№ 2-2854/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 ноября 2017 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на реконструированное здание - жилой дом с пристроем в порядке наследования, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ, просит признать за ней право собственности на реконструированное здание – жилой дом с пристроем, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 52,8 кв.м, в порядке наследования.

В ходе судебного разбирательства протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, были привлечены ФИО10, ФИО11

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ранее было представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика – Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление ФИО2, в котором указал, что в удовлетворении ее требований не возражает, дело просит рассмотреть в его отсутствие. 

Третьи лица – нотариус нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО15, ФИО16, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Нотариусом ФИО15 ранее был представлен отзыв, где указано, что решение вопроса оставляет на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в ее отсутствие. ФИО10, ФИО11 заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие, ФИО16 об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. (ст. 1142 ГК РФ).

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 34 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Аналогичные разъяснения о моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства содержатся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Судом установлено, что ФИО5 на праве бессрочного пользования был выделен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, для возведения жилого одноэтажного деревянного дома размером 8,5 кв.м * 5,0 кв.м с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ. №, что усматривается из договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Согласно справке Туймазинского территориального участка Октябрьского филиала ГУП Бюро технической инвентаризации РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО17 указан как правообладатель домовладения общей площадью 44,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Из уведомления МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что индивидуальному жилому дому и земельному участку для ИЖС, расположенному в восточной части 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ. нотариально заверенным заявлением от принятия наследства после умершей бабушки ФИО6, умершего дедушки ФИО17 отказалась в пользу ФИО18

В справке №/у от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией городского поселения 

<

адрес>, указано, что ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ., до смерти была зарегистрирована в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, и совместно с ней были зарегистрированы: сын - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сноха- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В справке №-у от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией городского поселения 

<

адрес>, указано, что ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ., до смерти был зарегистрирован в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, и совместно с ним были зарегистрированы: супруга – ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зять – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решением Туймазинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., установлен факт родственных отношений между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, данным решением установлен факт принятия ФИО7 наследства, открывшегося после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ., матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ., проживавших по адресу: 

<

адрес>, 110 квартал, 

<

адрес>.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По сообщению нотариуса нотариального округа 

<

адрес> РБ ФИО9 (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО7 обращался по вопросу оформления наследственных прав после умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, наследственное дело не было заведено, т.к. в графе «отец» в свидетельстве о рождении ФИО7 отсутствовала запись, также не был узаконен пристрой к жилому дому по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Жилой 

<

адрес> года постройки площадью 52,8 кв.м по адресу: РБ, 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серии III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из справки нотариуса нотариального округа 

<

адрес> РБ ФИО3 с исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 заведено наследственное дело № по заявлению наследников умершего ФИО1 о принятии наследства и ФИО12, ФИО13 – об отказе от наследства. Свидетельство о праве на наследство не может быть выдано, т.к. право собственности наследодателя на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что факт принятия наследства ФИО18 установлен решением суда, несмотря на то, что право собственности на жилой дом и земельный участок за ним не зарегистрировано. ФИО2, являясь наследником первой очереди, фактически приняла наследство в виде жилого дома и земельного участка после смерти своего супруга ФИО18

Следовательно, исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Из технического паспорта жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что общая площадь жилого дома составляет 41,2 кв.м из них жилая площадь жилого 

<

адрес>,8 кв.м. Жилой дом (литер А) состоит из жилой комнаты – 18,9 кв.м., кухни – 12,4 кв.м, пристроя (литер А1), где располагается жилая комната площадью 9,9 кв.м, веранд (литер а) площадью 4,3 кв.м, 4,5 кв.м.

В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района 

<

адрес> РБ, подготовленного на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. №, в момент обследования установлено, что индивидуальный жилой дом (литер А, а), 1959 года постройки, расположен в 

<

адрес> в существующей жилой застройке. В 1968 году к жилому дому самовольно сделан пристрой, который построен в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских территорий». Необходимо дополнительное согласование с Администрацией городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, последний вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. (п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ).

Аналогичные нормы содержатся в п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, где предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. 

Строение, возведенное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольным, а лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ).

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Из анализа нормативно-правовых актов, регулирующих спорные правоотношения, следует, что признание права собственности на самовольный объект недвижимости в судебном порядке законодатель связывает с исключительными обстоятельствами, в силу которых он может быть вовлечен в гражданско-правовой оборот, препятствующими в административном порядке получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект капитального строительства.

Таким образом, совокупность юридически значимых обстоятельств позволяет идентифицировать самовольную постройку как объект права в гражданско-правовом обороте, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; установление факта необходимости получения разрешения для ее возведения; определения ее соответствия градостроительным нормам и правилам, отсутствия обстоятельств, свидетельствующих о создании угрозы жизни и здоровью граждан.

Понятие "реконструкция" дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

Администрация городского поселения 

<

адрес> возражений по иску ФИО2 и доказательств, что пристрой нарушает права и интересы граждан и создает угрозу их жизни и здоровью, не представила.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде не имеется, поскольку реконструированный жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес>, 110 квартал, 

<

адрес>, находится на земельном участке, которым истица владеет на законном основании, реконструированный объект недвижимости соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированное здание - жилой дом с пристроем в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированное здание – жилой дом с пристроем, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 52,8 кв.м, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья В.М. Рыбакова