Дело № 2-1427/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.,

при секретаре судебного заседания Шайкеновой А.Е.,

рассмотрев «21» мая 2018 года в открытом судебном заседании в г. Омске 

гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в Кировский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Плюс Банк» был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен заем в размере 972 000 рублей сроком на 240 месяцев, под 10,9% годовых, для целевого использования: приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиками не позднее последнего числа процентного периода последнего числа каждого календарного месяца, путем уплаты ежемесячного платежа.

На основании договора купли-продажи квартиры Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировано право собственности ответчика на квартиру.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков, в соответствии с п. 1.2.8. кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) квартиры в силу закона.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». 

В соответствии с п. 2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество обремененное ипотекой. 

Рыночная стоимость квартиры на момент предъявления иска составляет 683 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке. 

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче займа в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ производили с нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части своевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование ответчиком выполнены не были, добровольно задолженность не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно общая сумма задолженности по кредитному договору составила 1 001 959,43 рублей, из которых: 948 955,51 рублей - задолженность по основному долгу; 46 690,44 рублей - задолженность по процентам; 6 313,48 рублей - задолженность по пени.

Исполнителем функций сервисного агента АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») и связанных с ним КСН – компаний специального назначения по заключенному ДД.ММ.ГГГГ (в результате участия в процедуре открытой закупки услуг) Договору об оказании услуг № являет ВТБ 24 (ПАО).

С учетом уточнения исковых требований просили взыскать задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору займа в размере 1 001 959,43рублей, из которых: 948 955,51 рублей - задолженность по основному долгу; 46 690,44 рублей - задолженность по процентам; 6 313,48 рублей - задолженность по пеням; обратить взыскание на имущественное право требование на 

<

адрес> (условный номер) в многоэтажном жилом 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Кировский административный округ в 900 м. Северо- восточнее относительно здания по 

<

адрес> кор. 1; определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость в размере 683 000 рублей; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины (л.д.126) 

Представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», извещенный надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.4).

Ответчик ФИО1 о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст.ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Плюс Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 972 000 рублей сроком с даты фактического предоставления кредита по последнее число 240- ого календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором (п. 1.2.3. договора) (л.д. 8-21).

В силу п. 1.2.2 договора с даты заключения договора по дату фактического возврата кредита (включительно) процентная ставка составляет 10,9 процентов годовых.

Целью кредитования является приобретение в собственность ФИО1 недвижимого имущества, указанного в п. 1.2.5 договора, стоимостью 1 215 500 рублей, путем участия в долевом строительстве по договору приобретения. 

В соответствии с пунктом 1.2.5 приобретаемым имуществом является квартира, расположенная по строительному адресу: многоэтажный жилой 

<

адрес> (условный номер) в Кировском административном округе 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кировский административный округ, в 900 м северо-восточнее относительно здания по 

<

адрес> корпус 1, состоящая из 1 жилой комнаты, имеющая общую проектную площадь 23,71 кв.м.

Предметом ипотеки в соответствии с пунктом 1.2.6 являются имущественные права требования залогодателя к застройщику, вытекающие из договора приобретения на строящуюся квартиру, переданные в залог кредитору в силу закона (с даты государственной регистрации ипотеки прав требований до даты регистрации права собственности залогодателя на построенную квартиру); квартира, переданная в залог кредитору в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (с даты государственной регистрации права собственности залогодателя на квартиру).

Установлено, что права первоначального залогодержателя ПАО «Плюс Банк» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-62). 

ДД.ММ.ГГГГ права на закладную переданы АО «АИЖК» по договору купли- продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ 

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись об ипотеке ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ПАО «Плюс Банк» обязательства по предоставлению ответчику кредита исполнило в полном объеме, что подтверждается ордером-распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Между тем, как следует из содержания искового заявления, и подтверждается представленной выпиской по счету, ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий договора производил несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась соответствующая задолженность.

Согласно п. 2.5.1 кредитного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством.

В силу положений ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании приведенных положений закона, а также кредитного договора, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, в его адрес было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, либо в размере, предусмотренном условиями договора.

Согласно п. 2.5.2 при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). 

В силу ст. 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

По смыслу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору займа составляет 1 001 959,43рублей, из которых: 948 955,51 рублей - задолженность по основному долгу; 46 690,44 рублей - задолженность по процентам; 6 313,48 рублей - задолженность по пеням.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по названному договору, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Сам ответчик в судебное заседание не явился, тем самым лишил себя возможности представить свои возражения относительно заявленных исковых требований, в том числе оспаривать наличие названной задолженности либо ее размер.

Таким образом, принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору стороной заемщика в установленный договором срок и по настоящее время в полном объеме не исполнены, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 1 001 959,43рублей.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущественное право требования на 

<

адрес> (условный номер) в многоэтажном жилом 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Кировский административный округ в 900 м. Северо- восточнее относительно здания по 

<

адрес> кор. 1.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В ч. 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 350 ГК РФ).

Как отмечалось выше, согласно положениям кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека имущественных прав требования залогодателя к застройщику, вытекающие из договора приобретения на строящуюся квартиру, переданные в залог кредитору в силу закона (с даты государственной регистрации ипотеки прав требований до даты регистрации права собственности залогодателя на построенную квартиру).

Установлено, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела имущественные права требования залогодателя к застройщику, вытекающие из договора приобретения на строящуюся квартиру, переданные в залог кредитору в силу закона (с даты государственной регистрации ипотеки прав требований до даты регистрации права собственности залогодателя на построенную квартиру) принадлежат ФИО1

Доказательств обратного материалы дела не содержат. 

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что до настоящего времени обязательства заемщика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного залогом имущественных прав требования на строящуюся квартиру, не исполнены, доказательствами обратного суд не располагает, суд полагает требования истца в части обращения взыскания на указанное имущественное право требования на строящуюся квартиру обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно представленному в материалы дела отчету ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» №-СВ/17 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки составляет 683 000 рублей. 

Доказательств иной стоимости, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущественное право требования на строящуюся квартиру, в размере 683 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 19210 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 001 959,43 рублей, из которых: 948 955,51 рублей - задолженность по основному долгу; 46 690,44 рублей - задолженность по процентам; 6 313,48 рублей - задолженность по пеням.

Обратить взыскание на имущественные права требования залогодателя к застройщику, вытекающие из договора приобретения на строящуюся квартиру, расположенную по строительному адресу: многоэтажный жилой 

<

адрес> (условный номер) в Кировском административном округе 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кировский административный округ, в 900 м северо-восточнее относительно здания по 

<

адрес> корпус 1, состоящая из 1 жилой комнаты, имеющая общую проектную площадь 23,71 кв.м, переданные в залог кредитору в силу закона (с даты государственной регистрации ипотеки прав требований до даты регистрации права собственности залогодателя на построенную квартиру), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 683 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19210 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения принятого в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «28» мая 2018 года.