Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Дело №2-949\2025 УИД 54RS0010-01-2024-007454-41 город Новосибирск

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25

декабря

2025 г.

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи

Зининой И.В.

при участии:

секретаря судебного заседания

ФИО1

представителя истца

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ича, 

<

данные изъяты> к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии 

<

адрес>, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО4, действуя в своих интересах и интересах недееспособного 

<

данные изъяты> обратился в суд с иском к ДЗИО мэрии 

<

адрес> и просил признать право собственности за ФИО4 на 5\8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под гаражом (нежилое помещение), бокс №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности за ФИО5 на 3\8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под гаражом (нежилое помещение), бокс №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО3

Также в ходе судебного разбирательства в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель истца неоднократно изменяла предмет иска и окончательно просила признать право собственности за ФИО4 ичем на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 27 кв.м, под гаражом (нежилое помещение), бокс №, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> со следующими координатами поворотных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6.

Обозначения характерных точек

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать право собственности за 

<

данные изъяты> на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 27 кв.м., под гаражом (нежилое помещение), бокс №, с кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес> со следующими координатами поворотных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6.

Обозначения характерных точек

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО4 ем на 5/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> пропорционально 5/8 долей в праве общей долевой собственности на гараж (нежилое помещение), бокс №, с кадастровым номером №.

Признать право собственности за ФИО5 на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и пропорционально 3/8 долей в праве общей долевой собственности на гараж (нежилое помещение), бокс №, с кадастровым номером №.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются членами кооператива «Динамовец». Истцы обратились с заявлением о принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность площадью 45 кв.м., на котором расположен гаражный бокс № в ГСК «Динамовец». ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано, поскольку гараж расположен в здании этажностью более одного этажа, и в связи с этим действие «гаражной амнистии» в данном случае не распространяется. Истцы полагают, что данный отказ нарушает их права.

Представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения.

Ответчик ДЗИО мэрии 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, был извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, однако судебная повестка возвращена в суд по истечении срока хранения.

Учитывая, что суд принимал меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, но она не является на почту за судебными извещениями, то суд в данном случае приходит к выводу, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и с учетом требований статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно Решению Новосибирского городского Совета народных депутатов №-г от ДД.ММ.ГГГГ Областному совету «Динамо» был предоставлен земельный участок площадью 0,77 га под строительство капитальных гаражей в пойме реки 

<

адрес>.

В соответствии с решением Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была разрешена организация кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Динамовец».

Согласно государственному акту на право пользования землей, выданному Областному совету «Динамо» от ДД.ММ.ГГГГ №, земля, площадью 0,77 гектаров, предоставлена для капитальных гаражей в пойме реки Каменка в 

<

адрес>. Акт был зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землей №.

На данный земельный участок под гаражным кооперативом «Динамовец» имеется кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО4 является собственником 5\8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – гаражный бокс 3 223,общей площадью 38 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в ГСК «Динамовец» по адресу: 

<

адрес>.

<

данные изъяты> является собственником 3\8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – гаражный бокс 3 223,общей площадью 38 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в ГСК «Динамовец» по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 и 

<

данные изъяты> на объект недвижимости.

Дата окончания строительства гаража ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением Ленинского районного суда города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> был признан недееспособным.

В соответствии с приказом администрации 

<

адрес> №-од от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был назначен опекуном недееспособного 

<

данные изъяты>

ФИО4 и 

<

данные изъяты> являются членами ГК «Динамовец», что подтверждается представленными членскими книжками.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действуя в своих интересах и интересах недееспособного 

<

данные изъяты> обратился с заявлением о принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 45 кв.м., на котором расположены гаражный бокс с кадастровым номером № в ГСК «Динамовец», расположенный по адресу: 

<

адрес>, образуемого из земельного участка № на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, цель использования земельного участка: для эксплуатации гаража.

Как следует из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента земельных и имущественных отношений мэрии 

<

адрес>, истцам было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку гараж расположен в здании этажностью более одного этажа, и действие «гаражной амнистии» на него не распространяется.

ФИО3 является собственником бокса №, площадью 21,3 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением мэрии 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО3 была утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территории площадью 24 кв.м., на котором расположен гараж № в кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей «Динамовец» с местоположением: 

<

адрес>, образуемого из земель населенных пунктов при разделе земельного участка с кадастровым номером №, предварительно согласовано предоставление земельного участка с видом разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд.

Согласно постановлению мэрии 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., на котором расположен гараж с кадастровым номером № с местоположением, 

<

адрес>.

Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок было зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 является собственником бокса №, площадью 20,3 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Под гаражом № земельный участок не формировался.

Как указывают истцы, данные гаражи расположены на крыше (фундаменте) гаража истцов.

В силу пункта 2 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведённых выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества- садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учётом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, пункта 4, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешённого использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Для разрешения вопросов оформления собственности на земельные участки, на которых расположены гаражи, внесены изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ).

В соответствии со статьей 3.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (часть 1).

Согласно части 2 указанной статьи до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 18 Федерального закона № 79-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ( в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями.

Согласно статье 18 Федерального закона № 79-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) гаражи, которые блокированы общими стенами с другими гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Гараж № оформлен в долевую собственность ФИО4 и 

<

данные изъяты> за и признан самостоятельным зданием с назначением «гараж», что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Из кадастрового паспорта на бокс №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что объект недвижимости расположен на 1 этаже.

Согласно заключению ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» от ДД.ММ.ГГГГ гаражный кооператив «Динамовец» состоит из четырех рядов двухрядных блоков и двух рядов однорядных 1-этажных гаражных боксов, сблокированных между собой. Под литерой Б1 – одноэтажные гаражи на 7 боксов (№).

Таким образом, как следует из указанного заключения, ГСК «Динамовец» состоит из одноэтажных гаражей.

Вместе с тем, суд учитывает, что в соответствии с изменениями, внесенными в статью 18 Федерального закона № 79-ФЗ законодатель исключил возможность признания самостоятельными зданиями только одноэтажных гаражей, которые блокированы общими стенами с другими гаражами.

Как следует из материалов дела, гараж № и гараж № находятся на одном земельном участке, который был сформирован и предоставлен только для гаража №. Часть гаража № находится на земельном участке неразграниченной государственной собственности.

Таким образом, истцы вправе требовать предоставления в собственность земельного участка под гаражом №.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, которая предполагает владение, пользование и распоряжение.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Истцами представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по результатам выполнения кадастровых работ с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: 

<

адрес> с координатами поворотных точек.

Проверив представленный расчет долей на земельный участок, суд считает его обоснованным и верным.

С учетом изложенного, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 ича, действующего 

<

данные изъяты> к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии 

<

адрес>, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО4 ичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 27 кв.м, под гаражом (нежилое помещение), бокс №, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, з/у 4а со следующими координатами поворотных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6.

Обозначения характерных точек

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать право собственности за 

<

данные изъяты> на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 27 кв.м., под гаражом (нежилое помещение), бокс №, с кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, з/у 4а со следующими координатами поворотных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО4 ичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ на 5/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> пропорционально 5/8 долей в праве общей долевой собственности на гараж (нежилое помещение), бокс №, с кадастровым номером №.

Признать право собственности за 

<

данные изъяты> на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и пропорционально 3/8 долей в праве общей долевой собственности на гараж (нежилое помещение), бокс №, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить сторонам, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В.Зинина