Дело № 2-362/2019

Решение

именем Российской Федерации

гор. Беслан 21 мая 2019 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Тавитова З.Б., при секретаре судебного заседания Дзилиховой Н.Э., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 и АМС Бесланского городского поселения 

<

адрес> РСО-Алания о признании недействительным основания возникновения и перехода прав на земельный участок, о признании записи государственной регистрации права недействительной, прекращении права собственности и снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 и АМС Бесланского городского поселения 

<

адрес> РСО-Алания, в котором просит: признать недействительными основание возникновения и перехода права собственности на земельный участок площадью 1644 кв.м., с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, к ответчику ФИО1; признать запись о государственной регистрации права собственности недействительной, исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности на указанный земельный участок и прекратить за ним права собственности ФИО1; снять указанный земельный участок с кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что постановлением АМС 

<

адрес> РСО-Алания ........ от 

<

дата> ФИО2 был выделен земельный участок площадью 0,06 га, расположенный в 

<

адрес> «б», для строительства жилого дома, который им возведен не был. Недавно ФИО2 стало известно из полученной выписки ЕГРН, что спорный земельный участок в 2015 году вместе с прилегающим к нему участком как единый, был предан в собственности ответчику ФИО1 Земельный участок ФИО1 предоставлен не отменяя постановление АМС 

<

адрес> РСО-Алания ........ от 

<

дата>. Поскольку земельный участок был ему предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ, и в постановлении не указано на каком праве предоставлен земельный участок, истец считает, что в силу п. 9.1 ФЗ РФ от 

<

дата> №136-ФЗ, земельный участок по 

<

адрес> «б», предоставлен ему на праве собственности. В настоящее время он не может поставить свой земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд с требованием о прекращении права собственности ФИО1 на спорный земельный участок и снятии его с кадастрового учета. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

В судебном заседании ответчик ФИО1 просила рассмотреть исковые требования ФИО2 по существу в его отсутствие, так как она неоднократно вызывалась в суд по настоящему делу, однако истец безосновательно затягивает рассмотрение дела. В удовлетворении исковых требований она просила отказать. В обоснование пояснила, что истец ФИО2 не представил доказательств, свидетельствующих о том, что предоставленный ему земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> «б», включён в состав земельного участка площадью 1644 кв.м., с кадастровым номером ........, расположенного по адресу РСО-Алания, 

<

адрес>. Однако и в этом случае, в нарушение пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО2, оспаривая её право собственности на указанный земельный участок, пытается извлечь преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, так как предоставленный ему земельный участок он начиная с 

<

дата> на кадастровый учёт не поставил, свои права в отношении него в установленном порядке не зарегистрировал. Более того, спорным земельным участком он фактически не пользовался и даже не обозначил его границы на местности, чтобы можно было предположить, что земельный участок имеет владельца. Действуя с должной осторожностью и осмотрительностью, как это предполагают гражданско-правовые отношения, ФИО2 мог поставить предоставленный ему земельный участок на кадастровый учёт, обозначить его границы на местности, и зарегистрировать свои права в отношении него, что исключило бы возможность нарушения его прав, однако необходимых для этого мер он не принял. Доказательств того, что необходимые меры не были приняты по уважительным причинам, истцом не представлено. В этой связи просила отказать в удовлетворении исковых требований за пропуском истцом общего срока исковой давности - 3 года, течение которого началось с даты постановки спорного земельного участка на кадастровый учёт, то есть с 

<

дата>. Кроме того, указала, что в 2009 году она купила у Туаева Эльбруса недостроенный дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, на спорном земельном участке общей площадью 1644 кв.м. Земельный участок был огорожен забором. О притязаниях других лиц на данный земельный участок она не знала и не могла знать. 

<

дата> указанный земельный участок был предоставлен ей в аренду АМС 

<

адрес> РСО-Алания. Данным земельным участком она пользовалась добросовестно и открыто. После завершения строительных работ она живёт в доме по указанному адресу и пользуется указанным земельным участком. В 2011 году ФИО2 обращался к ней с требованием освободить спорный земельный участок. Однако она сказала ему, что земельный участок официально предоставлен ей в аренду и посоветовала обратиться за разъяснениями этой ситуации в администрацию местного самоуправления 

<

адрес> РСО-Алания.

