Дело № 2-3000/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г. Салават 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хрипуновой А. А., 

при секретаре Нафиковой Г. В.,

с участием истца ФИО1, ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Салавата о признании права собственности по ? доле за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) кадастровый номер ..., площадью ... кв. м. При этом истцы указали на то, что являются собственниками общей долевой собственности, доля в праве по ? за каждым, квартиры № ... в указанном доме, который является ... жилым домом, как собственники жилого помещения имеют право собственности на долю земельного участка, необходимого для обслуживания данного жилого дома, фактически доли собственников на данном земельном участке определены, так как за собственником квартиры № ... уже признано право собственности на часть земельного участка, необходимого для обслуживания принадлежащего ему жилого помещения. 

Истец ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, суду дополнительно пояснили, что являются собственниками по ? каждый квартиры, расположенной по адресу: (адрес) на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 согласно условиям которого, ранее жилое помещение значился как индивидуальный жилой дом по адресу: ул. (адрес) Им было выдано свидетельство о государственной регистрации права как на индивидуальный жилой дом. В связи с установлением постоянного адреса объекта произошла переадресация на (адрес). Земельному участку 00.00.0000 присвоен кадастровый номер ..., площадью ... кв. м.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Салават в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения, представил письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражали против удовлетворения исковых требований. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, не возражал в их удовлетворении, суду пояснил, что он является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес) Земельный участок с кадастровым номером ... им приобретен в собственность на основании договора купли-продажи от 00.00.0000. Истцы являются его соседями, собственниками квартиры по адресу: (адрес). Земельные участки у них разграничены, спора по границам земельных участков и по пользованию у них нет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения, доказательств уважительности причин неявки и ходатайство об отложении судебного разбирательства не предоставили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, заслушав истца ФИО1, ФИО2, третье лицо ФИО3, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В соответствии с п.п.1, 2, 5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено судом, истец ФИО1 являлась собственником общей долевой собственности, доля в праве ?, индивидуального жилого дома с надворными постройками, назначение жилое, общей площадью ... кв. м, адрес объекта: (адрес) на основании договора купли-продажи от 00.00.0000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 серии ...

На основании акта № ... от 00.00.0000, выданного главным архитектором г. Салават части жилого строения – обособленной квартире в блокированном ... доме, имеющая отдельный выход непосредственно на приквартирный земельный участок с кадастровым номером ..., со всеми надворными хозяйственными постройками и сооружениями, предыдущий адрес: (адрес) в результате выполненных работ установлен и присвоен постоянный адрес: (адрес)

На основании акта № ... от 00.00.0000, выданного главным архитектором г. Салават, земельному участку с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м., для обслуживания индивидуального жилого дома, предыдущий адрес: (адрес) в результате выполненных работ установлен и присвоен постоянный адрес: (адрес)

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 00.00.0000 серии ... № ... и серии ... № ..., выданных Управлением Росреестра по Республике Башкортостан, ФИО2, ФИО1 являются собственниками общей долевой собственности, доля в праве по ? каждый квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

Земельный участок, на котором находится указанное жилое помещение, сформирован и поставлен 00.00.0000 на кадастровый учет с кадастровым номером ..., его площадь составляет ... кв. м, вид разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 00.00.0000 № ...

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 серии ... № ..., выданного Управлением Росреестра по Республике Башкортостан, третье лицо ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 серии ... № ..., выданного Управлением Росреестра по Республике Башкортостан, третье лицо ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: (адрес)

То обстоятельство, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, а не индивидуальный жилой дом, не препятствует приобретению им в собственность земельного участка, предоставленного для обслуживания данного жилого помещения, поставленного на кадастровый учет. В данном земельном участке доли собственников фактически определены, так как на долю участка, необходимого для обслуживания второй квартиры, уже признано право собственности за собственником квартиры № ... в том же жилом доме.

У собственников помещений в многоквартирных домах право долевой собственности на земельный участок, на котором такие дома расположены, возникает в силу прямого указания закона, в том числе ст. 36 Жилищного кодекса РФ. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей по состоянию на день возникновения у истца права собственности на квартиру, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что истец приобрела право собственности на спорный земельный участок в силу прямого указания закона при приобретении ею права собственности на расположенную на нем квартиру, участок поставлен на кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ, доли собственников в нем фактически определены, следует признать обоснованными требования истца о признании за нею права собственности на земельный участок в тех границах, которые определены в кадастровом паспорте. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности, доля в праве ?, на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый номер ..., площадью ... кв. м, с разрешенным использованием - для обслуживания индивидуального жилого дома.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности, доля в праве ?, на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый номер ..., площадью ... кв. м, с разрешенным использованием - для обслуживания индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи апелляционной жалобы.

Судья, подпись

Копия верна, судья А. А. Хрипунова

Решение не вступило в законную силу 13.11.2017 года 

Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу.

Судья: ___________________________ 

Секретарь суда:

Подлинник решения в гражданском деле № 2-3000/2017 Салаватского городского суда