Дело № 2-1155/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года г.Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,

при секретаре Корабельниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что ему принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Он самовольно осуществил реконструкцию жилого дома, а именно, самовольно возвел пристройки лит.А3, А4, а, а1, и самовольно переоборудовал жилую пристройку лит.А2. При проведении переобрудования жилой пристройки лит.А2 и возведение пристроек лит.А3,А4, а, а1 соблюдены все требования СНиП, СанПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от 23.08.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО3

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкого районного БТИ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представила.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 02.09.2009г., выданной администрацией сельского поселения Косыревский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом также установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги № от 01.01.2013г. ФИО2 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом в ЕГРН в настоящее время не зарегистрировано.

Как следует из материалов дела, истцом в жилом доме произведены переустройство (лит.А2) и строительство (лит.А3, лит.А4, лит.а, лит.а1).

Данное обстоятельство подтверждается представленным суду техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 10.03.2017г., выполненным филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецким районным бюро технической инвентаризации, согласно которому разрешение на переустройство (лит.А2) и строительство (лит.А3, лит.А4, лит.а, лит.а1) не предоставлено.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса… На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью…

Доводы истца о том, что эксплуатация жилого дома возможна, подтверждаются материалами дела.

Из технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № от 16.06.2017г. следует, что выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (лит.А) и жилой пристройки (лит.А2) по адресу: 

<

адрес> не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания и обеспечивает безопасность дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан. Жилые пристройки лит.А3, лит.А4 и пристройки лит.а, лит.а1 выполнены технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции жилых пристроек лит.А3, лит.А4 и пристроек лит.а, лит.а1 находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 18.05.2017г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п.3.9, 4.7, 5.1, 8.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно–эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из сообщения отделения надзорной деятельности по Липецкому району Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Липецкой области от 12.05.2017г. №, при проведении проверки строений (лит.А2, А3, А4, а, а1), расположенных по адресу: 

<

адрес> установлено, что вышеуказанные строения соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Из сообщения филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» в г.Липецке № от 16.06.2017г. следует, что размещение жилого дома с пристройками 

<

адрес> не противоречит требованиям Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденными постановлением Правительства РФ №878 от 20.11.2000г. 

Из справки Липецкого РЭС филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» от 17.05.2017г. следует, что внешнее электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> без изменений.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,1 кв.м., жилой- 46,5 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 10.03.2017г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,1 кв.м., жилой- 46,5 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 10.03.2017г.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья С.Ю.Мартышова

Мотивированное решение

изготовлено 12.09.2017г.