Дело №2-365/2021 (УИД: 48RS0008-01-2021-000488-98)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Меньшиковой О.В., 

при секретаре Бредихиной С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-365/2021 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации сельского поселения Добринский сельсовет, администрации Добринского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности, изменении статуса квартиры на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Добринский сельсовет, администрации Добринского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, изменении статуса квартиры на жилой дом. В обоснование заявленных требований указали, что ими по договору от 10.01.1993 года была приватизирована квартира без номера в 

<

адрес> в одноквартирном жилом доме. Для удобства проживания были самовольно произведены: выполнены перепланировка и переустройство жилого дома лит.А, снос пристройки лит.а, возведение холодных пристроек лит.а1 и лит. а2. В результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» установлено следующее: Реконструкция лит А и возведение пристроек лит а1 и лит а2 выполнены технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. В настоящее время истцы не могут оформить право собственности, так как в связи с пристройками и перепланировкой изменилась площадь квартиры и дома, а разрешения на реконструкцию дома и ввода в эксплуатацию после переоборудования нет. Администрацией Добринского района истцам отказано в выдаче разрешения на реконструкцию. Фактически спорная квартира представляет собой домовладение, имеющее единственный изолированный вход, энергоснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализацию. Дом, в котором расположена спорная квартира, полностью подпадает под определение жилого дома, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН №99/2020/366319152 от 16.12.2020 года, что объектом недвижимости является одноквартирный жилой дом. Просят сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> ул.3.Космодемьянской 

<

адрес> переустроенном и реконструированном состоянии с площадью 91,1 кв.м., жилой -35,7 кв.м. с учетом всех произведенных реконструкций. Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №48:04:0600311:6 самостоятельным жилым домом. Зарегистрированное за ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5, право собственности на 

<

адрес> прекратить. Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5 право собственности на 

<

адрес> в равных долях, т.е. по 1/4 доли каждому. Внести соответствующие изменения в сведения EГPH.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Прелдставление своих интересов доверили ФИО3 

ФИО3, действую от своего имени и от имени ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила сохранить 

<

адрес> переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии площадью 91,1 кв.м., жилой, 44,5 кв.м. в соответствии с техническим паспортом от 03.12.2020 года. В остальной части исковые требования оставила без изменения.

Представитель ответчика администрации Добринского муниципального района Липецкой области и представитель ответчика администрации сельского поселения Добринский сельсовет в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Выслушав истца ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. (ч.5)

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. (ч.6)

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 и ч.4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, предусмотрены следующие виды жилых помещений: 

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений, является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 на основании договора от 10.01.1993 года администрацией Добринского района была передана в собственность трехкомнатная квартира площадью 72,7 кв.м., в том числе жилой 44,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенная на земельном участке, принадлежащем ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При этом согласно выпискам из ЕГРН №КУВИ-002/2021-46963942 от 28.04.2021 года право собственности на квартиру не зарегистрировано.

За время эксплуатации квартиры его собственниками была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство. Реконструкция заключается в снесении пристройки Лит.а, замене части стены лит. А на газосиликатные блоки, демонтаже другой части стены (часть левой стороны лит. А сносят и увеличивают заднюю сторону лит. А на 1,60), в результате чего меняется конфигурация Лит. А (реконструкция) и выполняются две холодные пристройки Лит. а1 и а2. Переустройство заключается в сносе печи и подведении водопровода, канализации и газоснабжения в квартиру, в результате переустройства были установлены в лит. А – раковина, унитаз, душевая кабина, отопительный газ, котел и газовая плита. Перепланировка заключается в том, что в помещении №6 заложено окно, в помещении №7 установлено окно, в помещении №3 перенесена дверь, в результате чего была возведена стена с образованием кладовой, что подтверждается объяснениями истца, а также техническими паспортами по состоянию на 03.12.2020 г., 14.12.1994 г.

Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в указанном жилом помещении было произведено: снесена пристройка Лит.а: выполнена реконструкция жилого дома Лит.А. Демонтированы часть наружной стены, перекрытие и кровля в пределах помещения №1 (коридор, площадью 8,6 кв.м. - до реконструкции). Выполнено увеличение Лит.А в пределах помещения №1 (прихожая, площадью 12,6 кв.м. после реконструкции). Выполнена пристройка Лит.а1, размерами в плане 2,57 х 4,66 м. Выполнена пристройка Лит.а2, размерами в плане 1,6 х 3,57 м. В результате обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что реконструкция лит.А и возведение пристроек лит.а1, лит.а2, выполнены технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции жилого дома лит.А с пристройками лит. al, лит.а2 находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению №822 от 04.02.2021 года спорное жилое помещение соответствует требованиям п.п. 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Также помещение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, что подтверждается заключением о противопожарном состоянии жилого дома от 19.01.2021 года.

Согласно ответу администрации Добринского муниципального района Липецкой области №842 от 02.04.2021 года в связи с отсутствием проектной документации (архитектурное решение), в выдаче разрешения на переустройство отказано.

Истцами пройдено согласование с уполномоченными службами на возможность сохранения квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, получены экспертные заключения, что позволяет суду сделать вывод о том, что данные перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Также из инвентаризационного дела №6-2666ж на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, технического паспорта, составленного по состоянию на 03.12.2020 года, следует, что спорное жилое помещение имеет один вход, помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, имеются самостоятельные коммуникации, дом расположен на самостоятельном земельном участке. Общая площадь жилого дома составляет 91,1 кв.м, в том числе жилой 44,5 кв.м.

Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчика при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцам с требованием о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, суду представлено не было. 

Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации сельского поселения Добринский сельсовет, администрации Добринского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности, изменении статуса квартиры на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 91,1 кв.м., жилой 44,5 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 03.12.2020 года.

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, самостоятельным жилым домом.

Прекратить право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ФИО2, за ФИО3, ФИО6.

Признать за ФИО1, ФИО2, за ФИО3, ФИО6 право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 91,1 кв.м., жилой 44,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в равных долях, то есть в размере 1/4 доли каждому.

Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию, в Единый государственный реестр недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и основанием для снятия с регистрационного учета 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Меньшикова

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2021 года.