Дело № 2-1828/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дмитренко В. М.,

при секретаре судебного заседания Румянцевой Э.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скугарь ФИО14, ФИО2 ФИО18, Войнич ФИО20, ФИО4 ФИО22, ФИО5 ФИО16, ФИО6 ФИО15, ФИО7 ФИО17, ФИО8 ФИО19, ФИО9 ФИО21 к Администрации Щелковского муниципального района 

<

адрес>, Потребительскому гаражному кооперативу «Красный луч» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, Потребительскому гаражному кооперативу «Красный луч» о признании права собственности на гаражные боксы.

В обосновании требований указали, что являются членами ПГК «Красный луч» и за счет собственных средств в границах земельного участка общей площадью 9910 кв.м. построили гаражные боксы: № (25,1 кв.м), № (22,2 кв.м), № (23,8 кв.м), № (42,7 кв.м), № (43,7 кв.м), № (42,0 кв.м), № (43,9 кв.м), № (44,3 кв.м), № (90,0 кв.м). 

Согласно справкам, выданным ПГК «Красный луч» истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 являются членами потребительского гаражного кооператива «Красный луч» и ими за счет собственных средств построены гаражные боксы № (25,1 кв.м), № (22,2 кв.м), № (23,8 кв.м), № (42,7 кв.м), № (43,7 кв.м), № (42,0 кв.м), № (43,9 кв.м), № (44,3 кв.м), № (90,0 кв.м), расположенные по адресу: 

<

адрес>». Паевые взносы выплачены полностью.

Земельный участок для строительства гаражей ГСК «Красный луч» был предоставлен на основании Решений Мособлисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков для государственных и общественных нужд» и от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных 

участков для государственных и общественных нужд» (Государственный АКТ на право пользования землей выдан ГСК «Красный луч» для строительства кооперативных гаражей).

Гаражные боксы истцов №№ расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № предоставленного ПГК «Красный луч» в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Гаражные боксы истцов №№ расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № предоставленного ПГК «Красный луч» в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Гаражные боксы истцов №№ расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № предоставленного в аренду ПГК «Красный луч», что подтверждается Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. гаражные боксы истцов № расположены в границах земельных участков предоставленных ПГК «Красный луч».

Распоряжением Администрации сельского поселения Медвежье- Озерское Щелковского муниципального района Московской области от 19.08.2011г. № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка», расположенного по адресу: 

<

адрес> утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровыми номерами №№

Согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации сельского поселения Медвежье- Озерское Щелковского муниципального района Московской области «Об отмене разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не могут зарегистрировать право собственности на гаражные боксы №№ с кадастровыми номерами №№ расположенные по адресу (описание местоположения): 

<

адрес>

На основании изложенного, с учетом результатов проведенной по делу судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 просят признать за ними право собственности на гаражные боксы №№, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, не явились, извещены надлежащим образом, представитель истцов ФИО10, действующая на основании доверенностей (копии в деле): заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Щелковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика - ПГК «Красный луч» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив совокупности, представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (подпункт 9 вышеназванной нормы).

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связанно с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению не возможно, в том числе здания.

Из приведенной выше нормы права следует, что условием признания объекта недвижимым является факт его прочной связи с землей (невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению).

Недвижимое имущество должно быть создано в качестве недвижимости в установленном законом порядке, то есть: 

-на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для строительства (сооружения капитального строения) либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании (пп. 2 ст.41 ЗК РФ);

- с получением необходимой разрешительной документации в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ;

- с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ и п. 1 ст. 16 ЗК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Пунктом 2 ст. 264 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. При заключение договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведений строений конкретного типа.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющее право на паенакопления, полностью внесшие свое паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свое паевой взнос за объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 названного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда небыли зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истцы являются членами ПГК «Красный луч» и за счет собственных средств в границах земельного участка общей площадью 9910 кв.мпостроили гаражные боксы: № (25,1 кв.м), № (22,2 кв.м), № (23,8 кв.м), № (42,7 кв.м), № (43,7 кв.м), № (42,0 кв.м), № (43,9 кв.м), № (44,3 кв.м), № (90,0 кв.м).

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцам было отказано в государственной регистрации объекта.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются:

1)акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, которой установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствие с законодательством, действующем в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действующем в месте осуществлении приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельство о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее карта-план территории);При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений, Определением Щелковского городского суда Московской области 31 октября 2017 года по делу была назначена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО13.

