Дело № 2-1388/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года р.п.Курагино 

Курагинский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Рукосуевой Е.В.,

при секретаре Ковалевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился суд с заявлением признании права собственности на здания: нежилое здание, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 23 октября 2011 года, он приобрел у ООО «золотая Нива». Сделка купли-продажи совершена в письменной форме путем подписания договора купли-продажи. Здание принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи №11 от 16.11.2005 года, заключенного с Муниципальным предприятием «Центр ритуальных услуг Курагинского района». Истцом стоимость здания была оплачена в полном объеме, здание было передано ответчиком. В связи с отсутствием документов на здание стороны не могли его зарегистрировать. Согласно определению Арбитражного Суда Красноярского края от 25.01.2017 года № А33- 12660/2013 ООО «Золотая Нива» было ликвидировано. 31.03.2017 года в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией. Указанные обстоятельства препятствуют ему в осуществлении государственной регистрации собственности на вышеуказанное имущество. Просит признать за ним право собственности на указанные здания.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил своего представителя- ФИО4, действующего на основании доверенности 04.06.2018 года, сроком на пять лет, который в судебном заседании поддержал требования по основаниям изложенным в иске.

Ответчик- администрация п. Б. Ирба в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть без их участия.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Судом установлено, что года между ООО «Золотая Нива» и ФИО3 подписан договор купли-продажи имущества- нежилое здание по адресу

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 

<

...> кв.м. Данное здание принадлежало продавцу на основании договора от 16.11.2005 года с Муниципальным предприятием «Центра ритуальных услуг Курагинского района» Договор согласован был с администрацией Курагинского района и передан на хранение БТИ Курагинского района.

Согласно технического паспорта от 05.12.2011 года одноэтажное нежилое здание, площадью 

<

...> кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> Данному зданию присвоен инвентарный №

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 31.10.2018 года ООО « Золотая Нива» ликвидировано 31.03.2017 года на основании определения Арбитражного Суда о завершении конкурсного производства.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 31.10.2018 года Муниципальное предприятие «Центр ритуальных услуг Курагинского района» 30.09.2011 года прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

В силу положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

При этом законодателем для договора продажи недвижимости предусмотрена письменная форма, заключающаяся в составлении одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для заключения договора купли-продажи необходимо было составление одного документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем), в котором стороны должны согласовать существенные условия договора.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

По смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи от 23.10.2011 года составлен в письменной форме и подписан сторонами - покупателем и продавцом, расчет по договору произведен полностью, объект передан покупателю по акту приема-передачи, который с указанного времени несет бремя содержания данного имущества.

Буквально протолковав условия договора, проанализировав последующие действия его сторон, суд приходит к выводу, что между истцом и ООО «Золотая Нива» при подписании договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, характерным для договора купли-продажи недвижимого имущества, а воля ООО «Золотая Нива» была направлена именно на отчуждение спорного объекта недвижимости.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств для индивидуализации предмета договора. 

Во исполнение данного договора ФИО3 осуществлены действия по постановке зданий на кадастровый учет, в связи с чем, были изготовлены технические паспорта на здания, присвоены адреса, что позволило в будущем индивидуализировать объект недвижимости - нежилое здание.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения, что спорное нежилое помещение принадлежало на праве собственности третьим лицам, не являющимся сторонами договора купли-продажи.

На основании изложенного, суд считает, возможным удовлетворить требования истца, признать право собственности за ним на объекты недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, п. 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости - нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Ответчиком может быть подано заявление в Курагинский районный суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Рукосуева