2 – 979\ 2019 

УИД: 23RS0003-01-2019-001701-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Калианиди К.К.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчиков: администрации муниципального образования город-курорт Анапа, управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа – ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: АО «Санаторий «Анапа» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование требований указал, что на основании постановления главы администрации г. Анапа Краснодарского края от 21.07.1992 года №1077 «О выдаче Государственного акта бессрочного пользования земельным участком Санаторию «Анапа» предоставлен земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 8,89 Га, для размещения санатория и выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии КК-2 №403000000004, к которому приложен чертеж земельного участка с установлением границ. В дальнейшем часть земельного участка, принадлежащего Санаторию «Анапа» под одним из спальных корпусов выделена, что подтверждается кадастровыми планами от 13 ноября 2006 года в отношении следующих земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а также с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи право собственности в отношении земельного участка общей площадью 777 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации здания спального корпуса перешло к ФИО1 На указанном земельном участке завершен строительством спальный корпус, общей площадью 1 964,5 кв.м. В дальнейшем за ФИО1 также зарегистрировано право собственности на бассейн, общей площадью 98,8 кв.м., двухэтажный хозяйственный блок, общей площадью 65,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> «в». В марте 2019 года ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> «б», с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «в», в результате проведения которых выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на объект (крытый бассейн), рекомендовано привести в соответствие земельно-правовую документацию в части устранения наложения, обратиться в суд.

На основании изложенного, просил суд установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> «б»;

Установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «в»;

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные исковые требования и просил суд:

Установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «в».

Утвердить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно сведениям, указанным в Приложении № Заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) №22-05/2019 от 22.05.2019 г.

Указать, что решение суда является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Росреестра изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части площади, конфигурации и координат характерных точек границ в отношении объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно сведениям, указанным в Приложении №5 Заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) №22-05/2019 от 22.05.2019 г. на основании заявления ФИО1 или администрации муниципального образования город-курорт Анапа или управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа.

Установить, что согласно решения суда границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, являются согласованными.

Указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана в отношении указанного земельного участка.

Указать, что Приложение №5 Заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) №22-05/2019 от 22.05.2019 г. является неотъемлемой частью решения суда.

Представитель истца поддержала заявленные уточненные исковые требования, пояснила, что проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой не установлено реестровой ошибки в отношении принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «б», однако установлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Анапа, и переданного ФИО1 на праве аренды, выраженная в том, что земельный участок (площадью 272 кв.м.) сформирован без учета сведений о минимальном размере земельного участка, содержащихся в градостроительном регламенте, что недопустимо, а также в том, что сведения о его границах не соответствуют восстановленным сведениям о границах, содержащихся в первоначальной правоустанавливающей документации. На основании изложенного полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению уточненные исковые требования об установлении факта реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, находящегося в муниципальной собственности и ее исправлению согласно варианту, предложенному экспертом.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Анапа, он же представитель управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, считал, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка реестровая ошибка не допущена, в связи с чем просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель АО «Санаторий «Анапа» - ФИО4 полагал требования обоснованными, так как установлен факт реестровой ошибки в отношении муниципального земельного участка, что соответствует как правоустанавливающей документации, так и фактическим обстоятельствам, так как границы земельного участка Санатория «Анапа» выставлены в соответствии с правоустанавливающей документации и существуют в неизменном виде, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представители Управления Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра», будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, суд признает их неявку неуважительной и находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации г.Анапа Краснодарского края от 21.07.1992 года №1077 «О выдаче Государственного акта бессрочного пользования земельным участком санаторию «Анапа» предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 8,89 Га, для размещения санатория и выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии КК-2 №403000000004.

К указанному государственному акту приложен чертеж земельного участка с установлением границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании.

Согласно представленному в материалы дела проекту территориального землеустройства, при разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью 85580 кв.м., по адресу: 

<

адрес> образовано два новых земельных участка, площадью: 770 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 84810 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из заявки о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, образованных путем раздела на 2 части земельного участка с кадастровым номером №, КУМИ города-курорта Анапа на основании проекта территориального землеустройства, Приказа администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 22.09.2006 г. № 21008 «Об утверждении границ и размера земельных участков по 

<

адрес>, 

<

адрес> расчета предельных минимальных размеров земельного участка, необходимых для эксплуатации спального корпуса, чертежа земельных участков и координат земельного участка, площадью 770 кв.м, обратилось в соответствующих целях в Территориальный отдел по г-к Анапа Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю (заявка зарегистрирована №37/06-01-0994 от 01.11.2006 г.).