На разрешения эксперта были поставлены вопросы:

У-ны ли гаражные боксы№№ в границах земельного участка с предоставленного в ПГК «Красный луч», расположенный по адресу: 

<

адрес>?

Соответствуют ли нежилые помещения - гаражные боксы №№ расположенные по адресу: 

<

адрес> нормам СНиП, СаНПин, строительным и градостроительным нормам и правилам, отвечает ли требованиям технической и пожарной безопасности, угрожают ли жизни и здоровью третьих лиц, нарушают ли законные интересы третьих лиц?

Согласно заключению эксперта ФИО13 №, гаражные боксы истцов №№ расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № предоставленного ПГК «Красный луч» в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Гаражные боксы истцов №№ расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № предоставленного ПГК «Красный луч» в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Гаражные боксы истцов №№ расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № предоставленного в аренду ПГК «Красный луч», что подтверждается Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. гаражные боксы истцов № расположены в границах земельных участков предоставленных ПГК «Красный луч».

Нежилые помещения – гаражные боксы №№», расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствуют СНиП, СаНПин, строительным и градостроительным нормам и правилам, отвечает ли требованиям технической и пожарной безопасности, угрожает ли жизни и здоровью третьих лиц, нарушает ли законные интересы третьих лиц.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.).

При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта ФИО13 является полным, ясным, выводы экспертизы у суда сомнений не вызывают, так как они основаны на фактических данных и соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела. Экспертом даны ответы на вопросы, поставленные на их разрешение, изложенные выводы научно аргументированы, данных о какой–либо заинтересованности экспертов в исходе дела нет. Эксперт ФИО13 был предупрежден судом об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. 

Заключение эксперта ФИО13 в судебном заседании не оспорено, обоснованных возражений по существу результатов проведенной экспертизы не заявлено, сведения экспертного заключения соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта ФИО13 №, в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ПГК «Красный луч» в соответствии с требованиями, действующего на указанный период законодательства, в установленном порядке предоставлялся земельный участок именно под строительство гаражей боксового типа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходя из того, что земельные участки, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности, под строительство гаражей в установленном законом порядке были предоставлены ПГК «Красный луч», а гаражные боксы истцов расположены в границах земельных участков, предоставленных ПГК «Красный луч» в постоянное (бессрочное) пользование, а также на земельном участке, предоставленного в аренду ПГК «Красный луч» в установленном законом порядке, суд находит исковые требования Скугарь ФИО23, ФИО2 ФИО30, Войнич ФИО27, ФИО4 ФИО26, ФИО5 ФИО25, ФИО6 ФИО24, ФИО7 ФИО31, ФИО8 ФИО29, ФИО9 ФИО28 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, Потребительскому гаражному кооперативу «Красный луч» о признании права собственности на гаражные боксы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скугарь ФИО33, ФИО2 ФИО39, Войнич ФИО38, ФИО4 ФИО41, ФИО5 ФИО42, ФИО6 ФИО34, ФИО7 ФИО32, ФИО8 ФИО37, ФИО9 ФИО40 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, Потребительскому гаражному кооперативу «Красный луч» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Скугарь ФИО36 право собственности на гаражный бокс №, площадью 25,1 кв.м, расположенный по адресу (описание местоположения): 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО35 право собственности на гаражный бокс №, площадью 22,2кв.м, расположенный по адресу (описание местоположения): 

<

адрес>

Признать за Войнич ФИО44 право собственности на гаражный бокс №, площадью 23,8 кв.м, расположенный по адресу (описание местоположения): 

<

адрес>

Признать за ФИО4 ФИО45 право собственности на гаражный бокс №, площадью 42,7 кв.м, расположенный по адресу (описание местоположения): 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 ФИО43 право собственности на гаражный бокс №, площадью 43,7 кв.м, расположенный по адресу (описание местоположения): 

<

адрес>

Признать за ФИО6 ФИО46 право собственности на гаражный бокс №, площадью 42,0 кв.м, расположенный по адресу (описание местоположения): 

<

адрес>

Признать за Лютиковым ФИО47 право собственности на гаражный бокс №, площадью 43,9 кв.м, расположенный по адресу (описание местоположения): 

<

адрес>

Признать за ФИО8 ФИО48 право собственности на гаражный бокс №, площадью 44,3 кв.м, расположенный по адресу (описание местоположения): 

<

адрес>

Признать за ФИО9 ФИО49, право собственности на гаражный бокс №, площадью 90,0 кв.м, расположенный по адресу (описание местоположения): 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в техническую документацию органами технической инвентаризации (БТИ), Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестра» по Московской области, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья: Дмитренко В.М.