Дело № 2-53/2025

УИД 22RS0003-01-2024-001323-11

Мотивированное 

решение

 изготовлено 06 марта 2025 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 20 февраля 2025 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Воробьевой О.Е., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пахомовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Промышленный», Администрации Бийского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность в части недействительным, о признании права собственности, о признании факта принятия наследства, включении в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Акционерному обществу «Промышленный», Администрации Бийского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность в части недействительным, о признании права собственности, о признании факта принятия наследства, включении в наследственную массу. Заявленные требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между Совхозом «Промышленный» (в настоящее время АО «Промышленный) и ФИО18 был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан по 

<

адрес>. Количество членов семьи указано 4. 

На момент приватизации в доме были зарегистрированы: отец - ФИО17 мать -ФИО19 брат - ФИО2 и ФИО3 (Лесник после вступления в брак). 

Долгое время семья проживала по указанному адресу, владела и пользовалась домом на основании указанного договора. 

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 скончалась, было заведено наследственное дело № Истцы и их отец к нотариусу за вступлением в наследство не обращались, но продолжали проживать в указанной квартире, фактически приняв наследство после смерти ФИО20

ДД.ММ.ГГГГ года скончался ФИО21 У нотариуса ФИО5 было заведено наследственное дело №

ФИО2 отказался от принятия наследства. При принятии наследства выяснилось, что ни истцы, ни их родители не являлись собственниками указанного дома. 

На основании изложенного, просят признать недействительным договор о передаче и продаже квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО22 и Совхозом «Промышленный» в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 97,2 кв.м. недействительным в части не включения в число собственников жилого помещения по договору №, ФИО2, ФИО6.

Определить доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 97,2 кв.м., равными по ? доли каждому собственнику: ФИО23 ФИО24, ФИО2, ФИО6.

Включить в наследственную массу имущество, открывшееся со смертью ФИО25 умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 2/3 доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 97,2 кв.м.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак. После заключения брака ФИО28. присвоена фамилия «Басакова».

В соответствии с записью о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ года, родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются: мать - ФИО31 и ФИО32

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО33 и ФИО35, что подтверждается записью акта о рождении ДД.ММ.ГГГГ от № года, свидетельством о рождении.

Согласно справке о заключении брака № ФИО3 вступила в брак с ФИО36. После вступления в брак ФИО3 присвоена фамилия «Лесник».

ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из смысла закона следует, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычая делового оборота не вытекает иное.

О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 6 Постановления от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указав, что договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом, с учетом требований закона, оспариваемый договор приватизации квартиры может быть признан недействительным в части.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «Промышленный» в лице директора ФИО7, и ФИО40 квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 97,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, передана в собственность ФИО41, с учетом количества членов семьи четырех человек. Данный договор приватизации был зарегистрирован в исполнительном комитете Заринского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ

На основании постановления Администрации Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире, принадлежащей ФИО42 присвоить адрес: 

<

адрес>. Ранее квартира имела адрес: 

<

адрес>

Согласно уведомлению в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО43 на объекты недвижимости.

В соответствии с выпиской ЕГРН ФИО44 на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ имел в собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Основание государственной регистрации: свидетельство на право собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Основание государственной регистрации: свидетельство на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, выданное ДД.ММ.ГГГГ года.

Представленные в материалы дела документы позволяют сделать достоверный вывод о том, что при передаче в собственность оспариваемой квартиры ответчиком допущены указанные истцами нарушения. 

Как следует из материалов дела в спорной квартире на момент приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) проживали и были зарегистрированы: ФИО45, ФИО46, ФИО2, ФИО3.

Таким образом, право ФИО47 ФИО48., ФИО2, ФИО3 на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение у них права собственности на приватизируемое жилое помещение.

С учетом изложенного, суд признает недействительным договор о передаче и продаже квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО49 и Совхозом «Промышленный» в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>1, площадью 97,2 кв.м., в части передачи квартиры в единоличную собственность ФИО50, включая в число сособственников жилого помещения ФИО51, ФИО2, ФИО3.

В настоящее время внесение изменений в договор на продажу, передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между совхозом «Промышленный» в лице директора ФИО7 и ФИО52., по соглашению сторон невозможно, поскольку совхоз «Промышленный» в настоящее время не существует, ФИО53 умер ДД.ММ.ГГГГ2024 г., ФИО54 умерла ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Аналогичные положения содержит статье 3.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно статье 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменений, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе рассматривает дела об установлении факта владения имуществом умершим.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Поскольку доли сособственников в установленном законом порядке не были определены, принимая во внимание приведенные выше нормы права, доли сособственников ФИО57, ФИО58, ФИО2, ФИО6 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признаются судом равными по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру за каждым.

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что факт владения и пользования на праве собственности ФИО55, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО56, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., по 1/4 доли каждым в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> нашли подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, данное имущество после смерти наследодателей подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти каждого.

Конституция Российской Федерации в части 4 статьи 35 определяет, что право наследования гарантируется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса российской Федерации при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию или по закону.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьями 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

После смерти ФИО4 нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело № наследниками по закону являются: ФИО1 (дочь), ФИО2 (сын), ФИО60 (сын), ФИО59. (супруг). Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось. С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1 

После смерти ФИО8 нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело № наследниками по закону являются: ФИО1 (дочь), ФИО2 (сын), который отказался от наследства после смерти отца в пользу ФИО1 Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось. С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1 

С учетом исследованных доказательств, поскольку после смерти ФИО61. (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО63 (умер ДД.ММ.ГГГГ) обратившимся за наследством по закону лицом является ФИО1, суд приходит к выводу, что доли умерших в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежат включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти названных лиц. После смерти ФИО64. его доля, подлежащая включению в наследственную массу, составляет 5/12 долей. 

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор о передаче и продаже квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО65 и Совхозом «Промышленный» в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 97,2 кв.м., в части не включения в число собственников жилого помещения по договору ФИО66, ФИО67, ФИО6.

Определить доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 97,2 кв.м., равными по ? доли каждому собственнику: ФИО68 ФИО69, ФИО2, ФИО6.

Включить в наследственную массу имущество, открывшееся со смертью ФИО70, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 5/12 долей в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 97,2 кв.м.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в помещении суда 06 марта 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья (подписано) О.Е. Воробьева