Дело № 2-148\18г. 7 февраля 2018 года 

Решение

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи – Васильевой М.Ю.

При секретаре – Шарпило К.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района Санкт – Петербурга» к ФИО1, ФИО2 об обеспечения доступа в жилое помещение для проведения обследования на предмет перепланировки,

Установил:

ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района Санкт – Петербурга» обратилось в Куйбышевский районный суд города Санкт – Петербурга с иском к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения обследования на предмет перепланировки, указывая, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры ХХХХ в доме ХХХХ по ............ в Санкт – Петербурге, а истец является управляющей компанией указанного здания и жилого дома. В адрес управляющей компании поступила жалоба от одного из жильцов дома ХХХХ по ........... в Санкт – Петербурге. Для проведения осмотра квартиры ХХХХ в указанном доме необходимо получить доступ в квартиру, однако, доступ собственником не обеспечен, в связи с чем просит обязать ответчику предоставить доступ в квартиру ХХХХ дома ХХХХ по ........... в Санкт - Петербурге.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что собственником доли в праве собственности на квартиру ХХХХ в доме ХХХХ по ........... в Санкт- Петербурге, действительно, является ФИО1, собственником втором доли является ФИО2, в связи с чем последний привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассматривать дело в отсутствие истца с приложением акта обследования квартиры ответчиков. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против требований, указав, что в его адрес никакое предписание не поступало, он не препятствовал в предоставлении доступа сотрудникам управляющей компании для проведения обследования квартиры, как только узнал о настоящих требованиях, такой доступ был предоставлен, о чем имеется акт.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно обратному уведомлению судебная повестка, направленная в адрес ответчика (адрес места жительства ответчика проверен судом через УФМС РФ по СПБ) последним не получена, поскольку адресат отказался от ее получения. При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 117 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика, извещенного о слушании дела.

Аналогичные причины возврата в адрес суда почтовой корреспонденции с вложением копии иска с приложениями, а также определением суда о принятии иска к производству, проведении предварительного судебного заседания и вызове ответчика в суд. Однако, в ходе рассмотрения дела ответчица получила сведения о наличии в производстве суда настоящего гражданского дела, заявляла перед судом ходатайство об отложении предыдущего судебного заседания по причине своего отъезда, однако, судебная повестка на настоящее судебное заседание ею получена не была.

При этом, суд принимает во внимание, что в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом путем направления судебной повестки, которую не получил 

Проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Часть 4 ст.30 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, поддерживать его надлежащее состояние, проводить текущий ремонт.

Статьей 17 ЖК РФ определено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Статья 1 ЖК РФ устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Такое нарушение в данном случае может выразиться в поведении, противоречащем правилам, общепризнанным с точки зрения морали. 

На основании п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", граждане, юридические лица в соответствии со ст. 4 Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Пунктом 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ст. ст. 10, 23 Федерального закона от 30.03.1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства и не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благополучную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Данные обязанности требуют от граждан воздерживаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства во избежание возникновения негативных последствий для здоровья и среды обитания.

При этом, согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В силу ст. 36 ч. 1 п. 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В силу п. 2, 6, 10, 11, 12 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 25.12.2015) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

В соответствии с п. п. "д" п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 потребитель обязан допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.

В данном случае, в соответствии с заключенным контрактом № 48\14 от 18.06.2014 года ООО «ЖКС № 2 Центрального района Санкт – Петербурга» является эксплуатирующей дом ХХХХ по ........... в Санкт - Петербурге организацией, в связи с чем на ООО «ЖКС № 2 Центрального района Санкт – Петербурга» лежит обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества дома, что также предусмотрено п. 4 ч. 1 ст. 138 ЖК РФ (л.д. 7-16).

В соответствии с Уставом ООО «ЖКС № 2 Центрального района Санкт – Петербурга» Общество осуществляет техническое обслуживание жилищного фонда, которое обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ........... долей в праве собственности на квартиру ХХХХ в доме ХХХХ по ............ в Санкт – Петербурге. ФИО2 является сособственником указанного жилого помещения (л.д. 13).

В обоснование заявленных требований истец указал, что в адрес управляющей компании поступила жалоба от одного из жильцов дома ХХХХ по ........... в Санкт – Петербурге. Для проведения осмотра квартиры ХХХХ в указанном доме необходимо получить доступ в квартиру, однако, доступ собственником не обеспечен несмотря на направленное предписание.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 9 января 2018 года истец произвел осмотр четырех комнат, занимаемых ответчиками, в пятикомнатной коммунальной квартире (пятая комната находится в пользовании по договору социального найма гражданкой Л.Н.М.), установил отсутствие переоборудования за исключением установленной металлической двери в МОП.

Таким образом, ответчики в добровольном порядке предоставили истцу доступ в принадлежащее им жилое помещение для проведения осмотра, в связи с чем требования иска, направленные на принудительное исполнение требования управляющей компании о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения в настоящее время не направлены на восстановление нарушенного права истца как управляющей компании и не могут быть удовлетворены.

Что касается взыскания судебных расходов, которые понес истец в связи с обращением в суд с настоящим иском (оплата госпошлины в сумме 6 000 рублей), суд, руководствуясь положениями ст.ст. 94. 98 ГПК РФ, не находит оснований для их взыскания за счет ответчиков по следующим основаниям, поскольку истцом настоящий иск предъявлен к ФИО1, именно в связи с обращением с требованиями к нему истцом оплачена государственная пошли в заявленном размере. Однако, к указанному ответчику в досудебном порядке предписание не направлялось, однократно предписание направлялось только в адрес ответчика ФИО2 (л.д. 23-24), к которому истец исковые требования не заявлял, указанный ответчик был привлечен судом в соответствии со ст. 40 ГПК РФ.

Таким образом, отказывая во взыскании судебных расходов суд приходит к выводу о том, что истец ненадлежащим образом информировал ответчиков о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение, в связи с отсутствие повторной выдачи предписания ответчикам ( в материалах дела имеется текст предписания, однако, отсутствует подтверждение вручения или отправления почтой такого предписания), а потому, обращение в суд с требования к ФИО1, к которому в досудебном порядке требований не предъявлялось, явилось преждевременным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района Санкт – Петербурга» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Санкт – Петербургский городской суд

Судья -