Дело № 2-921/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июля 2017 года г.Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахавова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Кашаповой Г.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 и ФИО9 к публичному акционерному обществу «АКИБ «Татфондбанк», обществу с ограниченной ответственностью «ТАТАГРОПРОМБАНК», Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 и ФИО9 обратились в суд с иском к ПАО «АКИБ «Татфондбанк», ООО «ТАТАГРОПРОМБАНК», Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ОАО "АИКБ Татфондбанк", заключен кредитный договор № согласно условиям, которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты на него кредитору. Сумма кредита составляет 1 440 000 рублей и согласно пункта 1.3 договора предоставляется для целевого использования, а именно на приобретение в общую долевую собственность ФИО8 и ФИО9 имущества по договору купли продажи №. На основании пункта 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) в силу закона имущества указанного в пункте 1.3, с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По соглашению сторон залоговая стоимость имущества составляет 1 800 000 рублей, закладная прилагается к кредитному договору и подписана сторонами. По договору купли-продажи квартиры №№, от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>. состоящую из 3 комнат, общей площадью 59.5 кв.м, в том числе жилой площадью 43 кв.м. Согласно пункту 1.4 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 1 800 000 рублей. В соответствии с пунктом 3.1, названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится как за счет собственных средств, так и за счет средств, предоставляемых договором ипотечного кредита. Оплата в сумме 360 000 рублей произведена наличным расчетом. Согласно пункта 3.1.1 договора, оплата в сумме 1 440 000 рублей произведена путем перечисления суммы кредитных средств по распоряжению покупателя, со счета покупателя № ФИО8, в ОАО "АИКБ Татфондбанк" на счет продавца, открытого в ОАО "АИКБ Татфондбанк" на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Лениногорским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и общего совместного права собственности на указанную квартиру и выдано свидетельство о государственной регистрации права N №. В свидетельстве о государственной регистрации права общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ N № на квартиру, назначение: жилое, местонахождение: РТ, 

<

адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 59.5 кв.м, в том числе жилой площадью 43 кв.м., были установлены права с ограничением (обременением) в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации N №. ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Татфондбанк», в лице ФИО2 действующего на основании доверенности и ООО «ТАТАГРОПРОМБАНК» совершили сделку купли продажи закладных. В приложении № под порядковым номером 145 значится закладная на кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации ипотеки N №. Согласно пункта 2.3 договора купли-продажи закладных №, продавец гарантирует, что по всем кредитным договорам, указанным в приложении № к договору должники не имеют неисполненных просроченных обязательств, в том числе по уплате платежей. ДД.ММ.ГГГГ УПФ РФ в Лениногорском районе и г. Лениногорске, на основании платежного поручения №, в счет исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, средства материнского капитала, денежные средства в размере 450 000 рублей перечислены в ОАО «АИКБ «Татфондбанк". ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТАТАГРОПРОМБАНК» уведомил истцов о том, что права по закладной ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «ТАТАГРОПРОМБАНК» и истцами по указанию ООО «ТАТАГРОПРОМБАНК» был открыт счет для осуществления платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом. Временно исполняющий обязанности Председателя Правления ООО «ТАТАРОПРОМБАНК» ФИО3 отмечает обеспеченное ипотекой обязательство по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ, полностью исполненным, просит погасить запись об ипотеке и аннулировать закладную. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Республики Татарстан по делу № № принято решение признать ПАО «Татфондбанк» несостоятельным (банкротом) и открыть в отношении него конкурсное производство сроком на один год и утвердив конкурсным управляющим государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», и прекратив полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, полномочия временной администрации должника. Судебное заседание по вопросу возможности завершения конкурсного производства в отношении ПАО «Татфондбанк» назначено на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Республики Татарстан по делу № № принято решение признать ООО «ТАТАГРОПРОМБАНК» несостоятельным (банкротом) и открыть в отношении него конкурсное производство сроком на один год и утвердив конкурсным управляющим ООО «ТАТАГРОПРОМБАНК», государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», и прекратив полномочия руководителя должника, и иных органов управления должника, полномочия временной администрации должника. Судебное заседание по вопросу возможности завершения конкурсного производства в отношении ООО «ТАТАГРОПРОМБАНК» назначено на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приходно-кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истцами в счет погашения задолженности по кредиту по кредитному договору №, на текущий счет № ООО «ТАТАГРОПРОМБАНК» внесена заключительная сумма 440 421 рубль 75 копеек, также истцами предложено руководителю офиса ООО «ТАТАГРОПРОМБАНК» г.Бугульма выехать в Лениногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для совместной подачи заявления о снятии обременения с квартиры. Однако, признав что, ООО «ТАТАГРОПРОМБАНК» признан банкротом в подаче совместного заявления отказали, предложили подождать шесть месяцев. По истечении шести месяцев, ДД.ММ.ГГГГ истцы повторно обратились в офис банка, и снова в совместной подаче заявления о снятии обременения с квартиры отказали, так как в офисе банка действовали только на прием платежей. Справкой по лицевому счету № ООО «ТАТАГРОПРОМБАНК» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО8, выданной начальником дополнительного офиса № ФИО4 подтверждается исходящий остаток 0 рублей 00 копеек. Банк не оспаривает факт погашения задолженности заемщика по кредитному договору в полном объеме. При обращении с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нашей квартиры, Лениногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, уведомили истцов, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по прекращению ипотеки в отношении объекта недвижимости: кадастровый номер №, квартира, назначение; жилое, общая площадь 59,5 кв.м. этаж 2, номер на поэтажном плане 6, адрес: 