Представитель ответчика АМС Бесланского городского поселения РСО-Алания и представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований АМС 

<

адрес> РСО-Алания и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещены. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Суд, изучив доводы истца и возражения ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В обоснование иска истец ФИО2 представил постановление АМС 

<

адрес> ........ от 

<

дата> о закреплении за ним земельного участка площадью 0,06 га на территории 

<

адрес> «б», по фактическому пользованию. Этим же постановлением ему разрешено строительство на этом земельном участке жилого дома, на районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству возложена обязанность произвести обмер земельного участка в натуре и выдать свидетельство на право пользования землей. 

Ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> приобрела в собственность у ФИО3 незавершенный строительством объект по адресу: 

<

адрес>, что усматривается из представленного договора и выписки из ЕГРН.

Для завершения строительства постановлением АМС 

<

адрес> РСО-Алания от 

<

дата> ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> и заключен договор аренды от 

<

дата> сроком по 

<

дата>. Срок действия указанного договора неоднократно продлевался, согласно дополнительным соглашениям от 

<

дата> и от 

<

дата>.

<

дата> Постановлением ........ АМС Бесланского городского поселения ФИО1 предоставлен в собственность спорный земельный участок и заключен договор купли-продажи ........ от 

<

дата>, прошедший регистрацию в Управлении Росреестра по РСО-Алания согласно отметке на договоре 

<

дата>.

Согласно ответу АМС Бесланского городского поселения на запрос суда, информацию по образованию 

<

адрес> и изменению адресов 

<

адрес>; Набережная, 39 «б» АМС 

<

адрес> не располагает.

Таким образом, доказательств того, что спорный земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> был сформирован, в том числе за счет предоставленного истцу земельного по 

<

адрес> «б» 

<

адрес> истцом не представлено.

Истцом не представлено доказательств, того что его земельный участок и земельный участок ответчика являются смежными и имеется спор по местоположению границ между названными земельными участками.

При таких обстоятельствах, истцом не доказан факт нарушения его прав.

Кроме того, из заявленных истцом требований следует, что он просит признать недействительным основание возникновения и перехода права собственности на земельный участок, при этом он не оспаривает договор купли-продажи земельного участка, а так же договор аренды земельного участка и постановления АМС о предоставлении земельного участка ФИО1 в аренду, а в последующем в собственность.

ФИО2 в ходе судебного разбирательства разъяснено право на изменение требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, однако данным правом он не воспользовался.

Таким образом, без оспаривания договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и АМС Бесланского городского поселения РСО-Алания, права истца не могут быть восстановлены, а следовательно заявленные требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Кроме того, ответчик ФИО1 заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Согласно абз. 2 п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно постановлению АМС 

<

адрес> РСО-Алания ........ от 

<

дата> ФИО2 был выделен земельный участок площадью 0,06 га, расположенный в 

<

адрес> «б», для строительств жилого дома.

Как установлено судом, с 

<

дата> указанный земельный участок истец ФИО2 на кадастровый учёт не поставил, свои права в отношении него в установленном порядке не зарегистрировал, фактически данным земельным участком не пользовался и не обозначил его границы на местности. Доказательств того, что необходимые меры не были приняты им по уважительным причинам, суду не представлено. 

Согласно кадастровой выписке от 

<

дата> земельный участок с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учёт 

<

дата>.

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, находится в пользовании ответчика ФИО1 с 

<

дата> на основании договора аренды, заключённого 

<

дата> между ней и АМС 

<

адрес> РСО-Алания.

В связи с изложенным суд признаёт обоснованными доводы ответчика ФИО1 о том, что, при добросовестном отношении и надлежащем исполнении прав и обязанностей владельца спорного земельного участка, истец ФИО2 должен был узнать о нарушенном праве после проведения кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, и в любом случае не позднее 

<

дата>, когда началось фактическое пользование спорным земельным участком ФИО1 на основании договора аренды от 

<

дата>.

Поскольку с исковым заявлением ФИО2 обратился в суд 

<

дата>, то есть по истечении трёхлетнего срока, установленного п. 1 ст. 196 ГК РФ, срок исковой давности им пропущен, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований об оспаривании права собственности ФИО1 на спорный земельный участок. Поскольку иные исковые требования ФИО2 являются производными от вышеуказанного, то в их удовлетворении также следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 и АМС Бесланского городского поселения 

<

адрес> РСО-Алания о признании недействительными оснований возникновения и перехода права собственности на земельный участок площадью 1644 кв.м., с кадастровым номером ........, расположенного по адресу РСО-

<

адрес>, к ФИО1; признании записи о государственной регистрации права собственности недействительной, исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности на указанный земельный участок и прекращении за ним права собственности ФИО1; снятии указанного земельного участка с кадастрового учета, отказать полностью.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Правобережный районный суд РСО-Алания.

Председательствующий З.Б. Тавитов