З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

« 21 » декабря 2017 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Сорокиной С.Л., 

при секретаре Сытиной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 3236/17 по иску ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, к ООО «Центр микрофинансирования г.Тамбов» о признании отсутствующим право залога, 

У С Т А Н О В И Л:

*** г. между ООО «Центр микрофинансирования г.Тамбов» и ФИО4 был заключен договор займа ***-*** на приобретение жилого ***, на сумму *** руб. под 17,5 % годовых. 

14.08.2012г. между ФИО7 (продавец) и ФИО4 (покупатель, законный представитель покупателей), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу ***, с возникновением ипотеки в силу закона, по которому ООО «Центр микрофинансирования г.Тамбов» является залогодержателем.

На основании вышеназванного договора купли-продажи от ***. и свидетельств о государственной регистрации права ***., ФИО4 и ее несовершеннолетние дети ФИО1., *** г.р., ФИО2 *** г.р., ФИО3., *** г.р., являются собственниками, по 1/4 доли каждый, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу ***.

Согласно справке ООО «Центр микрофинансирования г.Тамбов» от 14.09.2015г. № 4/15-МК займ ФИО4 по договору *** от *** погашен в полном объеме.

07.11.2017г. ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Центр микрофинансирования г.Тамбов», просит прекратить право залога на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ***, указав в обоснование исковых требований, что недвижимое имущество было приобретено с использованием заемных денежных средств, полученных на основании договора займа от ***., заключенного с ООО «Центр микрофинансирования г.Тамбов». Условием предоставления займа являлась передача в залог приобретаемого недвижимого имущества в пользу займодавца до полного погашения займа. Обязательства по выплате суммы займа она исполнила, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности. Однако ответчик, являясь залогодержателем, не обращается в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о погашении записи об ипотеке. Просит признать отсутствующим право залога на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ***. 

В судебном заседании истица ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, и ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что долг по договору займа *** от *** полностью погашен, однако ответчик, являясь залогодержателем, не обращается в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о погашении записи об ипотеке, чем препятствует истцу в реализации прав собственника. ФИО4, уточняя исковые требования, просила признать отсутствующим право залога на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ***. 

Представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования г.Тамбов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении и выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 30.11.3017г., причина неявки суду неизвестна. Каких-либо ходатайств, возражений на иск не представили, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовали; судебные повестки возвращены почтовым отделением с отметкой «адресат отсутствует», а направленные в адрес ответчика телеграммы также не доставлены адресату с отметками "адресат выбыл неизвестно куда".

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в заявлении суду просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра по Тамбовской области, исковые требования просят рассмотреть по усмотрению суда. Также указывают, что на основании постановления Советского РОСП УФССП России по Тамбовской области от 07.11.2017г. на доли спорного жилого дома и земельного участка, принадлежащие ФИО4, ФИО3. и ФИО2 наложен запрет на совершение регистрационных действий.

. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.ст. 64.1, 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. 

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п. 11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 12 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

.Судом установлено и подтверждается материалами дела, что *** между ООО «Центр микрофинансирования г.Тамбов» и ФИО4 был заключен договор займа *** на приобретение жилого *** в ***, на сумму *** руб. под 17,5 % годовых. 

Согласно п.1.11, п.2.1 договора займа *** от ***, способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу ***.

14.08.2012г. между ФИО7 (продавец) и ФИО4 (покупатель, законный представитель покупателей), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу ***, с возникновением ипотеки в силу закона, по которому ООО «Центр микрофинансирования г.Тамбов» является залогодержателем.

На основании вышеназванного договора купли-продажи от ***. и свидетельств о государственной регистрации права ***., ФИО4 и ее несовершеннолетние дети ФИО1 *** г.р., ФИО2 *** г.р., ФИО3., *** г.р., являются собственниками, по 1/4 доли каждый, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу ***.

Согласно справке ООО «Центр микрофинансирования г.Тамбов» от 14.09.2015г. № 4/15-МК займ ФИО4 по договору *** от *** погашен в полном объеме.

При изложенных выше обстоятельствах, учитывая, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено истицей в полном объеме, суд считает необходимым признать отсутствующим право залога на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью *** кв., с инвентарным номером ***, литер А, с кадастровым номером *** и земельный участок, общей площадью 600 кв., с кадастровым номером ***, расположенные по адресу ***. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, ст.235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать отсутствующим право залога на недвижимое имущество жилой дом, общей площадью *** кв., с инвентарным номером *** литер А, с кадастровым номером *** и земельный участок, общей площадью *** кв., с кадастровым номером ***, расположенные по адресу ***. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае подачи такого заявления, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: подпись С.Л.Сорокина

Мотивированное решение составлено 26.12.2017 года. 

Судья: подпись С.Л.Сорокина

Копия верна 

Судья С.Л.Сорокина 

Секретарь с/з Е.С.Сытина