<

адрес>, документы на который представлены ДД.ММ.ГГГГ №, приостановлено. В ходе рассмотрения представленных нами на регистрацию отмены обременения документов, в Управлении Росреестра по РТ установили, что имеется письмо ПАО «Татфондбанк» от ДД.ММ.ГГГГ №. согласно которому, на основании Приказа Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № №. в ПАО «Татфондбанк» с ДД.ММ.ГГГГ введена временная администрация, функции которой возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Для уточнения данных, необходимых для проведения государственной регистрации Управлением Росреестра РТ направлен запрос в Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Осуществление действий: прекращение ипотеки приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ. В силу указанных ранее обстоятельств, а именно признанием Арбитражным судом Республики Татарстан, залогодержателя ПАО «Татфондбанк» и залогоприобретателя ООО «ТАТАГРОПРОМБАНК» несостоятельными (банкротами) и открытием в их отношении конкурсного производства сроком на один год, у заявителя нет возможности обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Договор ипотечного кредита заключался в г.Лениногорске по адресу: 

<

адрес>, в лице начальника дополнительно офиса ПАО «Татфондбанк», ФИО5, в настоящее время офис ПАО «Татфондбанк» закрыт. Телефоны по месту нахождения головного офиса в г.Казани также молчат. Как указывалось выше, договор купли-продажи №, от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы. Обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО АИКБ "Татфондбанк" и ФИО8, ФИО9 обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. В настоящее время истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им по праву собственности квартиры. 

Истцы ФИО8 и ФИО9 просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры кадастровый номер №, назначение; жилое, общая площадь 59,5 кв.м. этаж 2, номер на поэтажном плане 6, адрес: 

<

адрес>, а также возложить расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей на ответчика.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 и ФИО9 – ФИО10 поддержал исковые требования.

Своевременно извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства представители ответчиков ПАО «Татфондбанк», ООО «ТАТАГРОПРОМБАНК», Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога

В соответствии с частями 11 и 12 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» (в настоящее время – ПАО «Татфондбанк») и ФИО8, ФИО9 заключен кредитный договор № (далее – кредитный договор), в соответствии с которым банк предоставляет заемщикам денежные средства в размере 1 440 000 рублей на срок 120 месяцев, а заемщики обязуются возвратить кредит, уплачивать проценты на сумму кредита в порядке и в сроки, установленные договором.

Согласно пункта 1.3 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно на: приобретение в общую совместную собственность ФИО8 и ФИО9 квартиры, находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 59,5 кв.м., стоимостью 1 800 000 рублей по договору купли продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8, ФИО9 и ФИО1, действующей за себя и за своих сыновей ФИО6 и ФИО7 на основании доверенности.

В соответствии с представленными копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО8 и ФИО9 зарегистрировано право общей совместной собственности, на квартиру, назначение жилое, площадь 59,5 кв.м., этаж: 2, номера на поэтажном плане: 6, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Согласно пункта 1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательства заемщиков по настоящему договору является залог (ипотека) квартиры в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу залога на указанную квартиру.

Согласно пункта 1.15 закладной датой исполнения обязательств в полном объеме является дата предъявления Должникам письменного заявления о полном досрочном погашении кредита в сумме Остатка суммы кредита, начисленных по вышеуказанную дату исполнения обязательств (включительно), но не уплаченных за пользование кредитом процентов, а также сумм неустойки (при наличии).

В соответствии с пунктом 3.2 закладной залогодержатель (владелец закладной) обязуется в случае прекращения кредитного договора в связи с исполнением заемщиками своих обязательств в полном объеме, осуществить передачу закладной залогодателям в порядке и в сроки, установленные нормами действующего законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ произошла передача прав по закладной, новым владельцем закладной является ООО "ТАТАГРОПРОМБАНК".

Согласно записи, имеющейся в закладной, Врио Председателя Правления ООО "ТАТАГРОПРОМБАНК" ФИО3 подтверждает, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ имеется полное исполнение заемного обязательства, обеспеченного ипотекой, удостоверенного настоящей закладной, в связи с чем, просит погасить запись об ипотеке и аннулировать закладную. 

Кроме того согласно пункту 2.3 договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на дату заключения настоящего договора Продавец гарантирует, что по всем кредитным договорам, указанным в Приложении № к настоящему договору, должники не имеют неисполненных просроченных обязательств, в том числе по уплате платежей.

ДД.ММ.ГГГГ УПФ РФ в Лениногорском районе и г.Лениногорске согласно платежного поручения №, в счет исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, средства материнского капитала в размере 450 000 рублей были перечислены в ОАО "АКИБ "Татфондбанк". 

ДД.ММ.ГГГГ ООО "ТАТАГРОПРОМБАНК" уведомил истцов о смене кредитора по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "ТАТАГРОПРОРМБАНК" признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".

Из справки, выданной начальником дополнительного офиса № ООО "ТАТАГРОПРОМБАНК" ФИО4 следует, что по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается остаток 0 рублей. Таким образом, ООО "ТАТАГРОПРОМБАНК" не оспаривает факт погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Уведомлением Лениногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено погашение регистрационной записи об ипотеке в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием к Банку, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку обязательства по кредитному договору исполнены, а регистрационная запись об ипотеке нарушает права истцов как участников общей совместной собственности, так как препятствует возможности распоряжения недвижимым имуществом, указанное право может быть защищено путем признания отсутствующим обременения в виде ипотеки.Вступившее в законную силу решение суда будет основанием для регистрирующих органов для погашения записи о регистрации ипотеки за № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Требования истца о возврате государственной пошлины в размере 300 рублей с ответчиков, удовлетворено быть не может в виду того, что ПАО «Татфондбанк» и ООО «ТАТАГРОПРОМБАНК» признаны банкротами.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО8 и ФИО9 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, назначение: жилое, площадь 59,5 кв.м., этаж: 2, номера на поэтажном плане: 6, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В удовлетворении требований о возврате государственной пошлины в размере 300 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Сахавов Р.М.