РЕШЕНИЕ

 № 2-497/2020

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 26 февраля 2020 года 

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе: 

судьи Емельяновой Н.В.,

при секретаре Клемешовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления мэра г.Тамбова от 26.06.1998г. № 1789 ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 26,8 кв.м. под строительство гаража по *** в границах согласно прилагаемому чертежу в аренду на один год. 

За счет собственных средств, своими силами ФИО1 осуществил строительство гаража боксового типа *** (при подсчете в ряду справка налево) в районе ***, площадью 22,1 кв.м. 

В соответствии с техническим заключением ООО «***» возведенный гараж соответствует всем строительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

С момента постройки ФИО1 открыто пользуется указанным гаражом, поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет текущий ремонт, благоустраивает прилегающую территорию. 

В настоящее время ФИО1 имеет намерение зарегистрировать право собственности на гараж, в связи с чем 23.01.2020г. обратился в Ленинский районный суд г.Тамбова с иском к Администрации г.Тамбова Тамбовской области, в соответствии с которым просит признать за ним право собственности на гараж *** площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: ***, в ***.

В судебном заседании истец, а также его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Дополнительно представитель истца суду пояснил, что изначально на основании постановления мэра г.Тамбова № 1468 от 28.05.1996г. ФИО4 был предоставлен земельный участок по указанному выше адресу для строительства гаража боксового типа. В установленные сроки ФИО4 строительство гаража не осуществил, в связи с чем постановлением мэра г.Тамбова от 26.06.1998г. № 1789 земельный участок, площадью 26,8 кв.м. был изъят у ФИО4 и предоставлен ФИО1 в аренду сроком на один год. 

На предоставленном земельном участке истец осуществил строительство гаража боксового типа, однако документы, разрешающие строительство им получены не были. 

С момента постройки гаража ФИО3 добросовестно и открыто пользуется данным гаражом, несет расходы по его содержанию. 

В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на построенный им гараж в установленном законом порядке, в связи с чем обратился в суд. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку строительство гаража произведено без соответствующей разрешительной документации. Не отрицала, что гараж расположен на земельном участке, выделенном для этой цели. План границ земельного участка в настоящее время согласован с администрацией города. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

По смыслу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения лицом права собственности признается изготовление и создание вещи этим лицом с соблюдением законов и иных правовых актов.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела на основании постановления мэрии г.Тамбова от 28.05.1996 года за №1468 рассмотрены заявления граждан, в том числе и ФИО4, о предоставлении земельных участков под строительство гаражей боксового типа в *** по *** в аренду сроком на 2 года.

Поскольку срок аренды земельного участка истек и строительство гаража не велось, постановлением мэра г.Тамбова от 29.06.1998г. № 1789 постановлено изъять земельный участок площадью 26,8 кв.м. у ФИО4 и предоставить ФИО1 в границах, согласно прилагаемому чертежу в аренду на срок один год. 

В 1998г. на выделенном земельном участке ФИО1 за счет собственных средств возведен гараж *** боксового типа, площадью 22,1 кв.м. Разрешение на строительство в установленном законом порядке ФИО6 получено не было. 

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.12.2019г. в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта недвижимости. 

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с техническим планом здания, выполненного кадастровым инженером ФИО7 17.12.2019г. в настоящее время спорное помещение – гараж *** в районе *** по ***, представляет собой нежилое одноэтажное кирпичное здание, 1998г. постройки, площадью 22,1 кв.м. 

План границ земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, согласованный с комитетом архитектуры, развития и реконструкций администрации г.Тамбова Тамбовской области. 

В соответствии с техническим заключением ООО «***» о возможности дальнейшей эксплуатации и соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам гаража *** расположенного в районе *** по *** общее состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, конструктивные и объемно-планировочные решения гаража соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам; дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости, расположен в рамках границ земельного участка, предоставленного ФИО1 на основании постановления мэра г.Тамбова от 29.06.1998г. № 1789, возведен с соблюдением требований безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на объект ни за кем не зарегистрировано. 

При таких обстоятельствах, с учетом изложенных норм законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж *** площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: ***, в ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Н.В.Емельянова

Решение суда в окончательной форме принято 03.03.2020

Судья: Н.В.Емельянова