Согласно представленного в материалы дела Приказа комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 22.09.2006 г. № 2108 «Об утверждении границ и размера земельных участков по 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>», Приказ комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 01.08.2006 № 1732 «Об утверждении границ и размеров земельного участка по 

<

адрес>» отменен, утверждены границы и размер земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № из земель поселений, расположенного по адресу: 

<

адрес>: - земельного участка общей площадью 84 810 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; - земельного участка общей площадью 770 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> «б»

Приказом комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 23 ноября 2006 года № 2437 «О внесении изменений в приказ комитета по управлению муниципальным имуществом от 22.09.2006 г.№ 2108 «Об утверждении границ и размера земельных участков по 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>» в целях устранения технической ошибки в п.п.2,3 приказа от 22.09.2006 г.№ 2108 цифры «770» заменены на цифры «777», ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» внесены соответствующие изменения в земельно-кадастровую документацию.

В материалы дела представлена копия договора купли-продажи недвижимости от 17.05.2005 года, заключенного между ОАО «Санаторий «Анапа» (Продавец) и ФИО5 (Покупатель), на основании которого Продавец продал, а Покупатель купил объект незавершенного строительства «Спальный корпус со вспомогательными помещениями на территории санатория «Анапа» площадью 414,02 кв.м. в состоянии согласно технического паспорта, оформленного 04.10.2005 г., расположенный: город-курорт Анапа, 

<

адрес>, в районе земельной межи ОАО «Санаторий «Анапа» и ЗАО «Пансионат «Анапчанка».

Согласно п.2 Договора, отчуждаемый объект «Спальный корпус со вспомогательными помещениями на территории санатория «Анапа» расположен на земельном участке мерою 770 кв.м., который согласно постановления Главы администрации комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города-курорта Анапа №1077 от 21.07.1992 г. предоставлен Продавцу в бессрочное пользование.

В соответствии с отметкой ГУ Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, 22.02.2006 г. произведена государственная регистрация права собственности (номер регистрации 23-23-26/015/2006-164)

Согласно представленного в материалы дела Распоряжения Главы муниципального образования город-курорт Анапа от 22.01.2007 г. № 94-р «О предоставлении в собственность находящегося в государственной собственности земельного участка ФИО5», ФИО5 предоставлен в собственность земельный участок площадью 777 кв.м., из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации здания спального корпуса, в границах, указанных в кадастровом плане.

В соответствии с представленной в материалы дела копии договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка ФИО5 от 24.01.2007г., заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом города-курорта Анапа (Продавец) и ФИО5 (Покупатель), Продавец обязался передать в собственность ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 777 кв.м., по адресу: 

<

адрес> «б», а Покупатель обязался принять и оплатить его по цене и на условиях заключенного Договора. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 20.02.2007 г. №23-23-26/012/2007-101.

Согласно представленной в материалы дела копии договора купли-продажи от 05.03.2007г., заключенного между ФИО5 и ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 777 кв.м., предназначенный для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации здания спального корпуса, по адресу: г 

<

адрес> «б» перешло к последнему, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2007 года внесена запись регистрации № 23-23-26/019/2007-201 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23А №124409 от 05.04.2007 года.

В соответствии с представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от 11 декабря 2007 года, на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию №409 от 20.11.2007 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на спальный корпус, общей площадью 1 964,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 декабря 2007 года внесена запись регистрации №23-23-26/109/2007-194 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АД №602314 от 11.12.2007 года.

Помимо указанного объекта недвижимости ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты, расположенные на прилегающем земельном участке (с кадастровым номером №), переданному ему на праве аренды и находящемся в муниципальной собственности:

- бассейн, общей площадью 98,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> «в», с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2015 года внесена запись регистрации №23-23/026-23/026/038/2015-082/1 и выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

- двухэтажный хозяйственный блок, общей площадью 65,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> «в», с кадастровым номером № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2015 года внесена запись регистрации №23-23/026-23/026/038/2015-083/1 и выдано свидетельство о государственной регистрации права №23-23/026-23/026/038/2015-083/1.

В соответствии с материалами дела, на основании договора аренды земельного участка от 18.02.2015 года №3700006708, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.02.2015 года №3700006708, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 272 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве аренды.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 17.11.2016 г. 2343/12/16-1428921 земельный участок с кадастровым номером № (статус «ранее учтенные»), дата присвоения кадастрового номера 09.11.2006 г., площадью 777 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для завершения строительства и дальнейшая эксплуатация здания спального корпуса, расположенный по адресу: 

<

адрес> «б». Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, границы его установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.04.2019 г. №99/2019/259215173 земельный участок с кадастровым номером № (статус «актуальные»), дата присвоения кадастрового номера 24.12.2014 г., площадью 272 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – курортные, лечебно-оздоровительные учреждения, дома отдыха, пансионаты, санатории, расположенный по адресу: 

<

адрес> «в». Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, границы его установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно общедоступным сведениям Управления Росреестра земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ЮЦ «Экспертиза» (ООО).

