Дело № 2-1108/2018 

Поступило в суд 25.05.2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 г. г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: 

Председательствующего судьи Карповой Л.В.

при секретаре Гетман Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому кооперативу «Волна», Администрации города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПК «Волна», Администрации города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, блок №. В обоснование иска указала, что она является членом ПК «Волна». Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9984,0 кв.м, на котором расположен указанный гаражный бокс, принадлежит ПК «Волна» на правах аренды на основании договора аренды №849-д от 18.07.2006 г. Соглашением №483-д от 31.07.2013 г. о внесении изменений в договор аренды от 18.07.2006 г. №849-д глава администрации Муниципального образования г. Бердска Новосибирской области внес изменения в договор аренды земельного участка. На указанном участке построено 6 гаражных блоков. Часть этих блоков были введены в эксплуатацию 03.12.2004 г. согласно распоряжению №4027-р, подписанному главой администрации Муниципального образования г. Бердска Новосибирской области и переданы в количестве 80 боксов 27.04.2005 г. по акту приема-передачи ГСК «Волна». Остальные боксы в количестве 77 штук построены, но не оформлены. В 2016 г. ПК «Волна» получил постановление №3663 от 16.12.2016 г. о присвоении почтового адреса и технические планы. Возведенные гаражные боксы пригодны к эксплуатации, находятся в хорошем состоянии. Им был присвоен адрес: 

<

...>. При постройке указанных боксов были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражного бокса. Со стороны истца и ответчика нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки. Сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При возведении самовольной постройки соблюдено целевое назначение земельного участка. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ПК «Волна» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации города Бердска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением главы Администрации города Бердска от 04 июля 2006 года № 2245 ГСК «Волна» был отведен в аренду сроком на 25 лет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 10003,0 кв.м. для проектирования и строительства гаражного комплекса по адресу: г. Бердск, между железнодорожными путями № и № (л.д. 21).

18 июля 2006 года между Администрацией г. Бердска и ГСК «Волна» был заключен договор № 849-д аренды земельного участка на территории г. Бердска (л.д. 17-20).

Согласно соглашению № 483-д от 31.07.2013 года о внесении изменений в договор аренды от 18.07.2016 года № 849-д глава Администрации г. Бердска внес изменения в договор аренды земельного участка в части указания кадастрового номера участка на № с местоположением 

<

...> между железнодорожными путями № и № площадью 9984,0 кв.м.. Земельный участок передается арендатору с разрешенным использованием для строительства и эксплуатации гаражей (л.д. 26-29).

Распоряжением главы Администрации города Бердска от 23.12.2004 года № 4027-р утвержден акт по приемке в эксплуатацию законченного строительством гаражного комплекса между железнодорожными путями № и № по адресу: 

<

...> (л.д. 38).

Согласно постановлению Администрации г. Бердска от 16.12.2016 года № 3663 гаражному блоку № общей площадью 420,7 кв.м, расположенному на земельном участке общей площадью 9984,0 кв.м с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: 

<

...>, блок № (л.д. 15-16).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Поскольку разрешение на строительство комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию отсутствует, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ему имущество, в связи с чем, избранный им способ защиты права является единственным способом восстановить право.

Учитывая отсутствие разрешения на строительство всего комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию, комплекс гаражей является самовольной постройкой, в том числе и индивидуальный гараж истца. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений суд может признать право собственности на недвижимое имущество.

Согласно заключению ООО «КодА» выполненный комплекс работ по обследованию гаражного бокса № в блоке № ПК «Волна» позволяет сделать следующие выводы: строительство произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке; обследуемое здание гаражного бокса не противоречит требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ; обследуемое здание обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 47-57).

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела не установлено обстоятельств, перечисленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно членской книжке (л.д. 12-14), справке № 48 ПК «Волна» от 09.02.2017 года (л.д. 11) ФИО1 является членом ПК «Волна», паевой взнос выплачен ею полностью.

Истцом представлена экспликация к поэтажному плану ПК «Волна» - блок №, из которой усматривается, что гаражный бокс № в блоке № ПК «Волна» г. Бердска имеет площадь 22,8 кв.м (л.д. 83).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, блок №. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Карпова 

Мотивированное решение составлено 25.06.2018 года.