Дело № 2-699/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Ленинградская 19 июня 2017 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Сдвижковой А.В.,

с участием: 

представителя истца по доверенности ФИО1, 

ответчика - представителя администрации 

муниципального образования Ленинградский район ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, 

установил:

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 6806 кв.м. и жилой дом общей площадью 393,3 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, х. Реконструктор, 

<

адрес> 

Истцом была осуществлена реконструкция жилого дома без разрешения на строительство. В результате возведения пристройки к жилому дому и переводе из нежилого строения в жилое, общая площадь жилого дома увеличилась с 393,3 кв.м. до 492,8 кв.м.

При обращении в администрацию МО Ленинградский район за получением разрешения на реконструкцию жилого дома, истцу было отказано, с вязи с тем, что реконструкция уже произведена. 

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками общей площадью 492,8 кв.м., в том числе жилой площадью 294,8 кв.м по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, х. Реконструктор, 

<

адрес> 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражала удовлетворить заявленные требования. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав представителей стороны, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 

<

...> от 28.03.2006 г. и Постановления главы муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края № 

<

...> от 31.03.2006 г. истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, х. Реконструктор, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.03.2007 г. 

Земельный участок площадью 6806 кв.м., на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности на основании Постановления главы Новоуманской сельской администрации Ленинградского района Краснодарского края 353 от 21.09.1994 г., договора купли – продажи земельного участка от 17.01.1997 г., удостоверенного нотариусом Ленинградского нотариального округа, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 07.07.2008 г. 

Истцом была осуществлена реконструкция жилого дома без разрешения на строительство, а именно: переоборудовано из нежилого строения - литер Г в жилое строение (основную пристройку) – литер А1, строительство пристройки - литер а2 на месте навеса стенами с двух сторон - литер Г3. В результате возведения пристройки к жилому дому и переводе из нежилого строения в жилое, общая площадь жилого дома увеличилась с 393,3 кв.м. до 492,8 кв.м.

Администрацией МО Ленинградский район истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта, с вязи с тем, что реконструкция уже существующего объекта противоречит требованиям Градостроительного кодекса РФ. 

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, с учетом положений ст. 2 Федерального закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от 30.06.2006г. N 93-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акта обследования жилого дома с пристройками, составленного ООО «Архитектурно – градостроительный центр» от 15.03.2017 г., согласованного с Управлением архитектуры и градостроительного центра 05.04.2017 г., основные характеристики жилого дома с пристройками по пер. Ближнему, 

<

адрес> соответствуют нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые многоквартирные». При возведении пристройки к жилому дому и переводе из нежилого строения в жилое строение были учтены требования СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитаро – пидемические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания. 

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Ответчик признал заявленные требования.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом кирпичный, двухэтажный, 2004 года постройки – литер А, с основной пристройкой кирпичной – литер А1, холодной пристройкой кирпичной – литер а, отапливаемой пристройкой кирпичной – литер а1, холодной пристройкой кирпичной – литер а2, общей площадью 492,8 кв.м., в том числе жилой площадью 294,8 кв.м., с хозяйственными постройками: уборная кирпичная площадью 4,5 кв.м. – литер Г5, вход в подвал кирпичный площадью 5,8 кв.м. – литер Г6, гараж кирпичный площадью 89,7 кв.м. – литер Г8, гараж кирпичный площадью 231,9 кв.м. – литер Г9, гараж кирпичный площадью 49,4 кв.м. – литер Г10, и сооружения, расположенные по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, хутор Реконструктор, 

<

адрес> 

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом площадью 393,3 кв.м., в том числе жилой площадью 188,2 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, хутор Реконструктор, 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № 

<

...> от 29.03.2007 г., запись регистрации № 

<

...>), о чем внести изменения в ЕГРН. 

Исключить из Единого государственного реестра объектов капитального строительства объекты с присвоенными кадастровыми номерами № 

<

...> и № 

<

...>

Копию настоящего решения направить в Ленинградский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения. 

Судья: М.Ю. Калнина