Дело № 2-2166/2024

УИД № 34RS0002-01-2024-002803-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 17 июня 2024 года

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Щетинкиной Н.А., 

при секретаре судебного заседания Абрамовой К.А., 

помощника судьи Разыкова Ф.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СЗ «ИнвестГражданСтрой» к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «ИнвестГражданСтрой» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве, в обоснование иска указал, что 02 марта 2015 года между ООО «Стройснаб» и ООО «ДомСтройИнвест» был заключен договор № 3-4-6/41/0315 участия в долевом строительстве жилья (далее - Договор участия), согласно которому ООО «ДомСтройИнвест» обязалось построить многоквартирный жилой 

<

адрес> и 

<

адрес> в мкр. 

<

адрес> Волгограда и передать ООО «Стройснаб» в собственность 

<

адрес>, а ООО «Стройснаб» обязалось оплатить цену договора. 

26 сентября 2016 года между ООО «Стройснаб» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, согласно которому ООО «Стройснаб» передавал права требования ФИО1, а последняя обязалась оплатить сумму договора. В настоящее время ФИО1 продолжает оставаться владельцем прав требования на указанную квартиру.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12- 43841/2017 от 19.09.2018 года ООО «ДомСтройИнвест» признан банкротом.

Статус ООО «Домстройинвест» согласно выписке из ЕГРЮЛ - Определение суда о прекращении производства по делу о банкротстве от 26.04.2021 года. Решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12- 21397/2019 от 03.12.2019 года ООО «Стройснаб признан банкротом.

Статус ООО «Стройснаб» согласно выписке из ЕГРЮЛ - Прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 21.10.2022 года. 

Многоквартирный жилой 

<

адрес> и 

<

адрес> в мкр. 

<

адрес> Волгограда был признан проблемным объектом с множеством обманутых дольщиков. 13 декабря 2017 года заключено Соглашение о намерении завершить строительство жилого комплекса «Чайка 2.0» (многоквартирный 

<

адрес> и 

<

адрес> в мкр. 

<

адрес>) и передачи жилых помещений участникам долевого строительства между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, Инспекцией государственного строительного надзора Волгоградской области, Администрацией Волгограда, ООО «ИнвестГражданСтрой», ООО «ДомСтройИнвест» и Учредителями Общества: Набатчиковым Александром Владимировичем и ФИО2 (далее «Соглашение о намерении»), согласно которому на место застройщика ООО «ДомСтройИнвест» заступил новый инвестор-застройщик - ООО «ИнвестГражданСтрой, выразивший намерение согласно п. 2.3 осуществить мероприятия по строительству Проблемного объекта и заключению с лицами, заключившими и исполнившими надлежащим образом договоры участия в долевом строительстве МКД, а также лицами, заключившими и надлежащим образом исполнившими договоры уступки прав требований по указанным договорам, соглашения, предметом которых будет являться строительство нового многоквартирного дома и передача указанным лицам по завершении строительства объектов долевого участия. 

27 марта 2018 года между ООО «ИнвестГражданСтрой» и Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области заключен Договор аренды земельного участка № 2402-В. 

В настоящее время на данном земельном участке ООО «ИнвестГражданСтрой» во исполнение вышеуказанного соглашения завершено строительство МКД (разрешение на ввод прилагается), заключены соглашения со всеми обманутыми дольщиками, заключившими и надлежащим образом исполнившими договоры участия в долевом строительстве в отношении застройщика-банкрота.

С ООО «СЗ «ИнвестГражданСтрой» заключено соглашение о реализации масштабных инвестиционных проектов. Между ООО «ДомСтройИнвест» и ООО «Стройснаб», как аффилированными лицами, факта денежного расчета, посредством внесения оплаты в кассу или на расчетный счет ООО «ДомСтройИнвест», согласно Договора участия, не произошло. Косвенным подтверждением данного факта является невнесение прав требования на Квартиру в конкурсную массу ООО «Стройснаб». Поскольку ответчик не представил документы подтверждающие факт денежных взаиморасчетов между ним и ООО «Стройснаб», просит признать ООО «СЗ «ИнвестГражданСтрой» стороной Договора № 3-4-6/41/0315 участия в долевом строительстве жилья от 02 марта 2015 г., заключенный между ООО «Домстройинвест» и ФИО1, на основании универсального правопреемства по закону; Расторгнуть Договор № 3-4-6/41/0315 участия в долевом строительстве жилья от 02 марта 2015 г., заключенный между ООО «Домстройинвест» и ФИО1; Прекратить запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости Договора № 3-4-6/41/0315 участия в долевом строительстве жилья от 02 марта 2015 г., заключенный между ООО «Домстройинвест» и ФИО1

Представитель истца ООО «СЗ «ИнвестГражданСтрой» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, иск признала. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 3 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В случае расторжения договора купли-продажи, продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса (абзац 4 пункта 65 постановления № 10/22).

