Дело № 2-1269/2024

УИД №01RS0006-01-2024-001455-78

Решение

 в окончательной форме изготовлено и оглашено 29.05.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.,

при секретаре Дурмановой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО7,

прокурора – старшего помощника прокурора 

<

адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения арендатора и членов ее семьи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения арендатора и членов ее семьи, указав в обоснование иска, что он является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО3, ул.ФИО6, 

<

адрес>, с кадастровым номером 01:05:0200166:1787, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды, согласно предмету которого истец, являющийся арендодателем по договору аренды, передает, а ответчик, являющийся арендатором по договору аренды, принимает во временное пользование для проживания жилое помещение — 

<

адрес>, площадью 83,2 кв.м., состоящую из 3-х комнат и расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО3, ул.ФИО6, 

<

адрес>, вместе с находящимся в ней имуществом.

Согласно п.п. 6,2, 6,7 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. При расторжении договора арендатор обязан освободить квартиру в течение 1 (одной) недели.

Так, ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано соглашение о расторжении договора, согласно которому указанный договор аренды считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязалась освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать помещение истцу по акту приема-передачи.

Однако, по настоящее время квартира истцу не передана, акт приема-передачи между сторонами не подписан.

Истец считает, что у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением прекращено и он не может больше проживать в вышеуказанной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были предприняты действия, направленные на примирение, что подтверждается письмом исх№, врученным лично под подпись ответчику, но договоренности между сторонами достигнуто не было. Досудебную претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ из занимаемого жилого помещения ответчик оставила без ответа.

Истец просил выселить ФИО2 и членов ее семьи из занимаемого жилого помещения, являющегося собственностью истца, находящегося по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО3, ул.ФИО6, 

<

адрес>; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 100 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщила. 

Прокурор в судебном заседании дал заключение о законности заявленных требований и возможности выселения из жилого помещения ФИО2, при этом полагал, что оснований для удовлетворения требований в части выселения из жилого помещения членов семьи ответчика у суда не имеется.

В порядке ст.ст.167, 232-234 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам. В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО3, ул.ФИО6, 

<

адрес>, с кадастровым номером 01:05:0200166:1787, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды, согласно условиям которого истец, являющийся арендодателем по договору аренды, передает, а ответчик, являющийся арендатором по договору аренды, принимает во временное пользование для проживания жилое помещение — 

<

адрес>, площадью 83,2 кв.м., состоящую из 3-х комнат и расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО3, ул.ФИО6, 

<

адрес>, вместе с находящимся в ней имуществом.

Согласно п.п. 6,2, 6,7 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. При расторжении договора арендатор обязан освободить квартиру в течение 1 (одной) недели.

Так, ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано соглашение о расторжении договора, согласно которому указанный договор аренды считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязалась освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать помещение истцу по акту приема-передачи.

Однако, по настоящее время квартира истцу не передана, акт приема-передачи между сторонами не подписан.

Истец обоснованно полагает, что у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением прекращено и он не может больше проживать в вышеуказанной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были предприняты действия, направленные на примирение, что подтверждается письмом исх№, врученным лично под подпись ответчику, но договоренности между сторонами достигнуто не было. Досудебную претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ из занимаемого жилого помещения ответчик оставила без ответа.

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца, общее хозяйство у них не ведется, соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами заключено не было. 

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В силу частей 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истца. Жилое помещение, в котором она зарегистрирована, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении подлежащими удовлетворению. 

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в части выселения из принадлежащего ему жилого помещения членов семьи ответчика ФИО2, поскольку истцом не конкретизировано, какие именно члены семьи ответчика проживают вместе с ней в квартире истца, а также не представлены доказательства фактического проживания членов семьи ответчика в указанной квартире, в то время как договор аренды квартиры был заключен истцом непосредственно с ответчиком ФИО2, которая и подлежит выселению в связи с вышеизложенным.

В порядке ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ. В связи с чем, суд обязан создать условия, при которых соблюдается необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

В законодательстве не содержится запрета на оплату юридической помощи, оказанной представителем вне судебного заседания, в том числе и за рамками судебного заседания, а поэтому оплате подлежит участие представителя во всем гражданском судопроизводстве, при этом время занятости представителя исчисляется в днях, в которые представитель был фактически занят выполнением поручения по оказанию указанных услуг, вне зависимости работы в течение дня.

Как следует из материалов дела, услуги представителя истца ФИО1 выразились в претензионной работе, подготовке искового заявления в суд, расходы на услуги представителя составили 100 000 рублей и подтверждаются договором № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, а также приходным кассовым ордером ИП ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Принимая во внимание категорию и сложность возникшего спора, объем выполненной работы, сложившуюся в регионе стоимость оплаты юридических услуг, суд полагает возможным определить ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 100 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что ФИО1М. были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, которые с учетом принимаемого судом решения подлежат взысканию в его пользу с ответчика ФИО2

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения арендатора и членов ее семьи – удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из занимаемого жилого помещения, являющегося собственностью ФИО1, находящегося по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО3, ул.ФИО6, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 100 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований — отказать.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.В. Шепель