Дело №2-1794/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года город Казань

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Ауловой,

при секретаре судебного заседания Р.Р. Шигаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО1 в пользование предоставлены денежные средства в размере 1 917 000 рублей под 15,50 % годовых сроком на 156 календарных месяца. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному договору является ипотека квартиры в силу закона. В связи с тем, что принятые на себя обязательства по кредитному договору ответчик не исполняет, у него образовалась задолженность в размере 1 831 253 рублей 96 копеек. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 1 823 505 рублей 79 копеек, задолженность начисленных и неуплаченных процентов в размере 7 748 рублей 17 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита по ставке 15,50 % годовых. Обратить взыскание на заложенное имущество, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 629 697 рублей 60 копеек, взыскать расходы на оплату услуг оценщика в размере 5 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей и расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Сведений об уважительности причин неявки у суда не имеется, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. 

С учетом мнения представителя истца, суд в соответствии с положениям ст.233-235 ГПК РФ определил: рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная - кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для отношений по договору займа (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО1 в пользование предоставлены денежные средства в размере 1 917 000 рублей под 15,50 % годовых сроком на 156 календарных месяца. Кредит предоставлен для покупки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Как усматривается из материалов дела, банк свои обязательства по выдаче кредита выполнил в полном объеме, путем перечисления денежных средств на счет заемщика в требуемом размере.

Исходя из содержания кредитного договора, следует, что возврат денежных средств и уплата процентов за их пользование заемщик обязан осуществлять ежемесячными платежами в размере 29 391 рублей 53 копейки. 

Между тем, как следует из выписки по счету, со стороны ответчика имеет место систематическое нарушение принятых на себя договорных обязательств, что привело к образованию задолженности. 

Банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредиту, которое осталось без удовлетворения.

Поскольку со стороны заемщика имело место систематическое нарушение условий сделки по возврату кредита и процентов за его пользование, следовательно, основания для расторжения кредитного договора и взыскания суммы, подлежащей выплате в соответствии с договором за весь срок его действия, усматриваются.

По расчетам истца сумма долга заемщика перед банком составила: 1 823 505 рубля 79 копеек – сумма невозвращенного кредита, 7 748 рублей 17 копеек сумма начисленных и неуплаченных процентов. 

Сама ФИО1 в судебное заседание не явилась, возражений относительно расчета не представила.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (п. 1 ст. 341 ГК РФ).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пункт 1.4 кредитного договора в качестве меры обеспечения исполнения обязательств заемщика предусматривает залог недвижимого имущества – 

<

адрес>.

Поскольку установлен факт нарушения заемщиком условий кредитного договора, наличие задолженности по кредиту, руководствуясь вышеприведенной позицией законодателя, суд также считает необходимым удовлетворить требования банка об обращении взыскания на предмет залога – недвижимый объект, принадлежащий ответчику. 

Определяя способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, суд исходит из следующего. 

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно отчету №-И об оценке однокомнатной квартиры рыночная стоимость заложенного имущества составила 2 037 122 рубля (л.д. 62-113). Следовательно, начальную продажную цену заложенного имущества суд устанавливает в размере - 1 629 697 рублей 60 копеек. 

Кроме того, в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы. 

На основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указано, что под разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При определении размера расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию, суд принимает во внимание положения о разумности, характер гражданского спора, количество проведенных судебных заседаний с участием представителя, и полагает возможным взыскать с ответчика соответствующие расходы в сумме 25 000 рублей.

Также в силу 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком подлежат возмещению судебные расходы банка, связанные с оценкой заложенного имущества в размере 5 000 рублей, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 23 356 рублей 27 копеек. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 12, 56, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «КБ ДельтаКредит» удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу акционерного общества «КБ ДельтаКредит» сумму основного долга по кредитному договору № в размере 1 823 505 рублей 79 копеек, сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 7 748 рублей 17 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере 5 000 рублей и возврат государственной пошлины в размере 23 356 рублей 27 копеек. 

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1. 

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 629 697 рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.Ф. Аулова