Дело № 2-1186/2019

УИД 55RS0004-01-2019-001211-68

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.C.

при секретаре Редорович М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

16 апреля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 о признании недействительной записи о регистрации права собственности на нежилое здание, признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, в обоснование указав, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 32,5 кв.м, инвентарный номер 30000021, этажность 1, расположенное по адресу: г.Омск, ФИО4, СНТ Шинник-3 (п.Осташково), участок 260, на основании договора дарения от 18.08.2014, заключенного с ФИО5 Ранее, согласно техническому паспорту садового строения от 20.10.2004, расположенного на участке 260 в ст Шинник-3 (п.Осташково), площадь всего дома 32,5 кв.м., площадь дома, расположенного на участке 260, составляет 16,2 кв.м., на основании общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежало ФИО6, ФИО5 После смерти ФИО12. данный земельный участок с садовым домом перешел по наследству ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 01.12.2014. При составлении свидетельства о праве на наследство по закону от 01.12.2004 нотариусом была допущена ошибка, а именно: площадь садового дома указана неверно – 32,5 кв.м., также указано, что весь садовый домик расположен на земельном участке 260, что не соответствует техническому паспорту садового строения от 20.10.2004, расположенного на участке 260. Фактически данный садовый дом располагается на двух земельных участках 260 и 262, соответственно садовый дом принадлежал по 1/2 доли ФИО7 и двоюродному брату истца – ФИО8 При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением об исправлении ошибки, истцу было отказано в связи с противоречием правоустанавливающих документов. Просит суд признать недействительной запись № 55-55-01/190/2014-145 от 10.09.2014 о государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание, расположенное по адресу: г.Омск, ФИО4, ст Шинник-3 (п.Осташково), участок 260, общей площадью 32,5 кв.м., признать право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 32,5 кв.м, инвентарный номер 30000021, этажность 1, расположенное по адресу: г.Омск, ФИО4, СНТ Шинник-3 (п.Осташково), участок 260, признать право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 32,5 кв.м, инвентарный номер 30000021, этажность 1, расположенное по адресу: г.Омск, ФИО4, СНТ Шинник-3 (п.Осташково), участок 262.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права иных лиц, правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ей разъяснены. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное и существо, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство от 01.12.2004, наследником имущества ФИО6 (отца истца), умершего 07.04.2004, явилась его жена ФИО5 Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: земельного участка 260 (согласно справки СТ «Шинник-3» г.Омска № 35 от 09.09.2004 – аллея № 4), находящегося в садоводческом некоммерческом товариществе «Шинник-3» Октябрьского АО в городе Омске под кадастровым номером 55:36:15 09 05:0040, площадью 600 кв.м., принадлежащего наследодателю по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № 14192, выданного 15.01.1993 Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г.Омска, и справки садоводческого товарищества «Шинник-3» г.Омска от 09.09.2004 за № 35; садового домика кирпичного, площадью по внутреннему обмеру 32,5 кв.м., по наружному обмеру 20,4 кв.м., расположенного на вышеуказанном земельном участке 260, аллея № 4, в садоводческом товариществе «Шинник-3» Октябрьского АО г.Омска, согласно справки ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области» от 18.11.2004 за №469.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 22.04.2005 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.12.2004, ФИО5 на праве собственности принадлежит садовый домик, площадью 32,5 кв.м., инвентарный номер 30000021, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 22.04.2005 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.12.2004, ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок 260, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

18.08.2014 между ФИО5 и ФИО1 заключен договор дарения, согласно которому ФИО5 безвозмездно передает в собственность ФИО1, а ФИО1 принимает в дар садовый домик общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый номер №, одновременно с передачей которого ФИО1 приобретает право собственности на земельный участок 260, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> СТ «Шинник-3».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на садовое строение с кадастровым номером №, площадью 32,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО1 за № №. 

Земельный участок 262, расположенный по адресу: г.Омск, ФИО4, СНТ Шинник-3 (п.Осташково), с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, который она приобрела совместно с 1/2 долей в праве общей долевой собственности уже с существующим на нем нежилым зданием площадью 32,5 кв.м., кадастровый номер №.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. 

Сведения в ЕГРН вносятся на основании правоустанавливающих документов, поэтому государственная регистрация является «производной» от этих документов, то есть носит право подтверждающий характер. 

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно ч. 6 ст. 8.1. ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Из приведенной нормы права следует, что если право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано, то оно может быть прекращено только в случае оспаривания зарегистрированного права в судебном порядке (оспаривания тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица) и при том условии, что судебным решением будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что основания, по которым возникло право собственности этого лица, порочны в силу недействительности сделки либо если такое право вообще не могло возникнуть в силу иных обстоятельств.

При оформлении свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО6 нотариусом ФИО9 была допущена ошибка в размере площади спорного нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Омская область, г.Омск, стд «Шинник-3» (ОАО), подлежащего наследодателю ФИО6, указано, что общая площадь садового домика составляет 32,5 кв.м., вместо 16,2 кв.м. 

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением об исправлении ошибки, истцу было отказано в связи с противоречием правоустанавливающих документов. 

Согласно абзацу четвертому п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Установив данные обстоятельства, суд находит требование истца о признании недействительной записи № 55-55-01/190/2014-145 от 10.09.2014 о государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание, расположенное по адресу: г.Омск, ФИО4, ст Шинник-3 (п.Осташково), участок 260, общей площадью 32,5 кв.м., подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение. 

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенных обстоятельств, наличия препятствий в регистрации права за истцом во внесудебном порядке, заявленные требования истца подлежат удовлетворению. Обратное, привело бы к нарушению прав истца владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительной запись № № от 10.09.2014 о государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание, расположенное по адресу: г.Омск, ФИО4, ст Шинник-3 (п.Осташково), участок 260, общей площадью 32,5 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 32,5 кв.м, инвентарный номер 30000021, этажность 1, расположенное по адресу: г.Омск, ФИО4, СНТ Шинник-3 (п.Осташково), участок 260.

Признать право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 32,5 кв.м, инвентарный номер 30000021, этажность 1, расположенное по адресу: г.Омск, ФИО4, СНТ Шинник-3 (п.Осташково), участок 262.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.C. Шафоростова

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2019 года.

Решение вступило в законную силу 23.05.2019 года.