Согласно заключению судебного эксперта № 22-05/2019 от 22 мая 2019 года, на основании проведенных исследований экспертом выявлены следующие несоответствия – пересечения, наложения:

- пристройка к строению Литер «А» по адресу: 

<

адрес> «б» располагается: частично на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «б» и частично на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «в»;

- фактически существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «б» (обозначенные на местности забором и сооружением в виде мангала, пристроенного к зданию Литер «А») накладываются на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. 

<

адрес> наложения составляет 21 кв.м;

- строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «в», не соответствует сведениям о границах такого земельного участка, содержащихся в ЕГРН, выходит за пределы земельного участка, согласно сведений ЕГРН, на территорию смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «б» (3 кв.м.); 

<

данные изъяты>?

- фактически существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «в» (обозначенные на местности объектом капитального строительства) накладываются на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Общая площадь наложения составляет 4 кв.м. 

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «в», согласно сведений ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Площадь наложения составляет 0.9 кв.м.

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «в», согласно сведений ЕГРН, со стороны 

<

адрес> (фасадная часть) не соответствуют фактически существующим на местности границам такого земельного участка. Площадь несоответствия 12 кв.м.

На основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что устранить выявленные пересечения, наложения границ смежных земельных участков: с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, на объекты капитального строительства возможно - исходя из фактически существующих на местности границ, закрепленных на местности постоянными межевыми знаками в виде объектов искусственного происхождения: ограждения и построек, путем перераспределения границ вышеуказанных земельных участков по соглашению между правообладателями земельных участков.

При установлении границ между смежными земельными участками с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> и № по адресу: 

<

адрес> - путем перераспределения земельных участков по соглашению между собственниками земельных участков по фактически существующим на местности границам между указанными смежными земельными участками, наложение, пересечение границ земельных участков будет устранено (Приложение №6).

На основании проведенных исследований в п.2.2. заключения эксперт пришел к выводу: как следует из имеющейся документации, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «в» образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сведения о границах которого содержались в ГКН.

В результате раздела такого земельного участка земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «в» унаследовал ошибку, содержащуюся в сведениях ГКН, о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Соответственно, земельные участки: с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «в» и с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> унаследовали реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ГКН, о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Также при анализе и сопоставлении вышеуказанных сведений о границах исследуемых земельных участков эксперт сделал вывод, что при проведении кадастровых работ по разделу земельного участка по адресу: 

<

адрес> и образовании земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «в» аналитическим методом кадастровым инженером не учитывались сведения, содержащиеся в правоустанавливающей документации, а также фактически существующие на местности границы земельного участка, в связи с чем граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «в» со стороны 

<

адрес> (по фасаду) установлена неверно.

Ввиду неточности применяемого кадастровым инженером метода в работе сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «в» и с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН) внесены неверно, что привело к образованию реестровой ошибки.

На основании изложенного эксперт пришел к выводу, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «в» допущена реестровая ошибка: сведения о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены неверно - координирование границ земельного участка происходило с недостаточной точностью.

На основании проведенных исследований экспертом предложен единственно верный вариант устранения выявленной реестровой ошибки:

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) в части площади (362 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> (согласно Приложения №5).

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оснований не доверять выводам эксперта, у суда не имеется, поскольку экспертиза носит ясный и последовательный характер, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим стаж работы в области экспертной деятельности и соответствующую квалификацию, выводы эксперта согласуются и не противоречат исследовательской части заключения, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Сведения, изложенные в заключении подтверждены иными материалами дела.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно части 7 статьи 1 Закон № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 названного Закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Пунктом 10 ст. 22 Закон № 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 3 ст. 61 Закон № 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане; техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях или реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Соответственно, наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки с указанием способа ее исправления. Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

Судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границах и площади, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «в».

Суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении координат характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «в», при этом судом, с учетом, что способом исправления таких ошибок является установление границ земельного участка, принимаются сведения о координатах характерных точек границ, согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы Юридического центра «Экспертиза» (ООО) от 22 мая 2019 года № 22-05/2019.

Кроме этого, в соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В частности, судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав (пункт 5 части 2 статьи 14, пункт 7 части 1 статьи 16, часть 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии частью 1 и п.п. 5, 7 части 2 статьи 14 Закон № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В целях соблюдения принципа исполнимости судебного акта, закрепленного ст. 13 ГПК РФ, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения, что судебное решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного объекта недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «в».

Утвердить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно сведениям, указанным в Приложении №5 Заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) №22-05/2019 от 22.05.2019 г.

Указать, что решение суда является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Росреестра изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части площади, конфигурации и координат характерных точек границ в отношении объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно сведениям, указанным в Приложении №5 Заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) №22-05/2019 от 22.05.2019 г. на основании заявления ФИО1 или администрации муниципального образования город-курорт Анапа или управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа.

Установить, что согласно решения суда границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, являются согласованными.

Указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана в отношении указанного земельного участка.

Указать, что Приложение №5 Заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) №22-05/2019 от 22.05.2019 г. является неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Анапский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2019 года.

Председательствующий: