Дело № 2-2152/2024

64RS0045-01-2024-003088-73

Решение

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ереминой Н.Н.,

при секретаре Веденеевой В.В.,

с участием представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «21 ВЕК» о признании действий незаконными, возложении обязанности исключения из платежного документа задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания (далее ООО УК) «21 ВЕК» об обязании исключения из платежного документа задолженности за жилищно-коммунальные услуги. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО3, 

<

адрес>.

Между ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, было заключено соглашение о передаче имущества в счет погашения долга (соглашение об отступном) в соответствии с которым, стороны договорились о прекращении взаимных обязательств, вытекающих из Договора займа №, заключенного между ФИО1 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. В результате заключения данного соглашения истец приобрела право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО3, 

<

адрес>. Переход права собственности зарегистрирован надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 64:48:030212:2485-64/087/2023-7, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.4 указанного соглашения, после государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Заимодатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию. 

Однако в квитанциях за январь 2023 года на оплату жилья и коммунальных услуг была выставлена задолженность по лицевому счету № в размере 84 400,35 руб.

Многоквартирный дом по указанному адресу находится в управлении управляющей компании ООО УК «21ВЕК».

Истец обращалась в ООО УК «21 ВЕК» с просьбой переоформить лицевой счет из него исключить задолженности предыдущего собственника, были предоставлены все необходимые документы. Лицевой счет был переоформлен на истца, однако в квитанциях задолженность предыдущего собственника была оставлена. Согласно квитанции за февраль 2024 года задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 99 174,55 руб., из которых: 68 646,78 руб. сумма основного долга, 30 479,89 руб. пени.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд и просит суд признать незаконными действия ООО УК «21 ВЕК» по начислению по лицевому счету № задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО3, 

<

адрес>, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ; обязать ООО УК «21 ВЕК» исключить из платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг по лицевому счету № на имя ФИО1 за квартиру по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО3, 

<

адрес>, задолженность, возникшую до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что открыт новый лицевой счет на имя ФИО1, в котором задолженность исключена.

Третье лицо ФИО8 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. з) п. 69 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ I № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в платежном документе указываются в том числе сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Согласно и. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести акты на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО3, 

<

адрес>.

Между ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, было заключено соглашение о передаче имущества в счет погашения долга (соглашение об отступном) в соответствии с которым, стороны договорились о прекращении взаимных обязательств, вытекающих из Договора займа №, заключенного между ФИО1 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. В результате заключения данного соглашения истец приобрела право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО3, 

<

адрес>. 

Переход права собственности зарегистрирован надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 64:48:030212:2485-64/087/2023-7, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.4. указанного соглашения, после государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Заимодатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию. 

Однако в квитанциях за январь 2023 года на оплату жилья и коммунальных услуг была выставлена задолженность по лицевому счету № в размере 84 400,35 руб.

Многоквартирный дом по указанному адресу находится в управлении управляющей компании ООО УК «21ВЕК».

Истец обращалась в ООО УК «21 ВЕК» с просьбой переоформить лицевой счет из него исключить задолженности предыдущего собственника, были предоставлены все необходимые документы. Лицевой счет был переоформлен на истца, однако в квитанциях задолженность предыдущего собственника была оставлена. Согласно квитанции за февраль 2024 года задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 99 174,55 руб., из которых: 68 646,78 руб. сумма основного долга, 30 479,89 руб. пени.

Поскольку ФИО1 стала собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за предыдущий период не может быть выставлена ФИО1 как новому собственнику

В связи с чем исковые требования истца в части возложения обязанности на ООО УК «21 ВЕК» исключения из платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг по лицевому счету № на имя ФИО1 за квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО3, 

<

адрес>, задолженности возникшей до ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

При этом решение в данной части не подлежит удовлетворения, поскольку ООО УК «21 ВЕК» открыло на имя ФИО1 по квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО3, 

<

адрес> лицевой счет №, где задолженность аннулирована, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1001,72 рубля.

Правовых оснований для признания действий ООО УК «21 ВЕК» по зачислению на лицевой счет № задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру незаконными не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «21 ВЕК» о признании действий незаконными, возложении обязанности исключения из платежного документа задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «21 ВЕК» исключить из платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг по лицевому счету № на имя ФИО1 за квартиру по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО3, 

<

адрес>, задолженность возникшую до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда в части возложения обязанности на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «21 ВЕК» исключить из платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг по лицевому счету № на имя ФИО1 за квартиру по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО3, 

<

адрес>, задолженность возникшую до ДД.ММ.ГГГГ в исполнение не приводить, в связи с фактическим удовлетворением указанных требований.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Н. Еремина