Согласно п.19 ст.110 Закона о банкротстве при продаже предприятия оплата в соответствии с договором купли-продажи предприятия должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

В соответствии со ст.129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника. Управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров. 

По настоящему делу судом установлено, 02 марта 2015 года между ООО «Стройснаб» и ООО «ДомСтройИнвест» заключен договор № 3-4-6/41/0315 участия в долевом строительстве жилья (далее - Договор участия), согласно которому ООО «ДомСтройИнвест» обязалось построить многоквартирный жилой 

<

адрес> и 

<

адрес> в мкр. 

<

адрес> Волгограда и передать ООО «Стройснаб» в собственность 

<

адрес>, а ООО «Стройснаб» обязалось оплатить цену договора. 

26 сентября 2016 года между ООО «Стройснаб» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, согласно которому ООО «Стройснаб» передавал права требования ФИО1, а последняя обязалась оплатить сумму договора. В настоящее время ФИО1 продолжает оставаться владельцем прав требования на указанную квартиру.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12- 43841/2017 от 19.09.2018 года ООО «ДомСтройИнвест» признан банкротом.

ООО «Домстройинвест» согласно выписке из ЕГРЮЛ - Определение суда о прекращении производства по делу о банкротстве от 26.04.2021 года. Решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12- 21397/2019 от 03.12.2019 года ООО «Стройснаб признан банкротом.

ООО «Стройснаб» согласно выписке из ЕГРЮЛ - Прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 21.10.2022 года. 

Многоквартирный жилой 

<

адрес> и 

<

адрес> в мкр. 

<

адрес> Волгограда был признан проблемным объектом с множеством обманутых дольщиков. 13 декабря 2017 года заключено Соглашение о намерении завершить строительство жилого комплекса «Чайка 2.0» (многоквартирный 

<

адрес> и 

<

адрес> в мкр. 

<

адрес>) и передачи жилых помещений участникам долевого строительства между Комитетом по управлению государственным имуществом 

<

адрес>, Инспекцией государственного строительного надзора 

<

адрес>, Администрацией Волгограда, ООО «ИнвестГражданСтрой», ООО «ДомСтройИнвест» и Учредителями Общества: Набатчиковым Александром Владимировичем и ФИО2 (далее «Соглашение о намерении»), согласно которому на место застройщика ООО «ДомСтройИнвест» заступил новый инвестор-застройщик - ООО «ИнвестГражданСтрой, выразивший намерение согласно п. 2.3 осуществить мероприятия по строительству Проблемного объекта и заключению с лицами, заключившими и исполнившими надлежащим образом договоры участия в долевом строительстве МКД, а также лицами, заключившими и надлежащим образом исполнившими договоры уступки прав требований по указанным договорам, соглашения, предметом которых будет являться строительство нового многоквартирного дома и передача указанным лицам по завершении строительства объектов долевого участия. 

27 марта 2018 года между ООО «ИнвестГражданСтрой» и Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области заключен Договор аренды земельного участка № 2402-В. 

В настоящее время на данном земельном участке ООО «ИнвестГражданСтрой» во исполнение вышеуказанного соглашения завершено строительство МКД, заключены соглашения со всеми обманутыми дольщиками, заключившими и надлежащим образом исполнившими договоры участия в долевом строительстве в отношении застройщика-банкрота.

С ООО «СЗ «ИнвестГражданСтрой» заключено соглашение о реализации масштабных инвестиционных проектов. Между ООО «ДомСтройИнвест» и ООО «Стройснаб», как аффилированными лицами, факта денежного расчета, посредством внесения оплаты в кассу или на расчетный счет ООО «ДомСтройИнвест», согласно Договора участия, не произошло. Косвенным подтверждением данного факта является невнесение прав требования на Квартиру в конкурсную массу ООО «Стройснаб». 

Ответчиком нарушены существенные условия договора купли-продажи, а именно не произведена оплата по договору купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку, в установленный договором купли-продажи срок ФИО1 не произвела оплату недвижимого имущества, что свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи, и, как следствие, об обоснованности требований истца о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества. 

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Частью 3 статьи 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку ответчик ФИО1 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями, а признание ответчиком обстоятельств, на которых истец основывают свои требования, освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СЗ «ИнвестГражданСтрой» к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Признать ООО «СЗ «ИнвестГражданСтрой» стороной Договора № 3-4-6/41/0315 участия в долевом строительстве жилья от 02 марта 2015 г., заключенный между ООО «Домстройинвест» и ФИО1, на основании универсального правопреемства по закону;

Расторгнуть Договор № 3-4-6/41/0315 участия в долевом строительстве жилья от 02 марта 2015 г., заключенный между ООО «Домстройинвест» и ФИО1.

Исключить запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости Договора № 3-4-6/41/0315 участия в долевом строительстве жилья от 02 марта 2015 г., заключенного между ООО «Домстройинвест» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

В окончательной форме решение суда изготовлено 21 июня 2024 года.

Судья Щетинкина Н.А.