Дело № 2-121/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Анашкиной И.А., при секретаре Ткач А.Р., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МалА. А. Н. к обслуживающему кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Генуэз», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Представитель истца обратился в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением, в котором просит суд признать за ФИО3 право собственности на 

<

адрес>. 

Исковые требования обоснованы тем, что истец, являясь членом ОК ЖСК «Генуэз», заключила с кооперативом договор о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого, истцом полностью внесены денежные средства в счет оплаты квартиры, которая после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию была ей передана, однако в связи с тем, что истцом не были представлены на государственную регистрацию права все необходимые для этого документы, свидетельствующие о возникновении у нее права собственности на указанную квартиру, в государственной регистрации права ей было отказано.

В судебном заседании представитель истца просила удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям, пояснив, что строительство многоквартирного жилого дома, право собственности на квартиру в котором возникло у ее доверителя на основании договора о внесении паевого взноса на строительство жилого дома, было окончено до введения в действие на территории города Севастополя законодательства Российской Федерации, то есть дом введен в эксплуатацию в соответствии с ранее действовавшим законодательством Украины. Право собственности на другие квартиры в этом доме зарегистрировано в установленном порядке. 

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Департамент по имущественным земельным отношениям города Севастополя и Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, поскольку из материалов дела следует, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует. Пояснил, что требования к Департаменту архитектуры и градостроительства истец не поддерживает. 

Представитель ответчика Департамента по имущественным земельным отношениям города Севастополя, извещенный о времени и месте судебного заседания в соответствии с действующим законодательством, в судебное заседание не прибыл, однако в адресованном суду письменном заявлении просил отказать в удовлетворении иска, указав, что департамент не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, так как правоотношения, связанные с реализацией жилищной политики не отнесены к его компетенции. Каких-либо возражений по существу спора, в том числе относительно того, что многоквартирный дом, где расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства, отзыв на иск не содержит. 

Представитель Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебном заседании пояснила, что Департамент не имеет возражений по существу заявленных требований, однако указала, что возражает против удовлетворения иска к департаменту, в виду того, что он не является надлежащим ответчиком по настоящему спору. 

Представитель ответчика ОК ЖСК «Генуэз», в судебное заседание также не прибыл, в адресованном суду заявлении указал, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи с полной выплатой истцом паевого взноса в соответствии с заключенным с ней договором.

Иные лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, о причинах неявки суд не известили.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем. 

ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в члены ОК ЖСК «Генуэз», и указанного числа между ОК ЖСК «Генуэз» и истцом ФИО3 был заключен договор № о внесении паевого взноса на строительство жилого дома.

Предметом заключенного между сторонами договора являлось совместное строительство 

<

адрес>, с последующей передачей пайщику его доли в виде однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на пятом жилом этаже пятиэтажного дома.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ о совместном паевом участии в строительстве жилого дома истцом в полном объеме внесены денежные средства в счёт оплаты стоимости однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОК ЖСК «Генуэз» в связи с окончанием строительства передал ФИО4 объект в виде однокомнатной 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Указанный жилой дом введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается декларацией о готовности объекта к эксплуатации № №, выданной Инспекцией ГАСК в г. Севастополе ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанной декларации, строительство жилых домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, велось на основании разрешения на выполнение строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Инспекцией ГАСК в г. Севастополе.

В соответствии с п. 5 ст. 4, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

На основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости установлено, что спорная 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлена на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера как ранее учтенная. 

Согласно части 2 статьи 331 ГК Украины, действовавшего на территории города Севастополя в момент возникновения спорных правоотношений, право собственность на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, строения, сооружения и т.п.) возникает с момента окончания строительства (создания имущества); Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию; если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации. 

В соответствии с частью 1 статьи 384 ГК Украины дом, возведенный или приобретенный жилищно – строительным (жилищным) кооперативом, является его собственностью.

Член жилищно – строительного (жилищного) кооператива имеет право владения и пользования, а с согласия кооператива – и распоряжения квартирой, которую он занимает в доме кооператива, если он не выкупил ее (часть 2 статьи 384 ГК Украины).

Частью 3 статьи 384 ГК Украины предусмотрено, что в случае выкупа квартиры член жилищно – строительного (жилищного) кооператива становится ее собственником.

Аналогичные положения, относительно возникновения у члена кооператива права собственности на недвижимое имущество закреплены в ныне действующем на территории города Севастополя Гражданском кодексе Российской Федерации. 

В частности, частью 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Отказывая в государственной регистрации права уполномоченный орган, сослался на отсутствие надлежащих документов, подтверждающих строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке, отведенном для указанной цели, разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, что в силу действующего законодательства, регулирующего правоотношения в сфере государственной регистрации права, является препятствием для регистрации за истцом права собственности на спорную квартиру. 

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права (статья 12 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, в также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Следовательно, разрешительная документация, на основании которой осуществлялось строительство жилого дома, право собственности на квартиру в котором, истец просит признать за ней, выдавалась в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

Учитывая, что для признания права собственности на объект недвижимого имущества лицо должно доказать возникновения у него такого права, суд находит доказанным факт возникновения у истца права на спорную квартиру, поскольку такое право возникло у нее в связи с полным исполнением взятых на себя обязательств по договору, кроме того, строительство дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании соответствующих разрешений, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, в соответствии с ранее действующим законодательством. 

Кроме того, согласно предоставленным суду сведениям Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя проведена государственная регистрация права на иную квартиру, расположенную в указанном многоквартирном жилом доме. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Вместе с тем, суд полагает, что Департамент по имущественным земельным отношениям города Севастополя не является надлежащим ответчиком по делу, равно как и Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, поскольку разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию осуществлялись иными органами до вхождения города Севастополя в состав РФ, названные органы прав истца не нарушали.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования МалА. А. Н. к обслуживающему кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Генуэз» удовлетворить. 

Признать за МалА. А. Н. право собственности на 

<

адрес>.

В иске к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в апелляционном прядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя.

Судья И.А. Анашкина

Решение принято в окончательной форме «28» июня 2017 года.