответчика в нарушении обязательств, характер нравственных страданий истца. Следовательно, удовлетворению подлежит требования истца о взыскании компенсации морального вреда лишь в размере 3000 рублей. В остальной части суммы компенсации морального вреда взысканию с ответчика не подлежат, поскольку взыскание компенсации морального вреда в большем размере приведет к неосновательному обогащению истца за счет ответчика. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Так как, требования ФИО1 в добровольном порядке ответчиком не исполнены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 112114 рублей 08 копеек (221228 рублей 16 копеек + 3000 рублей) х 50 %).

В связи с тем, что истец была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, она подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного в местный бюджет подлежит взысканию с ООО «Петрострой» государственная пошлина в размере 5712 рублей 28 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Петрострой» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01 июля 2017 года по 10 апреля 2018 года в размере 221228 рублей 16 копеек, компенсацию морального вреда – 3000 рублей, штраф – 112114 рублей 08 копеек.

Взыскать с ООО «Петрострой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5712 рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: