Дело №

 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2020 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – Квасова И.Е.,

при секретаре – Маминой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с указанным иском мотивируя его тем, что 13.02.2019 года между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №2040388677, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 663298,54 рублей на 60 месяцев под 18,9 % годовых. В случае несвоевременной уплаты ежемесячного платежа заемщик обязался уплачивать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт не исполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности, установленной договором. 

Согласно п.4.1.7 договора залога № (далее по тексту – Договор), целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора, возникающего в силу Договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Обеспечением исполнения обязательств является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая ФИО1 По условиям договора ФИО1 обязан ежемесячно осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за его пользование в соответствии с Графиком погашения задолженности. Однако ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем за ним образовалась задолженность, по состоянию на 15.07.2020г. в размере 595026 рублей 62 копейки, из которой 567075 рублей 01 копейка – просроченная ссуда, 15096 рублей 66 копеек – проценты по просроченной ссуде, 10767 рублей 22 копейки – неустойка по ссудному договору, 533 рубля 50 копеек – неустойка на просроченную ссуду.

Указанную задолженность, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 150 рубля 27 копеек, истец просит суд взыскать с ФИО1, расторгнув кредитный договор, обратив взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 35.5 кв.м, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о его проведении извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении суду не заявляли, представитель истца ФИО2 при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.6).

Принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу требований ст.ст.160-161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, при этом они могут заключатся способами, установленными п.п. 2 и 3 ст.434 ГК РФ, в соответствии с которыми письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст. 438 ГК РФ (совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, в том числе уплата соответствующей суммы).

На основании ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном его нарушении другой стороной, под которым признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При этом требование о расторжении договора, в соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ, может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий кредитного договора, истцом было направлено ответчику требование от 10.03.2020 года досрочно исполнить кредитные обязательства и расторгнуть кредитный договор, которое ответчиком было проигнорировано. 

Указанное обстоятельство свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования данного спора, а неисполнение ответчиком с момента заключения кредитного договора его условий, по мнению суда, является существенным нарушением договора, в связи с чем он подлежит расторжению.

В соответствии ч.5 ст.453, ч.1 ст.330, ч.1 ст.809 и ч.2 ст.811 ГК РФ, учитывая, что основанием для расторжения договора является существенное нарушение его ответчиком, истец вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора, в том числе досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, и взыскания неустойки за неуплату долга в размерах и в порядке, определенном договором.

В судебном заседании установлено, что 13.02.2019 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, о предоставлении последнему кредита в размере 663298,54 рублей на 60 месяцев под 18,9 % годовых, подлежащих уплате одновременно с погашением основного долга, в соответствии с утвержденным Графиком платежей. В случае несвоевременной уплаты ежемесячного платежа заемщик обязался уплачивать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт не исполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности, установленной договором. Кредит предоставлялся на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки).

Исполнение заемщиком обязательств по данному Договору обеспечено залогом приобретенного им имущества – квартира расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>, общая площадь 35.5 кв.м кадастровый (или условный) №, с определенной залоговой стоимостью в 1106 000 рублей, а датой заключения договора залога определен момент перечисления кредитных средств на счет.

20.08.2020 г. от представителя истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, ПАО «Совкомбанк» за свой счет заказало исследование рыночной стоимости предмета ипотеки – вышеуказанной квартиры, согласно отчета об оценке №125-277к20 от 05.08.2020, выполненного ООО «Оценка и Консалтинг», рыночная стоимость данного предмета ипотеки составляет 896 000 рублей.

В соответствии с пп. 4 п.2 ст.54 Федерального закона от16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена названных предметов ипотеки должна составлять 716 800 рублей (896000 руб.*80% =716800 рублей.)

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями договора.

Во исполнение соглашения о кредитовании, истец осуществил перечисление денежных средств, согласно соответствующим заявлениям заемщика, в размере 663298 рублей 54 копейки в счет оплаты приобретенной квартиры. 

При указанных обстоятельствах суд считает, что истец исполнил обязанность по предоставлению кредитных средств ответчику в полном объеме и между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключены договора кредитования и залога.

Из представленной истцом Истории погашения задолженности по кредитному договору следует, что ответчиком ФИО1 обязательства по кредитному договору не исполнялись.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору по состоянию на 15.07.2020г. следует, что сумма основного долга составляет 567075 рублей 01 копейка, 15096 рублей 66 копеек – проценты по просроченной ссуде, 10767 рублей 22 копейки – неустойка по ссудному договору, 533 рубля 50 копеек – неустойка на просроченную ссуду.

Анализ расчета показал, что он соответствует требованиям действующего законодательства и условиям кредитного договора, в связи с чем суд принимает его.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела в суд не явился, не опроверг доводов истца, не представил своих возражений по исковым требованиям и расчету иска, в связи с чем заявленное требование истца о взыскании с него образовавшейся задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, общая площадь 35.5 кв.м кадастровый (или условный) №, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Факт заключения 13.02.2019г. договора залога между истцом и ответчиком ФИО1 нашел свое подтверждение, согласно которому последний предоставил истцу в залог квартиру расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, общая площадь 35.5 кв.м кадастровый (или условный) №.

Согласно п.п.1-2 приложения №1 к Договору залога (ипотеки) № ДЗ от 13.02.2019г., данным залогом обеспечивается исполнение обязательств Клиента перед Банком, возникающих после приобретения Клиентом товара с использованием кредита.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Совкомбанк» обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им госпошлина по делу в размере 15 150 рубля 27 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № от 13.02.2019 года заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от 13.02.2019 года в размере 595026(пятьсот девяносто пять тысяч двадцать шесть) рублей 62 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 150 (пятнадцать тысяч сто пятьдесят) рублей 27 копеек, а всего 610 176 (шестьсот десять тысяч сто семьдесят шесть) рублей 89 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 16.07.2020г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 16.07.2020г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 35.5 кв.м, этаж 2, расположенную по адресу: Россия, 396836, 

<

...>, кадастровый (или условный) №.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.

Установить начальную продажную цену указанной квартиры в размере 716 800 (семьсот шестнадцать тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд.

Председательствующий подпись И.Е.Квасов

Копия верна: Судья И. Е. Квасов

Консультант ФИО3

Дело №