Дело № 2-1090/2025 (УИД 50RS0050-01-2025-000657-95)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 25 июня 2025 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Спирячиной Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 17.12.2024 между сторонами был заключен договор процентного денежного займа № о предоставлении самозанятому гражданину ФИО2 займа в размере 1000000 руб., на срок 12 месяцев (не позднее 17.12.2025 включительно), с начислением процентов в размере 60 % годовых.

Целью займа является пополнение оборотного капитала для осуществления предпринимательской деятельности.

Факт предоставления ФИО1 денежных средств подтверждается расписками ФИО2 от 17.12.2024 на сумму 650000 руб. и от 26.12.2024 на сумму 350000 руб.

Порядок и сроки погашения предоставленного займа определяются индивидуальными условиями процентного денежного займа, а также графиком платежей.

Исполнение обязательств заемщик по договору займа обеспечивается ипотекой (залогом недвижимости) принадлежащего ответчику жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, стоимость которого определена соглашением сторон в размере 1700000 руб., а также неустойкой, исчисляемой в порядке, предусмотренном п. 4 договора займа в размере 0,10 % от суммы займа (основного долга) за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы основного долга включительно.

В связи с тем, что в установленные договором (графиком платежей) сроки возврат ФИО2 денежных сумм, определенных графиком платежей, не производится, просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа № от 17.12.2024 по состоянию на 20.05.2025 в размере 1376931,51 руб., проценты по ставке 60 % годовых, начисленных на сумму основного долга, начиная с 21.05.2025 по день фактического погашения основного долга, неустойку в размере 1000 руб. (0,1 % от сумм займа) за каждый просроченный день, начиная с 21.05.2025 по день фактического исполнения обязательства по договору займа, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31770 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ его реализации путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере 1700000 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещен надлежащим образом. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 настоящей статьи).

По смыслу ст. 408 ГК РФ нахождение долговой расписки у заимодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика, если им не будет доказано иное.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п. 2 вышеуказанной статьи размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст. 809 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (пункт 2 настоящей статьи).

Судом установлено, что 17.12.2024 между сторонами был заключен договор процентного денежного займа № о предоставлении самозанятому гражданину ФИО2 займа в размере 1000000 руб., на срок 12 месяцев (не позднее 17.12.2025 включительно), с начислением процентов в размере 60 % годовых (л.д. 16-18).

Целью займа является пополнение оборотного капитала для осуществления предпринимательской деятельности.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору займа от 17.12.2024, передав ФИО2 денежные средства в размере 1000000 руб.

Указанные выше обстоятельства, а также факт получения спорной денежной суммы подтверждаются представленными в материалы дела расписками (л.д. 27, 28). Каких-либо доказательств, соответствующих требованиям ст. 812 ГК РФ, ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, подтверждающих, что денежные средства от истца ответчик не получал, договор не заключал, расписки не составлял и не подписывал, в ходе рассмотрения дела не представлено.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В установленные договором (графиком платежей) сроки возврат ФИО2 денежных сумм, определенных графиком платежей, не производится.

Пунктом 4 договора займа предусмотрено взимание неустойки (штрафа) за нарушение сроков возврата (просрочку) основного долга по займу в размере 0,10 % от суммы займа (основного долга) за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы основного долга включительно. В случае образования просроченной задолженности по уплате процентов за пользование займом за период более трех месяцев подряд, срок возврата основного долга по договору займа считается наступившим, кредитор вправе взимать неустойку (штраф) за нарушение сроков возврата (просрочку) основного долга по займу в размере 0,10 % от суммы займа (основного долга) за каждый день просрочки, начиная с первого дня образования просрочки по уплате процентов за пользование займом до дня фактической уплаты требуемой суммы основного долга включительно.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что по состоянию на 20.05.2025 общая сумма задолженности ответчика составляет 1 376 931,51 руб., из которых: 1 000 000 руб. – задолженность по основному долгу, 254931,51 руб. – задолженность по процентам, 122000 руб. – неустойка за просрочку уплаты основного долга (л.д. 29).

Представленный истцом расчет заложенности по договору ответчиком не оспорен, доказательств неверного определения или завышения суммы задолженности, так и альтернативного расчета, не представлено, как и не представлено доказательств возврата заемной суммы в полном объеме или в ее части. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа в размере 1 376 931,51 руб. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (п. 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2). 

Пункт 1 ст. 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

17.12.2024 в обеспечение исполнения обязательств по договору процентного денежного займа № от 17.12.2024 сторонами был заключен договор о залоге недвижимости №, по условиям которого залогодатель передает залогодержателю принадлежащее залгодателю на праве собственности недвижимое имущество – жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 46,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19-21).

В п. 1.1.1. договора установлена залоговая стоимость предмета залога в размере 1 700 000 руб.

26.12.2024 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация договора о залоге недвижимости за номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.12.2024 (л.д. 13-14). 

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и на основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет стоимости названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с положениями п. п. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Иное в данном случае законом или условиями договора залога (закладной) не предусмотрено. 

Учитывая, что ответчик имеет задолженность по принятым на себя обязательствам по возврату целевого займа, надлежащим образом их не исполняет, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены в размере 1700000 рублей подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 21770 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

данные изъяты>, задолженность по договору процентного денежного займа № от 17.12.2024 по состоянию на 20.05.2025 в размере 1 376 931 (один миллион триста семьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать один) рубль 51 коп., из которых: 1 000 000 (один миллион) рублей – задолженность по основному долгу; 254931 (двести пятьдесят четыре тысячи девятьсот тридцать один) рубль 51 коп. – задолженность по уплате процентов; 122000 (сто двадцать две тысячи) рублей – неустойка за просрочку уплаты основного долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 31770 (тридцать одна тысяча семьсот семьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

данные изъяты>, проценты по ставке 60 % годовых, начисленных на сумму основного долга, начиная с 21.05.2025 по день фактического погашения основного долга; неустойку в размере 1000 руб. (0,1 % от сумм займа) за каждый просроченный день, начиная с 21.05.2025 по день фактического исполнения обязательства по договору займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 47,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере 1 700 000 (один миллион семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.А. Грошева