Дело № 2-91/2024

УИД 52RS0025-01-2023-000460-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение в окончательной форме принято 22 февраля 2024 года

р.п. Вача 19 февраля 2024 года

Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Бариновой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Шутовой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вачского муниципального округа \ о признании права собственности на земельный У., жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Вачского муниципального округа \ о признании в силу приобретательной давности права собственности на: ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером \, общей площадью 2688 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем ЖИЛОЙ ДОМ с кадастровым номером \, назначение: жилое, одноэтажный, площадь 32 кв.м, которые находятся по адресу: Р. Ф., \ указывая на то, что согласно выписке из похозяйственной книги (1991-1995 гг.), выданной Арефинским административно-территориальным отделом Вачского муниципального округа \, лицевого счета \ К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежал одноэтажный деревянный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: \. Земельный У. площадью 2200 кв.м, на котором расположен вышеуказанный дом, на основании Решения ФИО2 сельского С. \ \ от \ «О закреплении в собственность земельных У. гражданам», был предоставлен также К. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. В июле 1993 года дальние родственники забрали К. жить к себе, как она знает по слухам, в \, так как он заболел и за ним нужен был уход. В связи с этим, жилой дом они сдавали и она с детьми стала в нем жить. Ее в нем зарегистрировали. В декабре 1993 года узнала, что К. умер, но продолжала жить в доме, пользоваться земельным У.. В апреле 2000 года приехала племянница К. Мария и предложила ей купить земельный У. и жилой дом за 8000 рублей. Она согласилась. При получении от нее денежных средств Мария написала расписку и заверила ее, как только все необходимые документы на земельный У. и жилой дом будут оформлены, они с ней заключат договор купли-продажи и сдадут его на регистрацию в \ филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории \. Однако до настоящего времени документы оформлены не были, расписка была ею утеряна. Также была утеряна связь с Марией. С \ и до настоящего времени, то есть более 30 лет, она пользуется жилым домом и земельным У., поддерживает их в надлежащем состоянии. Таким образом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанными земельным У. и жилым домом как своими собственными. То, что она зарегистрирована в указанном жилом доме, подтверждается штампом в паспорте. В августе 2023 года она решила зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на земельный У. и жилой дом. Обратилась за консультацией в это учреждение и просила разъяснить, какие документы необходимо подготовить. Ей разъяснили, что в соответствии с законодательством РФ, а именно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.8 ГК РФ.) Также разъяснили, что на регистрацию необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный У. и жилой дом: либо договор купли-продажи, либо договор дарения, либо свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и т.д. Так как у нее нет правоустанавливающего документа, ей было рекомендовано обратиться в суд. Считает, что вправе просить суд признать за ней право собственности на земельный У. и жилой дом в силу приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным имуществом более пятнадцати лет. Для определения точной площади земельного У. она заключила договор с ООО Центр кадастровых работ «Вектор» на проведение его межевания. На место расположения земельного У. выезжал кадастровый инженер, который определил местоположение его границ в соответствии с требованиями земельного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, а также карт (планов), представляющих собой фотопланы местности. В результате измерений площадь земельного У. составила 2688 кв.м. Согласно акту согласования местоположения границ земельного У. претензий по границам нет.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон. 

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу ч.ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" } указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передавать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давности владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец. 

Судом установлено, что К. ДД.ММ.ГГГГ г.р. согласно похозяйственной книги 1991-1995 г.г. лицевой счет \ принадлежит одноэтажный деревянный бревенчатый жилой \. по адресу: \, \ \, с надворными постройками, которые расположены на земельном У. площадью 2200 кв.м., предоставленном К.

Как следует из выписки из приложения к Решению М. С. \ от \, К. был выделен в собственность земельный У. площадью 2200 кв.м., для ведения ЛПХ из земель населенного пункта.

Как указывает истец, в июле 1993 года дальние родственники забрали К. жить к себе, как она знает по слухам, в \, так как он заболел и за ним нужен был уход. В связи с этим, жилой дом они сдавали и она с детьми стала в нем жить. Ее в нем зарегистрировали. В декабре 1993 года она узнала, что К. умер, но продолжала жить в доме, пользоваться земельным У.. В апреле 2000 года приехала племянница К. Мария и предложила ей купить земельный У. и жилой дом за 8000 рублей. Она согласилась. При получении от нее денежных средств Мария написала расписку и заверила ее, как только все необходимые документы на земельный У. и жилой дом будут оформлены, они с ней заключат договор купли-продажи и сдадут его на регистрацию в \ филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории \. Однако до настоящего времени документы оформлены не были, расписка была ею утеряна. Также была утеряна связь с Марией.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, материалы дела не содержат. 

Как следует из материалов по инвентаризации земельного У. от \ площадь земельного У. составила 2688 кв.м.. При этом как следует из Акта согласования местоположения границ земельного У., фактические границы земельного У. были согласованы с Арефинским АТО Администрации Вачского муниципального округа \. 

Судом установлено, что с момента приобретения жилого дома и земельного У. (с апреля 2000 года), то есть более 23 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом

Доказательств обратного материалы дела не содержат. 

В этой связи, суд считает возможным признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером \ общей площадью 2688 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем ЖИЛОЙ ДОМ с кадастровым номером \, назначение: жилое, одноэтажный, площадь 32 кв.м, которые находятся по адресу: Р. Ф., \.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, \ г.р., в силу приобретательной давности право собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером \, общей площадью 2688 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем ЖИЛОЙ ДОМ с кадастровым номером \, назначение: жилое, одноэтажный, площадь 32 кв.м, которые находятся по адресу: Р. Ф., \.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Вачский районный суд. 

Судья - Н.С. Баринова