РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года г. Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при секретаре Бурцевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1440/19 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, указывая в обоснование своих требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО3 После ее смерти наследниками первой очереди по закону являются дети ФИО1 (истец) и ФИО2 (ответчик). Других наследников не имеется. После смерти ФИО3 открылось наследство, заключающееся, в том числе, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 94,4 кв.м, кадастровый №. В установленный законом срок он (истец) обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а сын ФИО2 от причитающегося наследства отказался. Ему (ФИО1) было выдано свидетельство о праве на наследство на часть наследственного имущества – квартиру наследодателя. Таким образом, он (ФИО1) принял наследство своей матери. Жилой дом при жизни наследодателя ФИО3 после пожара был реконструирован, перепланирован и переустроен, в связи с чем его площадь увеличилась на 17,4 кв.м. до 111,8 кв.м. Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> состояние жилого дома с пристройками характеризуется как удовлетворительное, износ средний, самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном порядке. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд: сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым №, площадью 111,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ним (ФИО1) право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом с кадастровым №, площадью 111,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьями 1113, 1114 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина и временем открытия наследства является день смерти гражданина.

На основании статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимся в материалах дела повторным свидетельством о смерти № от 27 июня 2017 года, а также копией записи акта о смерти № от 13 июля 2012 года.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе, техническим паспортом на жилой дом от 13 февраля 2018 года; выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) №644 от 7 декабря 2017 года; решением исполнительного комитета Приупского поселкового совета народных депутатов №45 от 22 мая 1987 гола «Утверждение акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома гр. ФИО3».

После смерти ФИО3 открылось наследство, в том числе в виде принадлежащего ей жилого дома по указанному выше адресу.

Наследниками первой очереди к наследству ФИО3 являются ее дети ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении № от 26 мая 1999 года и № № от 25 марта 1958 года, а также справкой о заключении брака № от 16 декабря 2017 года.

После смерти ФИО3 ее наследство принял истец ФИО1, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру и на часть от недополученной пенсии и ЕДВ. Другой наследник первой очереди по закону – сын ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением о том, что не претендует на причитающуюся ему по закону долю наследственного имущества, оставшегося после смерти матери ФИО3

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела к имуществу ФИО3 № от 7 августа 2012 года.

Таким образом, наследственное имущество после смерти ФИО3 подлежит наследованию по закону ФИО1

Поскольку ФИО1 принял часть наследственного имущества ФИО3, то соответственно, принял все причитающееся ему наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе жилой 

<

адрес>.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания права собственности в порядке наследования по закону на наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО3 за ФИО1

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пунктам 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).

Как усматривается из технического паспорта, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 13 февраля 2018 года, на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указанный дом общей площадью 111,8 кв.м. состоит из следующих помещений: лит. А – коридор площадью 6,7 кв.м., коридор площадью 4,2 кв.м., жилая комната площадью 13,1 кв.м., жилая комната площадью 10,6 кв.м., жилая комната площадью 20,4 кв.м., жилая комната площадью 6,6 кв.м., лестница площадью 0,5 кв.м., кухня площадью 18,7 кв.м., ванная площадью 3,3 кв.м.; лит. А1 – коридор площадью 7 кв.м.; лит. А2 – туалет площадью 4,6 кв.м., кладовая площадью 1 кв.м.; лит. над А – мезонин площадью 14,3 кв.м., лестница площадью 0,8 кв.м.

В соответствии с техническим заключением № от 16 июля 2018 года, выполненным 

<

данные изъяты> по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, состояние индивидуального жилого дома (литер А), жилой пристройки (литер А1), жилой пристройки (литер А2) и мезонина (литер над А) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме; обследованное здание располагается на земельном участке в соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», нормативные расстояния соблюдены, права соседей не нарушены; обследованное здание располагается на земельном участке, относящемся к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами в соответствии с Правилами землепользования и застройки, установленными администрацией МО Приупское Киреевского района, не заходит за красные линии; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону право собственности на жилой дом, общей площадью 111,8 кв.м., жилой площадью 50,7 кв.м., назначение - жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: лит. А – коридор площадью 6,7 кв.м., коридор площадью 4,2 кв.м., жилая комната площадью 13,1 кв.м., жилая комната площадью 10,6 кв.м., жилая комната площадью 20,4 кв.м., жилая комната площадью 6,6 кв.м., лестница площадью 0,5 кв.м., кухня площадью 18,7 кв.м., ванная площадью 3,3 кв.м.; лит. А1 – коридор площадью 7 кв.м.; лит. А2 – туалет площадью 4,6 кв.м., кладовая площадью 1 кв.м.; лит. над А – мезонин площадью 14,3 кв.м., лестница площадью 0,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2019 года.